フォルテ1(埼玉県 蓮田市 関山 1丁目2-29)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 41.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (46.9㎡) の 583 万円、最も低い部屋は 2階 (46.4㎡) の 571 万円です。

フォルテ1 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
927 円/㎡
(平均値)
32.9
13.0 円/㎡
蓮田駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルテ1の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルテ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルテ1
住所埼玉県 蓮田市 関山 1丁目2-29
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR宇都宮線 蓮田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルテ1(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.37㎡
(2LDK)
-571万円4.3万9.1%
1階46.90㎡
(2LDK)
-583万円4.3万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.37㎡
(2LDK)
-571万円4.3万9.1%
2階46.90㎡
(2LDK)
-583万円4.3万8.9%
2階46.90㎡
(2LDK)
-583万円4.3万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルテ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蓮田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルテ1の価格相場、家賃相場は関山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蓮田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルテ1の周辺エリア(蓮田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関山 中古マンション価格相場 推移・動向 関山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルテ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
312m 関山グリーンハイツ
埼玉県 蓮田市 関山 2丁目3-25
蓮田駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
344m ハウス・ラ・レファ
埼玉県 蓮田市 関山 2丁目6-31
蓮田駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
369m ハイツはなみずき
埼玉県 蓮田市 関山 2丁目6
蓮田駅
徒歩10分

木造 2014年
383m VILLA PEERAGE
埼玉県 蓮田市 関山 1丁目6-2
蓮田駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
384m 梅美荘
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄5丁目111-2
蓮田駅
徒歩25分
2階建
木造 1984年
406m ハイツアダージョ
埼玉県 蓮田市 上 1丁目5-19
蓮田駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
412m 栄荘
埼玉県 蓮田市 関山 1丁目6-21
蓮田駅
徒歩18分

木造 1977年
422m レガーロ栄
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目44-1
蓮田駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
430m ドムス蓮田
埼玉県 蓮田市 関山 2丁目4-20
蓮田駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
441m ソレアード蓮田
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目54
蓮田駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
459m アメニティハイツサイトー東館
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目117-2
蓮田駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
466m 第3たちばなコーポ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄5丁目242
蓮田駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
477m アメニティハイツサイトー
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目117-1
蓮田駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
477m アメニティハイツサイトー西館
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目117-1
蓮田駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
482m ピア蓮田
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目7-3
蓮田駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
483m ラデヴィーナ蓮田
埼玉県 蓮田市 上 2丁目7-18
蓮田駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
494m ソフィア2
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目7-6
蓮田駅
徒歩11分

木造 1992年
494m ソフィアII
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目7-6
蓮田駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
504m シンフォニア蓮田
埼玉県 蓮田市 上 2丁目7-15
蓮田駅
徒歩8分
2階建
木造 2014年
525m グレース壱・弐番館
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目8-30
蓮田駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
525m グレース壱番館
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目8-30
蓮田駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
526m グレース弐番館
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目8-30
蓮田駅
徒歩12分

木造 1993年
532m メイプルハイツA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄5丁目246
蓮田駅
徒歩17分

木造 1994年
535m ホワイトベル
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄5丁目84-1
蓮田駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
539m センチュリーハイツ金子
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄5丁目83-1
蓮田駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
545m メイプルハイツB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄5丁目246
蓮田駅
徒歩17分

木造 1994年
587m サンタフェ
埼玉県 蓮田市 御前橋 2丁目5-25
蓮田駅
徒歩7分

木造 2006年
597m ハイツエスポア
埼玉県 蓮田市 末広 2丁目7-4
蓮田駅
徒歩4分

木造 2002年
598m ハイツエスポワ
埼玉県 蓮田市 末広 2丁目7-4
蓮田駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
639m フラット花井壱番館
埼玉県 蓮田市 関山 4丁目1-4
蓮田駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
639m フラット花井弐番館
埼玉県 蓮田市 関山 4丁目1-4
蓮田駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
644m レザン・ヴェルジェ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目160
蓮田駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
644m レザン・ヴェルジェ弐番館
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目160
蓮田駅
徒歩23分
2階建
木造 2016年
657m フラット幸
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目9-5
蓮田駅
徒歩10分

木造 1992年
662m ハウス関山414
埼玉県 蓮田市 関山 4丁目1-4
蓮田駅
徒歩15分

木造 2002年
675m グラシア
埼玉県 蓮田市 関山 4丁目1-9
蓮田駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
691m レオパレス末広ガーデン
埼玉県 蓮田市 末広 2丁目1-7
蓮田駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
719m アルモニーT
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄4丁目93
蓮田駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
728m センチュリーハイツ西
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄5丁目173
蓮田駅
徒歩19分

木造 1989年
728m クリーン・コート
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄6丁目80-1
蓮田駅
徒歩22分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蓮田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、蓮田市での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

関山 $kind_labe人口推移 関山における人口推移・動向を調べることができます

関山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蓮田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -3.13%
2045 5.2 万人 -3.62%
2040 5.4 万人 -3.84%
2035 5.6 万人 -3.66%
2030 5.8 万人 -3.33%
2025 6.0 万人 -2.39%
2020 6.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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