フォルム原(東京都 杉並区 高円寺北 1丁目9-11)の価格相場は 86.6万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.1㎡) の 1,572 万円、最も低い部屋は 1階 (17.3㎡) の 1,494 万円です。

フォルム原 価格相場・家賃相場
86.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,463 円/㎡
(平均値)
26.8
9.0 円/㎡
中野駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルム原の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルム原の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルム原
住所東京都 杉並区 高円寺北 1丁目9-11
建築年1998年
構造木造
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 9分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 9分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 10分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルム原(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.28㎡
(1R)
-1,494万円6.0万4.8%
1階18.13㎡
(1K)
-1,572万円6.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.13㎡
(1K)
-1,572万円6.3万4.8%
2階18.13㎡
(1K)
-1,572万円6.3万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルム原の価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルム原の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルム原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m フォルム若花
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目9-10
高円寺駅
徒歩8分

木造 1978年
23m ハイム蘭
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-19
高円寺駅
徒歩9分

木造 1991年
31m メゾン・フネ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-22
高円寺駅
徒歩8分

木造 1983年
37m ハイツサンバード
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-11
高円寺駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1960年
42m 第三千葉荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-18
高円寺駅
徒歩8分

木造 1975年
47m SKYハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-10
高円寺駅
徒歩8分

木造 1978年
47m ハイツ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-11
高円寺駅
徒歩9分

木造 1975年
50m ストーリオ高円寺1
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-11
高円寺駅
徒歩4分

木造 1998年
53m 田島荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-13
高円寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1961年
53m 光レジデンス
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-9
高円寺駅
徒歩10分

木造 1992年
57m カーサ・スワン
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目9-17
高円寺駅
徒歩10分

木造 2012年
60m 小林荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-13
高円寺駅
徒歩10分

木造 1986年
62m メゾンアトラス
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目8-8
高円寺駅
徒歩8分

木造 1994年
65m オーク・ハイム
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-13
中野駅
徒歩10分
2階建
木造 1961年
78m コーポプチフローラ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目13-15
高円寺駅
徒歩9分

木造 1989年
78m 桐コーポ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目12-4
高円寺駅
徒歩9分

木造 1991年
84m コーポつくし
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-16
中野駅
徒歩10分

木造 1987年
85m きさらぎハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-20
中野駅
徒歩8分

木造 1977年
90m myplan高円寺北
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目6-9
高円寺駅
徒歩8分

木造 2008年
95m クリスタルヴィレッジV-4
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-5
高円寺駅
徒歩9分

木造 1987年
101m カルムハウス
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目5-12
高円寺駅
徒歩7分

木造 2000年
103m 第2ミカミハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目10-5
高円寺駅
徒歩9分

木造 1977年
105m ニセコハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目7-11
高円寺駅
徒歩8分

木造 1989年
112m コーポ土屋
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目12-7
高円寺駅
徒歩10分

木造 1983年
113m グレースコート
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目11-18
高円寺駅
徒歩10分

木造 1999年
113m たかはらハイム
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目12-20
高円寺駅
徒歩12分

木造 1986年
114m カーサ・イワサキ
東京都 中野区 中野 4丁目20-11
中野駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
116m 若月荘A
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目5-3
高円寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
121m 若月荘B
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目5-3
高円寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
122m メゾン・クローバー
東京都 中野区 中野 4丁目20-11
中野駅
徒歩9分

木造 1991年
122m 森荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目2-5
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

木造 1976年
125m 第2岩城荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目6-6
高円寺駅
徒歩7分

木造 1986年
129m 豊荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目5-9
高円寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
135m 野島荘
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目2-3
高円寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1971年
141m ハイツサカモト
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目11-14
中野駅
徒歩10分

木造 1991年
141m ボワドール
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目5-6
高円寺駅
徒歩6分

木造 2001年
144m 第2小松ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目35-10
高円寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
145m VIENNAINN
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目16-4
高円寺駅
徒歩8分

木造 2008年
148m コーポ中島
東京都 杉並区 高円寺北 1丁目12-10
高円寺駅
徒歩9分

木造 1994年
150m ロイヤルライオンビレッジ2
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目34-14
高円寺駅
徒歩8分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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