フォレストサイド根岸(神奈川県 横浜市 磯子区 東町 1-16)の価格相場は 50.9万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (32.6㎡) の 1,677 万円、最も低い部屋は 1階 (23.8㎡) の 1,190 万円です。

フォレストサイド根岸 価格相場・家賃相場
50.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,559 円/㎡
(平均値)
15.0
7.0 円/㎡
根岸駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストサイド根岸の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストサイド根岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレストサイド根岸
住所神奈川県 横浜市 磯子区 東町 1-16
建築年2010年
構造木造
アクセス JR JR根岸線 根岸駅  徒歩 7分
JR JR根岸線 山手駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレストサイド根岸(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.80㎡
(1K)
-1,190万円6.3万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.60㎡
(1R)
-1,677万円8.1万5.8%
2階31.36㎡
(1R)
-1,607万円7.9万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストサイド根岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストサイド根岸の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストサイド根岸の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストサイド根岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 小林荘
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 1-18
根岸駅
徒歩5分

木造 1979年
45m レーラズ石川
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 2-14
根岸駅
徒歩5分

木造 2011年
71m ストークハイツ・岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 2-16
根岸駅
徒歩3分

木造 1988年
84m カーサ・ネギシ
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 2-22
根岸駅
徒歩3分

木造 1998年
86m コーポ・アライ
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 2-23
根岸駅
徒歩3分

木造 1994年
90m 根岸イースト
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 2-24
根岸駅
徒歩5分

木造 1995年
97m ル・ヴァン
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 3-8
根岸駅
徒歩3分

木造 1992年
140m カーサ八島
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 3-19
根岸駅
徒歩3分

木造 2009年
141m ハウオリ・マウナ
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 3-19
根岸駅
徒歩3分

木造 2009年
143m 田辺荘
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176
根岸駅
徒歩7分

木造 2014年
173m Emile
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-57
根岸駅
徒歩6分
3階建
木造 2016年
226m 新井荘
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 5-11
根岸駅
徒歩2分

木造 1988年
230m LeavellPort横浜根岸2
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目165
根岸駅
徒歩5分

木造 2012年
230m LeavellPort横浜根岸1
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目165
根岸駅
徒歩5分

木造 2012年
231m リーヴェルポート横浜根岸 I
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目165
根岸駅
徒歩5分
3階建
木造 2013年
231m リーヴェルポート横浜根岸 II
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目165
根岸駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
234m オアゾ横浜根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176
根岸駅
徒歩8分
3階建
木造 2015年
234m ヴィエィユリビエールII
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176
根岸駅
徒歩6分
3階建
木造 2015年
241m オアゾ横濱根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目3
根岸駅
徒歩8分

木造 2014年
251m ウエルコート根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目3
根岸駅
徒歩6分

木造 2013年
254m CHARLIES HOUSEチャーリーズハウス根岸公園
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-83
根岸駅
徒歩6分
3階建
木造 2015年
254m CHARLIES HOUSE根岸公園
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-83
根岸駅
徒歩6分
3階建
木造 2015年
255m ChaHie'sHouse根岸公園
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-83
根岸駅
徒歩7分

木造 2014年
266m ステーションフロント根岸
神奈川県 横浜市 磯子区 東町 6-11
根岸駅
徒歩3分

木造 1999年
267m 力登美鶴荘
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目138
根岸駅
徒歩9分

木造 2007年
272m 岩田ビル
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目176-17
根岸駅
徒歩6分

木造 2014年
332m 根岸フラッツ3
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 3丁目122-3
根岸駅
徒歩10分

木造 2009年
363m エムケーコーポ1
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目89
根岸駅
徒歩10分

木造 1974年
385m ベイフロント根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目87-6
根岸駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
386m ベイサイド根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目87-3
根岸駅
徒歩10分

木造 2010年
429m ベイビュウロッジ
神奈川県 横浜市 中区 根岸加曽台 25-26
山手駅
徒歩12分

木造 1982年
429m 栄荘
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目115
根岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
447m 梶原荘
神奈川県 横浜市 中区 滝之上 38-2
山手駅
徒歩15分

木造 1979年
464m ブロウブラン根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目77-2
根岸駅
徒歩11分

木造 2007年
503m ローズヴィラ
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目65-2
根岸駅
徒歩16分

木造 1991年
508m リバティ
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 2-21
根岸駅
徒歩4分

木造 2001年
514m フローラ根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目58-4
根岸駅
徒歩10分

木造 2006年
527m ベルリード根岸
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目60-1
根岸駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
593m ハーミットクラブハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 西町 5-12
根岸駅
徒歩5分

木造 2008年
604m エクセレントコーポ
神奈川県 横浜市 中区 根岸町 2丁目47
根岸駅
徒歩10分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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