Name: フォルスコート戸田公園
SKU: フォルスコート戸田公園
Price: 474000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フォルスコート戸田公園(埼玉県戸田市中町 1丁目10-1)の価格相場は 47.4万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 114号室 (100㎡) の 5,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.7%)、最も低い部屋は 812号室 (77.1㎡) の 3,422 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.3%)です。

フォルスコート戸田公園価格相場・家賃相場

47.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

194 円/㎡

(平均値)

19.9 年

17.0 円/㎡

西川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フォルスコート戸田公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォルスコート戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

フォルスコート戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォルスコート戸田公園
住所	埼玉県戸田市中町 1丁目10-1
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	122部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	戸田東小学校
中学校区	戸田東中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルスコート戸田公園(8フロア、122戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	95.46㎡ (4LDK)	3,648万円	4,981万円		-0.5%
102	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
103	80.94㎡ (3LDK)	2,908万円	3,725万円	2.6万	0.8%
104	80.94㎡ (3LDK)	2,908万円	3,725万円	2.6万	0.8%
105	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
106	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
107	80.94㎡ (3LDK)	2,898万円	3,725万円	2.6万	0.8%
108	87.94㎡ (4LDK)	3,158万円	4,308万円	0.4万	0.1%
109	86.14㎡ (4LDK)	3,148万円	4,154万円	1.0万	0.3%
110	86.14㎡ (4LDK)	3,148万円	4,154万円	1.0万	0.3%
111	87.94㎡ (4LDK)	3,238万円	4,308万円	0.4万	0.1%
112	77.10㎡ (3LDK)	2,798万円	3,422万円	3.6万	1.2%
113	80.94㎡ (3LDK)	2,968万円	3,725万円	2.6万	0.8%
114	100.07㎡ (4LDK)	3,718万円	5,418万円		-0.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.46㎡ (4LDK)	3,558万円	4,981万円		-0.5%
202	80.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,725万円	2.6万	0.8%
203	80.94㎡ (3LDK)	2,838万円	3,725万円	2.6万	0.8%
204	80.94㎡ (3LDK)	2,838万円	3,725万円	2.6万	0.8%
205	80.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,725万円	2.6万	0.8%
206	80.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,725万円	2.6万	0.8%
207	80.94㎡ (3LDK)	2,848万円	3,725万円	2.6万	0.8%
208	80.94㎡ (3LDK)	2,848万円	3,725万円	2.6万	0.8%
209	77.40㎡ (3LDK)	2,688万円	3,445万円	3.5万	1.2%
210	87.94㎡ (4LDK)	3,148万円	4,308万円	0.4万	0.1%
211	86.14㎡ (4LDK)	3,078万円	4,154万円	1.0万	0.3%
212	86.14㎡ (4LDK)	3,078万円	4,154万円	1.0万	0.3%
213	87.94㎡ (4LDK)	3,138万円	4,308万円	0.4万	0.1%
214	77.10㎡ (3LDK)	2,698万円	3,422万円	3.6万	1.2%
215	80.94㎡ (3LDK)	2,868万円	3,725万円	2.6万	0.8%
216	100.07㎡ (4LDK)	3,698万円	5,418万円		-0.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.46㎡ (4LDK)	3,648万円	4,981万円		-0.5%
302	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
303	80.94㎡ (3LDK)	2,908万円	3,725万円	2.6万	0.8%
304	80.94㎡ (3LDK)	2,908万円	3,725万円	2.6万	0.8%
305	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
306	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
307	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
308	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
309	77.40㎡ (3LDK)	2,778万円	3,445万円	3.5万	1.2%
310	87.94㎡ (4LDK)	3,238万円	4,308万円	0.4万	0.1%
311	86.14㎡ (4LDK)	3,148万円	4,154万円	1.0万	0.3%
312	86.14㎡ (4LDK)	3,148万円	4,154万円	1.0万	0.3%
313	87.94㎡ (4LDK)	3,208万円	4,308万円	0.4万	0.1%
314	77.10㎡ (3LDK)	2,768万円	3,422万円	3.6万	1.2%
315	80.94㎡ (3LDK)	2,938万円	3,725万円	2.6万	0.8%
316	100.07㎡ (4LDK)	3,818万円	5,418万円		-0.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.46㎡ (4LDK)	3,708万円	4,981万円		-0.5%
402	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
403	80.94㎡ (3LDK)	2,968万円	3,725万円	2.6万	0.8%
404	80.94㎡ (3LDK)	2,968万円	3,725万円	2.6万	0.8%
405	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
406	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
407	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
408	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
409	77.40㎡ (3LDK)	2,838万円	3,445万円	3.5万	1.2%
410	87.94㎡ (4LDK)	3,298万円	4,308万円	0.4万	0.1%
411	86.14㎡ (4LDK)	3,208万円	4,154万円	1.0万	0.3%
412	86.14㎡ (4LDK)	3,208万円	4,154万円	1.0万	0.3%
413	87.94㎡ (4LDK)	3,268万円	4,308万円	0.4万	0.1%
414	77.10㎡ (3LDK)	2,828万円	3,422万円	3.6万	1.2%
415	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
416	100.07㎡ (4LDK)	3,878万円	5,418万円		-0.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.46㎡ (4LDK)	3,738万円	4,981万円		-0.5%
502	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
503	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
504	80.94㎡ (3LDK)	2,998万円	3,725万円	2.6万	0.8%
505	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
506	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
507	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
508	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
509	77.40㎡ (3LDK)	2,868万円	3,445万円	3.5万	1.2%
510	87.94㎡ (4LDK)	3,328万円	4,308万円	0.4万	0.1%
511	86.14㎡ (4LDK)	3,238万円	4,154万円	1.0万	0.3%
512	86.14㎡ (4LDK)	3,238万円	4,154万円	1.0万	0.3%
513	87.94㎡ (4LDK)	3,298万円	4,308万円	0.4万	0.1%
514	77.10㎡ (3LDK)	2,858万円	3,422万円	3.6万	1.2%
515	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
516	100.07㎡ (4LDK)	3,938万円	5,418万円		-0.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.00㎡ (4LDK)	3,858万円	4,939万円		-0.5%
602	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
603	80.94㎡ (3LDK)	3,028万円	3,725万円	2.6万	0.8%
604	80.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,725万円	2.6万	0.8%
605	80.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,725万円	2.6万	0.8%
606	80.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,725万円	2.6万	0.8%
607	80.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,725万円	2.6万	0.8%
608	77.40㎡ (3LDK)	2,898万円	3,445万円	3.5万	1.2%
609	87.94㎡ (4LDK)	3,358万円	4,308万円	0.4万	0.1%
610	86.14㎡ (4LDK)	3,268万円	4,154万円	1.0万	0.3%
611	86.14㎡ (4LDK)	3,268万円	4,154万円	1.0万	0.3%
612	87.94㎡ (4LDK)	3,328万円	4,308万円	0.4万	0.1%
613	77.10㎡ (3LDK)	2,888万円	3,422万円	3.6万	1.2%
614	80.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,725万円	2.6万	0.8%
615	100.07㎡ (4LDK)	3,968万円	5,418万円		-0.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.94㎡ (3LDK)	3,228万円	3,725万円	2.6万	0.8%
702	80.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,725万円	2.6万	0.8%
703	80.94㎡ (3LDK)	3,058万円	3,725万円	2.6万	0.8%
704	80.94㎡ (3LDK)	3,088万円	3,725万円	2.6万	0.8%
705	80.94㎡ (3LDK)	3,088万円	3,725万円	2.6万	0.8%
706	80.94㎡ (3LDK)	3,088万円	3,725万円	2.6万	0.8%
707	80.94㎡ (3LDK)	3,088万円	3,725万円	2.6万	0.8%
708	77.40㎡ (3LDK)	2,928万円	3,445万円	3.5万	1.2%
709	87.94㎡ (4LDK)	3,388万円	4,308万円	0.4万	0.1%
710	86.14㎡ (4LDK)	3,298万円	4,154万円	1.0万	0.3%
711	86.14㎡ (4LDK)	3,298万円	4,154万円	1.0万	0.3%
712	87.94㎡ (4LDK)	3,358万円	4,308万円	0.4万	0.1%
713	77.10㎡ (3LDK)	2,918万円	3,422万円	3.6万	1.2%
714	80.94㎡ (3LDK)	3,088万円	3,725万円	2.6万	0.8%
715	100.07㎡ (4LDK)	3,998万円	5,418万円		-0.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	95.00㎡ (4LDK)	3,898万円	4,939万円		-0.5%
802	80.94㎡ (3LDK)	3,108万円	3,725万円	2.6万	0.8%
803	80.94㎡ (3LDK)	3,128万円	3,725万円	2.6万	0.8%
804	80.94㎡ (3LDK)	3,128万円	3,725万円	2.6万	0.8%
805	80.94㎡ (3LDK)	3,128万円	3,725万円	2.6万	0.8%
806	80.94㎡ (3LDK)	3,128万円	3,725万円	2.6万	0.8%
807	77.40㎡ (3LDK)	2,968万円	3,445万円	3.5万	1.2%
808	87.94㎡ (4LDK)	3,428万円	4,308万円	0.4万	0.1%
809	86.14㎡ (4LDK)	3,338万円	4,154万円	1.0万	0.3%
810	86.14㎡ (4LDK)	3,338万円	4,154万円	1.0万	0.3%
811	87.94㎡ (4LDK)	3,408万円	4,308万円	0.4万	0.1%
812	77.10㎡ (3LDK)	2,968万円	3,422万円	3.6万	1.2%
813	80.94㎡ (3LDK)	3,128万円	3,725万円	2.6万	0.8%
814	100.07㎡ (4LDK)	4,038万円	5,418万円		-0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルスコート戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルスコート戸田公園の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルスコート戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォルスコート戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
184m	パークハウス中町埼玉県戸田市中町 1丁目16-10	西川口駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。