フォルツァ中央(愛知県 小牧市 中央 2)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォルツァ中央 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,237 円/㎡
(平均値)
25.4
2.0 円/㎡
小牧駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルツァ中央の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルツァ中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルツァ中央
住所愛知県 小牧市 中央 2
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数4階
アクセス 名鉄 名鉄小牧線 小牧駅  徒歩 2分
名鉄 名鉄小牧線 小牧口駅  徒歩 13分
名鉄 名鉄小牧線 小牧原駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルツァ中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小牧市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルツァ中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小牧市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルツァ中央の周辺エリア(小牧市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルツァ中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
バンベール小牧カーサシティ
愛知県 小牧市 中央 3丁目
小牧駅
徒歩8分
13階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレミアムキャッスル小牧中央
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩5分
9階建
44部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン小牧中央
愛知県 小牧市 中央 4
小牧駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ライオンズ小牧グランライズ
愛知県 小牧市 中央 1丁目207
小牧駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プラウランド小牧
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ライオンズ小牧ステーションレジデンス
愛知県 小牧市 中央 1丁目228-1
小牧駅
徒歩4分
12階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サワセリエ中央
愛知県 小牧市 中央 3
小牧駅
徒歩7分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サンロード中央
愛知県 小牧市 中央 5
小牧駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ステージ中央
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
フランベリー
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩4分
4階建
その他 2005年
GAUDIシンエイ
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グレース中央
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 2004年
シャトレ愛松小牧中央
愛知県 小牧市 中央 1丁目444
小牧駅
徒歩5分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
エムズシティ小牧
愛知県 小牧市 中央 5丁目18
小牧駅
徒歩7分
9階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
第3さくらマンション
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩4分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
シンフォニー中央
愛知県 小牧市 中央 6
小牧駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ディージービル小牧中央
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩3分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
グランステイツ小牧
愛知県 小牧市 中央 2丁目168
小牧駅
徒歩3分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
バンベルク
愛知県 小牧市 中央 6
小牧駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2002年
グランディアF中央
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ブレビス・21
愛知県 小牧市 中央 1-372
小牧駅
徒歩2分
3階建
5部屋
鉄骨造 2001年
メゾン・ソレイユ(中央)
愛知県 小牧市 中央 5
小牧駅
徒歩7分
2階建
8部屋
鉄骨造 2001年
Mマンション
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
モアグレース小牧駅前
愛知県 小牧市 中央 1丁目262
小牧駅
徒歩2分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
アルフル
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩2分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
クラージュ中央
愛知県 小牧市 中央 5
小牧駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾン中央II
愛知県 小牧市 中央 4
小牧駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
シャトー小牧中央
愛知県 小牧市 中央 5丁目380-1
小牧駅
徒歩16分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ロイヤル・ププレコート
愛知県 小牧市 中央 4
小牧駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨造 2000年
第2さくらマンション
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2000年
コンフォート中央
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩4分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
メゾン中央
愛知県 小牧市 中央 4
小牧駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2000年
プリンスハイツ小牧中央
愛知県 小牧市 中央 2丁目33
小牧駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
フォルツァ中央
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩2分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
アドヴァン中央
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩8分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ルミナス・11
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩7分
3階建
7部屋
鉄骨造 1999年
ORBLYHOUSET1
愛知県 小牧市 中央 5
小牧駅
徒歩12分
2階建
10部屋
鉄骨造 1999年
クリスタル・タウン中央
愛知県 小牧市 中央 2
小牧駅
徒歩5分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ルミナス・タキ
愛知県 小牧市 中央 3-30
小牧駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造 1997年
ジョイフル12
愛知県 小牧市 中央 1
小牧駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小牧市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 小牧市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、愛知県の減少傾向(-4.4%)と同様、減少傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小牧市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.95%
2045 12.9 万人 -3.82%
2040 13.5 万人 -3.55%
2035 14.0 万人 -3.12%
2030 14.4 万人 -2.70%
2025 14.8 万人 -0.51%
2020 14.9 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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