フォレスト(東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-20)の価格相場は 137万円/㎡ (坪単価 454万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 2,781 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 2,731 万円です。

フォレスト 価格相場・家賃相場
137 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,790 円/㎡
(平均値)
14.9
14.0 円/㎡
堀切菖蒲園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト
住所東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-20
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

フォレスト』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-2,731万円5.5万2.4%
1階20.28㎡
(1K)
-2,781万円5.6万2.4%
1階20.28㎡
(1K)
-2,781万円5.6万2.4%
1階20.28㎡
(1K)
-2,781万円5.6万2.4%
1階19.87㎡
(1K)
-2,731万円5.5万2.4%
1階19.87㎡
(1K)
-2,731万円5.5万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-2,731万円5.5万2.4%
2階19.87㎡
(1K)
-2,731万円5.5万2.4%
2階19.87㎡
(1K)
-2,731万円5.5万2.4%
2階19.87㎡
(1K)
-2,731万円5.5万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストの価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 源レジデンス
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-5
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
27m プレジール
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-5
堀切菖蒲園駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
56m エースマンション
東京都 葛飾区 堀切 7丁目32-4
堀切菖蒲園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1984年
59m 松田ビル
東京都 葛飾区 堀切 7丁目32-6
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
59m エルソルビオス
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-24
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
77m サニー・オオムラ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目32-1
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
81m 大信ハイツ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目30-4
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
88m ラブリーメゾン綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目21-30
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
102m ユタカハイツ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目3-6
綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
110m メゾンドウエスト
東京都 葛飾区 小菅 3丁目11-19
堀切菖蒲園駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
110m メゾンセイワ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目21-35
綾瀬駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
146m オークハイツ
東京都 葛飾区 小菅 3丁目17-2
綾瀬駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
179m エステート日高
東京都 足立区 綾瀬 2丁目2-12
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
191m サンハイツ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目4-14
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
196m レオパレス綾瀬第8
東京都 葛飾区 小菅 4丁目20-26
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
197m プリメーラ・アヤセ
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-20
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
201m 根本ビル
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-25
綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
207m ミック21
東京都 葛飾区 小菅 3丁目14-5
綾瀬駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2004年
211m ヴェルディ綾南
東京都 足立区 綾瀬 2丁目1-12
綾瀬駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1994年
215m ベルハイム
東京都 葛飾区 堀切 7丁目27-8
綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
215m 桂ビル
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-13
綾瀬駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
220m コーポ綾南
東京都 足立区 綾瀬 2丁目1-10
綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
224m 和秀マンション
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-25
綾瀬駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
232m 大常ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目1-7
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
242m シャンブルアイハラ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目1-6
綾瀬駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
254m 野口ハイツ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-10
綾瀬駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2003年
262m コーポ岡田
東京都 足立区 綾瀬 2丁目4-1
綾瀬駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
274m 第3J&Jビル
東京都 葛飾区 堀切 7丁目5-18
堀切菖蒲園駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
276m 正栄ハイツ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目27-15
綾瀬駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
280m ユタカハウス
東京都 葛飾区 小菅 2丁目37-4
堀切菖蒲園駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
283m ハイムヨシウラ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-18
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
284m 千代田ハイツ
東京都 葛飾区 堀切 6丁目29-4
堀切菖蒲園駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
289m ツインズ金井イースト
東京都 足立区 綾瀬 2丁目6-21
綾瀬駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1996年
292m コーポホリマート
東京都 葛飾区 堀切 7丁目7-16
堀切菖蒲園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
296m アーバンライフShinwa
東京都 葛飾区 堀切 7丁目25-2
綾瀬駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
299m めぐみハイツ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目13-2
綾瀬駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
299m Fコート
東京都 足立区 綾瀬 2丁目13-18
綾瀬駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
300m 井沢ビル
東京都 葛飾区 堀切 7丁目28-14
綾瀬駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
307m グリーンコーポ3
東京都 葛飾区 堀切 8丁目4-1
綾瀬駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
315m 第2共和コーポ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目7-5
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。