フォルム武蔵浦和レジデンススイート(埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目18-11)の価格相場は 64.4万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (112㎡) の 7,767 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.4%)、最も低い部屋は 207号室 (62.2㎡) の 3,767 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.4%)です。

フォルム武蔵浦和レジデンススイート 価格相場・家賃相場
64.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,204 円/㎡
(平均値)
17.9
9.0 円/㎡
武蔵浦和駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルム武蔵浦和レジデンススイートの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルム武蔵浦和レジデンススイートの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルム武蔵浦和レジデンススイート
住所埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目18-11
建築年2007年
構造RC造
総戸数58部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区浦和大里小学校
中学校区内谷中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、エントランス
部屋の基本設備:オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム武蔵浦和レジデンススイート(9フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10189.71㎡
(4LDK)
4,148万円5,881万円9.5万1.9%
10391.48㎡
(4LDK)
4,398万円6,026万円9.4万1.9%
10489.65㎡
(4LDK)
4,098万円5,876万円9.5万1.9%
10881.92㎡
(3LDK)
3,478万円5,255万円10.1万2.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20197.28㎡
(4LDK)
5,098万円6,510万円8.7万1.6%
20276.40㎡
(3LDK)
3,748万円4,825万円10.3万2.6%
20378.20㎡
(3LDK)
3,898万円4,964万円10.3万2.5%
20576.34㎡
(3LDK)
3,648万円4,821万円10.3万2.6%
20687.30㎡
(4LDK)
4,598万円5,685万円9.7万2.1%
20762.17㎡
(2LDK)
3,078万円3,767万円10.4万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30197.28㎡
(4LDK)
5,598万円6,510万円8.7万1.6%
30478.20㎡
(3LDK)
4,478万円4,964万円10.3万2.5%
30576.34㎡
(3LDK)
4,148万円4,821万円10.3万2.6%
30687.30㎡
(4LDK)
4,998万円5,685万円9.7万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40197.28㎡
(4LDK)
5,898万円6,510万円8.7万1.6%
40276.40㎡
(3LDK)
4,378万円4,825万円10.3万2.6%
40378.20㎡
(3LDK)
4,558万円4,964万円10.3万2.5%
40478.20㎡
(3LDK)
4,658万円4,964万円10.3万2.5%
40687.30㎡
(4LDK)
5,348万円5,685万円9.7万2.1%
40773.12㎡
(3LDK)
4,148万円4,575万円10.4万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50276.40㎡
(3LDK)
4,438万円4,825万円10.3万2.6%
50378.20㎡
(3LDK)
4,618万円4,964万円10.3万2.5%
50478.20㎡
(3LDK)
4,738万円4,964万円10.3万2.5%
50576.34㎡
(3LDK)
4,438万円4,821万円10.3万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60378.20㎡
(3LDK)
4,668万円4,964万円10.3万2.5%
60478.20㎡
(3LDK)
4,788万円4,964万円10.3万2.5%
60576.34㎡
(3LDK)
4,468万円4,821万円10.3万2.6%
60687.30㎡
(4LDK)
5,598万円5,685万円9.7万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.47㎡
(3LDK)
5,698万円5,699万円9.7万2.0%
70276.40㎡
(3LDK)
4,498万円4,825万円10.3万2.6%
70478.20㎡
(3LDK)
4,838万円4,964万円10.3万2.5%
70576.34㎡
(3LDK)
4,498万円4,821万円10.3万2.6%
70687.30㎡
(4LDK)
5,698万円5,685万円9.7万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80378.20㎡
(3LDK)
4,798万円4,964万円10.3万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
902110.46㎡
(3LDK)
7,398万円7,654万円6.7万1.0%
903111.73㎡
(3LDK)
7,298万円7,767万円6.4万1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム武蔵浦和レジデンススイートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルム武蔵浦和レジデンススイートの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルム武蔵浦和レジデンススイートの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルム武蔵浦和レジデンススイートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m カーサ・鹿手
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目18-8
武蔵浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
19m カーサ鹿手1
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目18-8
武蔵浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
50m ヒルズ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目18-18
武蔵浦和駅
徒歩8分
5階建
35部屋
RC造 2004年
56m ゼファー武蔵浦和ブレッシング
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目14-11
武蔵浦和駅
徒歩9分
5階建
RC造 2002年
59m ゼファー武蔵浦和Blessing
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目14-11
武蔵浦和駅
徒歩9分
5階建
28部屋
RC造 2002年
65m 武蔵浦和ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目16-7
武蔵浦和駅
徒歩9分
7階建
RC造 1987年
86m パールマンション
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目17-18
武蔵浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
86m パールマンション田口
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目17-18
武蔵浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
105m 秋弘コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目1-15
武蔵浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1980年
113m ザ・スプリング・ビレッジ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目16-23
武蔵浦和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1995年
116m アーデル武蔵浦和ファシーノ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目13-7
武蔵浦和駅
徒歩9分
7階建
32部屋
RC造 2004年
118m シンハイム武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目16-1
武蔵浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
134m 西マンション
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目16-3
武蔵浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
138m デュオヒルズ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目13-17
武蔵浦和駅
徒歩9分
10階建
131部屋
RC造 2006年
154m 一英ビル
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目5-11
東浦和駅
徒歩10分

RC造 1989年
162m レジデンス岡田
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目8-35
武蔵浦和駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
164m メリー武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目7-20
武蔵浦和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
166m ヴィスタテラス武蔵浦和タワー
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目34-1
武蔵浦和駅
徒歩8分

RC造 2010年
186m クィーンズ・ヴィラ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目11-10
武蔵浦和駅
徒歩10分
5階建
RC造 1997年
189m ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 3丁目7-9
武蔵浦和駅
徒歩10分
7階建
28部屋
RC造 2006年
205m 武蔵浦和レジデンス
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目30-6
武蔵浦和駅
徒歩8分
14階建
112部屋
RC造 2009年
210m シュー・ブリーム
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目6-19
武蔵浦和駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
211m コスモ武蔵浦和ヴィレッジ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目10-15
武蔵浦和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
211m グランドール
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目29-12
武蔵浦和駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
211m クレセントヴィラ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目10-3
武蔵浦和駅
徒歩11分

RC造 2006年
219m ヴィスタテラス武蔵浦和 タワー棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目34-1
武蔵浦和駅
徒歩8分
20階建
78部屋
RC造 2011年
219m ヴィスタテラス武蔵浦和 レジデンス棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目34-1
武蔵浦和駅
徒歩8分
14階建
49部屋
RC造 2011年
220m ヴィスタテラス武蔵浦和 タワー&レジデンスタワー棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目
武蔵浦和駅
徒歩8分
20階建
78部屋
RC造 2011年
220m ヴィスタテラス武蔵浦和 タワー&レジデンスレジデンス棟
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目
武蔵浦和駅
徒歩8分
14階建
49部屋
RC造 2011年
220m LA・アミスタ武蔵浦和・沼影1丁目
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目4-14
武蔵浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
220m ラ・アミスタ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目4-14
武蔵浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
225m グレースコート武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 5丁目3-30
武蔵浦和駅
徒歩7分
7階建
RC造 1996年
245m アドリーム武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目6-25
武蔵浦和駅
徒歩11分

RC造 1996年
265m 武蔵浦和第7ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目30-12
武蔵浦和駅
徒歩7分

RC造 1997年
267m オータムビレッジ1
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目36-1
武蔵浦和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
277m PASSAGE
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目6-1
中浦和駅
徒歩12分

RC造 2014年
279m 第2浦和コーポビアネーズ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目33-24
武蔵浦和駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
279m 第二浦和コーポビアネーズ
埼玉県 さいたま市 南区 沼影 1丁目33-24
武蔵浦和駅
徒歩10分

RC造 1981年
287m カーサ三愛
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 6丁目8-40
武蔵浦和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
299m 武蔵浦和第2ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目7-18
西浦和駅
徒歩13分
7階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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