フォレストーン西大井(東京都 品川区 二葉 2丁目24-1)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8号室 (83.6㎡) の 6,112 万円、最も低い部屋は 402号室 (22.4㎡) の 2,217 万円です。

フォレストーン西大井 価格相場・家賃相場
90.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,875 円/㎡
(平均値)
23.9
3.0 円/㎡
西大井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストーン西大井の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストーン西大井の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレストーン西大井
住所東京都 品川区 二葉 2丁目24-1
建築年2001年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区杜松小学校
中学校区伊藤中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 下神明駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレストーン西大井(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30222.40㎡
(1R)
-2,217万円7.7万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40222.40㎡
(1R)
-2,217万円7.7万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
883.62㎡
(3LDK)
-6,112万円14.5万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストーン西大井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストーン西大井の価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストーン西大井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向 二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストーン西大井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 第一梅田ビル
東京都 品川区 二葉 2丁目21-1
西大井駅
徒歩4分

RC造 1985年
62m 第二遠藤ビル
東京都 品川区 二葉 2丁目26-2
西大井駅
徒歩1分

RC造 2002年
63m 第一飯塚ビル
東京都 品川区 二葉 2丁目14-8
西大井駅
徒歩4分

RC造 1988年
68m 第2梅田ビル
東京都 品川区 二葉 2丁目20-1
西大井駅
徒歩4分

RC造 1990年
75m サンテラス西大井
東京都 品川区 二葉 2丁目26-3
西大井駅
徒歩1分

RC造 2012年
81m 佐藤ビル
東京都 品川区 二葉 2丁目26-5
西大井駅
徒歩3分

RC造 1993年
85m 有遠藤建設
東京都 品川区 二葉 2丁目12-6
西大井駅
徒歩5分

RC造 2008年
93m サンハイツ西大井
東京都 品川区 二葉 3丁目20-11
西大井駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
104m パサディナ2
東京都 品川区 二葉 2丁目11-6
西大井駅
徒歩3分

RC造 2010年
107m ボンヌフレーズ
東京都 品川区 二葉 2丁目15-3
西大井駅
徒歩4分

RC造 2013年
107m サンデーハイツ久保
東京都 品川区 二葉 3丁目21-3
西大井駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
112m ノーブル
東京都 品川区 二葉 3丁目20-16
西大井駅
徒歩2分

RC造 2011年
117m CYNTHIA西大井
東京都 品川区 二葉 2丁目26-6
西大井駅
徒歩1分

RC造 2002年
117m Le-lionShinagawaFutaba
東京都 品川区 二葉 2丁目13-6
西大井駅
徒歩4分

RC造 2008年
119m シンシア西大井
東京都 品川区 二葉 2丁目26-6
西大井駅
徒歩1分
5階建
26部屋
RC造 2002年
125m アプローズM・K
東京都 品川区 二葉 3丁目22-2
西大井駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
132m サンセット
東京都 品川区 二葉 2丁目12-3
西大井駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
134m 一枝ビル
東京都 品川区 二葉 3丁目15-9
西大井駅
徒歩3分

RC造 1990年
135m シティハイム西大井
東京都 品川区 二葉 2丁目12-2
西大井駅
徒歩5分

RC造 1989年
136m KH西大井ビル
東京都 品川区 二葉 2丁目13-10
西大井駅
徒歩5分

RC造 1989年
140m ベルハウス
東京都 品川区 二葉 3丁目22-6
西大井駅
徒歩2分

RC造 2010年
149m 渡辺ビル
東京都 品川区 二葉 2丁目16-2
西大井駅
徒歩5分

RC造 1990年
161m プレール・ドゥーク品川西大井
東京都 品川区 二葉 3丁目24-10
西大井駅
徒歩2分
6階建
29部屋
RC造 2010年
162m WALHUGEL
東京都 品川区 二葉 3丁目18-18
戸越公園駅
徒歩9分

RC造 1987年
163m クレヴィスタ二葉
東京都 品川区 二葉 2丁目
西大井駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2017年
164m CREVISTA品川西大井
東京都 品川区 二葉 2丁目
西大井駅
徒歩5分
5階建
58部屋
RC造 2017年
171m クレヴィスタ品川西大井
東京都 品川区 二葉 2丁目7-13
西大井駅
徒歩6分

RC造 2016年
171m プランドールF
東京都 品川区 二葉 3丁目24-3
西大井駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
171m あぶそうビル
東京都 品川区 豊町 4丁目20-11
西大井駅
徒歩5分

RC造 1989年
177m グロワール西大井
東京都 品川区 二葉 3丁目15-5
西大井駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
180m フタバハウス
東京都 品川区 二葉 3丁目18-19
西大井駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
185m ウェルフェアステージ大井二葉
東京都 品川区 二葉 2丁目6-1
西大井駅
徒歩4分
8階建
27部屋
RC造 2007年
204m レジデンスAT
東京都 品川区 二葉 2丁目7-19
西大井駅
徒歩4分

RC造 2010年
205m フルーリール
東京都 品川区 二葉 2丁目8
西大井駅
徒歩5分

RC造 2014年
207m 有路荘
東京都 品川区 二葉 3丁目24-1
西大井駅
徒歩2分

RC造 1997年
213m 渡辺ハイツ
東京都 品川区 二葉 2丁目10-1
西大井駅
徒歩3分

RC造 1986年
214m ハイツケー・アイ
東京都 品川区 二葉 2丁目6-6
西大井駅
徒歩5分

RC造 1986年
219m 山崎館
東京都 品川区 豊町 5丁目15-10
西大井駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
232m 西大井マンション
東京都 品川区 二葉 3丁目26-10
西大井駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
239m シャトレ西大井
東京都 品川区 西大井 6丁目7-17
西大井駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

二葉 $kind_labe人口推移 二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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