Name: フォルム浜田山
SKU: フォルム浜田山
Price: 1024000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フォルム浜田山(東京都杉並区浜田山 3丁目7-9)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (90.2㎡) の 9,268 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.6%)、最も低い部屋は 101号室 (56.0㎡) の 5,721 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.1%)です。

フォルム浜田山価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,528 円/㎡

(平均値)

15.9 年

7.0 円/㎡

浜田山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フォルム浜田山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浜田山の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォルム浜田山の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルム浜田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォルム浜田山
住所	東京都杉並区浜田山 3丁目7-9
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	14階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	浜田山小学校
中学校区	高井戸中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京王京王井の頭線浜田山駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム浜田山(13フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.95㎡ (1LDK)	3,998万円	5,721万円	15.3万	3.2%
102	61.43㎡ (2LDK)	4,798万円	6,287万円	16.2万	3.1%
103	71.45㎡ (2LDK)	5,498万円	7,324万円	17.6万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.34㎡ (2LDK)	4,298万円	5,761万円	15.4万	3.2%
202	71.07㎡ (2LDK)	5,798万円	7,285万円	17.6万	2.9%
203	61.43㎡ (2LDK)	4,998万円	6,287万円	16.2万	3.1%
204	71.45㎡ (2LDK)	5,698万円	7,324万円	17.6万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.34㎡ (2LDK)	4,548万円	5,761万円	15.4万	3.2%
302	71.07㎡ (2LDK)	6,048万円	7,285万円	17.6万	2.9%
303	61.43㎡ (2LDK)	5,298万円	6,287万円	16.2万	3.1%
304	71.45㎡ (2LDK)	5,998万円	7,324万円	17.6万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.34㎡ (2LDK)	4,648万円	5,761万円	15.4万	3.2%
402	71.07㎡ (2LDK)	6,198万円	7,285万円	17.6万	2.9%
403	61.43㎡ (2LDK)	5,398万円	6,287万円	16.2万	3.1%
404	71.45㎡ (2LDK)	6,148万円	7,324万円	17.6万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.34㎡ (2LDK)	4,698万円	5,761万円	15.4万	3.2%
502	71.07㎡ (2LDK)	6,298万円	7,285万円	17.6万	2.9%
503	61.43㎡ (2LDK)	5,498万円	6,287万円	16.2万	3.1%
504	71.45㎡ (2LDK)	6,388万円	7,324万円	17.6万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.34㎡ (2LDK)	4,848万円	5,761万円	15.4万	3.2%
602	71.07㎡ (2LDK)	6,358万円	7,285万円	17.6万	2.9%
603	61.43㎡ (2LDK)	5,548万円	6,287万円	16.2万	3.1%
604	71.45㎡ (2LDK)	6,448万円	7,324万円	17.6万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.34㎡ (2LDK)	4,898万円	5,761万円	15.4万	3.2%
702	71.07㎡ (2LDK)	6,418万円	7,285万円	17.6万	2.9%
703	61.43㎡ (2LDK)	5,598万円	6,287万円	16.2万	3.1%
704	71.45㎡ (2LDK)	6,528万円	7,324万円	17.6万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.34㎡ (2LDK)	4,998万円	5,761万円	15.4万	3.2%
802	71.07㎡ (2LDK)	6,478万円	7,285万円	17.6万	2.9%
803	61.43㎡ (2LDK)	5,648万円	6,287万円	16.2万	3.1%
804	71.45㎡ (2LDK)	6,598万円	7,324万円	17.6万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.34㎡ (2LDK)	5,048万円	5,761万円	15.4万	3.2%
902	71.07㎡ (2LDK)	6,548万円	7,285万円	17.6万	2.9%
903	90.15㎡ (3LDK)	8,698万円	9,268万円	19.3万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.34㎡ (2LDK)	5,098万円	5,761万円	15.4万	3.2%
1002	71.07㎡ (2LDK)	6,618万円	7,285万円	17.6万	2.9%
1003	90.15㎡ (3LDK)	8,498万円	9,268万円	19.3万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.34㎡ (2LDK)	5,148万円	5,761万円	15.4万	3.2%
1102	71.07㎡ (2LDK)	6,698万円	7,285万円	17.6万	2.9%
1103	90.15㎡ (3LDK)	8,598万円	9,268万円	19.3万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	56.34㎡ (2LDK)	5,198万円	5,761万円	15.4万	3.2%
1202	71.07㎡ (2LDK)	6,798万円	7,285万円	17.6万	2.9%
1203	90.15㎡ (3LDK)	8,698万円	9,268万円	19.3万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	89.58㎡ (2LDK)	8,498万円	9,209万円	19.3万	2.5%
1302	59.31㎡ (1LDK)	5,798万円	6,068万円	15.9万	3.1%
1303	89.80㎡ (3LDK)	8,798万円	9,231万円	19.3万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム浜田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浜田山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルム浜田山の価格相場、家賃相場は浜田山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルム浜田山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浜田山中古マンション価格相場推移・動向浜田山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜田山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォルム浜田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	デュオステージ浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目10-10	浜田山駅徒歩7分	7階建 31部屋	RC造	2006年
65m	千代田マンション浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目10-8	西永福駅徒歩7分		RC造	1980年
81m	プラウド浜田山三丁目東京都杉並区浜田山 3丁目5-11	西永福駅徒歩5分	5階建 33部屋	RC造	2014年
112m	加藤第三ビル東京都杉並区浜田山 3丁目13-11	浜田山駅徒歩6分		RC造	1992年
138m	関根ビル東京都杉並区浜田山 3丁目6-16	西永福駅徒歩5分		RC造	1991年
144m	グレイスコート浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目14-1	浜田山駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
144m	パーク・ハイム浜田山ヴィプレジール東京都杉並区浜田山 3丁目12-4	浜田山駅徒歩5分	3階建 26部屋	RC造	2002年
152m	シティハウス浜田山ガーデン東京都杉並区浜田山 4丁目5-30	西永福駅徒歩7分	4階建 45部屋	RC造	2007年
155m	荒川マンション東京都杉並区浜田山 3丁目9-28	西永福駅徒歩4分		RC造	1980年
156m	シティハウス浜田山ガーデンA棟東京都杉並区浜田山 4丁目5-30	西永福駅徒歩7分		RC造	2007年
157m	グローリオ浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目6-11	西永福駅徒歩5分	8階建 23部屋	RC造	2001年
163m	バムブーハウス東京都杉並区浜田山 3丁目9-9	浜田山駅徒歩5分		RC造	1976年
165m	サンハイツ大晃東京都杉並区浜田山 3丁目14-6	浜田山駅徒歩5分		RC造	1982年
176m	ユリシーズ浜田山東京都杉並区浜田山 4丁目10-3	浜田山駅徒歩6分	6階建	RC造	1991年
179m	ユーワクレスト東京都杉並区浜田山 3丁目6-20	西永福駅徒歩3分	5階建 16部屋	RC造	1988年
181m	サンハイツ浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目3-9	西永福駅徒歩4分		RC造	1980年
182m	ザ・パークハウス浜田山東京都杉並区浜田山 4丁目1-8	西永福駅徒歩6分	6階建 52部屋	RC造	2014年
183m	シティハウス浜田山ガーデンB棟東京都杉並区浜田山 4丁目5-30	西永福駅徒歩7分		RC造	2007年
191m	松栄マンション東京都杉並区浜田山 3丁目16-12	浜田山駅徒歩4分		RC造	1988年
194m	メゾン宝来東京都杉並区浜田山 4丁目10-32	浜田山駅徒歩8分		RC造	1988年
206m	クラース浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目6-21	西永福駅徒歩4分		RC造	1999年
217m	シャトー大晃東京都杉並区浜田山 3丁目16-7	浜田山駅徒歩4分		RC造	1980年
219m	Brillia浜田山東京都杉並区浜田山 4丁目10-27	浜田山駅徒歩9分	4階建 34部屋	RC造	2011年
224m	シャルム浜田山飯塚ビル東京都杉並区浜田山 3丁目18-12	浜田山駅徒歩5分		RC造	1994年
225m	稲葉ビル東京都杉並区浜田山 4丁目10-5	浜田山駅徒歩5分		RC造	1992年
227m	クラッシィハウス浜田山東京都杉並区浜田山 4丁目1-8	西永福駅徒歩5分	8階建 64部屋	RC造	2014年
231m	エイト荘東京都杉並区浜田山 3丁目1-12	西永福駅徒歩2分		RC造	1978年
235m	ヴィラ浜田山東京都杉並区浜田山 1丁目26-10	浜田山駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
242m	ケイワンビル東京都杉並区浜田山 3丁目18-8	浜田山駅徒歩5分		RC造	1992年
246m	浜田山ダイカンプラザ東京都杉並区浜田山 4丁目3-30	西永福駅徒歩8分	4階建	RC造	1983年
248m	パークホームズ浜田山グラフィオ東京都杉並区浜田山 3丁目2-7	西永福駅徒歩2分	4階建 24部屋	RC造	2006年
249m	葵ビル東京都杉並区大宮 2丁目14-8	西永福駅徒歩5分		RC造	1990年
251m	メゾン藤栄東京都杉並区浜田山 4丁目31-7	浜田山駅徒歩6分		RC造	1991年
252m	浜田山410 東京都杉並区浜田山 4丁目10-25	浜田山駅徒歩7分		RC造	1986年
253m	カーサ・ヒビヤ東京都杉並区浜田山 3丁目21-14	浜田山駅徒歩4分		RC造	1990年
262m	磯部ハイツ東京都杉並区大宮 2丁目14-7	西永福駅徒歩5分		RC造	1978年
268m	ライフパレス浜田山東京都杉並区浜田山 4丁目30-17	浜田山駅徒歩8分		RC造	1998年
269m	HOLZ浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目19-14	浜田山駅徒歩7分		RC造	2013年
273m	アリエス浜田山東京都杉並区浜田山 3丁目21-2	浜田山駅徒歩4分		RC造	2013年
277m	フローレンスハイム東京都杉並区浜田山 1丁目25-16	浜田山駅徒歩5分		RC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜田山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

浜田山 $kind_labe人口推移浜田山における人口推移・動向を調べることができます

浜田山将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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