Name: フェルモ武蔵中原
SKU: フェルモ武蔵中原
Price: 709000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フェルモ武蔵中原(神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目2-39)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (88.5㎡) の 6,313 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.5%)、最も低い部屋は 502号室 (70.4㎡) の 4,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.9%)です。

フェルモ武蔵中原価格相場・家賃相場

70.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,575 円/㎡

(平均値)

18.0 年

11.0 円/㎡

武蔵中原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フェルモ武蔵中原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フェルモ武蔵中原の価格相場情報

物件の詳細情報

フェルモ武蔵中原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フェルモ武蔵中原
住所	神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目2-39
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	大戸小学校
中学校区	西中原中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR南武線武蔵中原駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェルモ武蔵中原(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.61㎡ (3LDK)	4,480万円	5,952万円	11.6万	2.3%
102	72.66㎡ (3LDK)	3,810万円	5,147万円	12.0万	2.8%
103	70.40㎡ (3LDK)	3,590万円	4,982万円	12.1万	2.9%
104	77.72㎡ (3LDK)	4,190万円	5,518万円	11.9万	2.6%
105	71.72㎡ (3LDK)	3,290万円	5,078万円	12.0万	2.8%
106	71.68㎡ (3LDK)	3,290万円	5,075万円	12.0万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.12㎡ (3LDK)	4,590万円	5,916万円	11.6万	2.4%
202	72.66㎡ (3LDK)	3,890万円	5,147万円	12.0万	2.8%
203	70.40㎡ (3LDK)	3,690万円	4,982万円	12.1万	2.9%
204	77.72㎡ (3LDK)	4,290万円	5,518万円	11.9万	2.6%
205	71.72㎡ (3LDK)	3,530万円	5,078万円	12.0万	2.8%
206	76.03㎡ (3LDK)	3,840万円	5,394万円	12.0万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.12㎡ (3LDK)	4,690万円	5,916万円	11.6万	2.4%
302	72.66㎡ (3LDK)	4,190万円	5,147万円	12.0万	2.8%
303	70.40㎡ (3LDK)	3,990万円	4,982万円	12.1万	2.9%
304	77.72㎡ (3LDK)	4,590万円	5,518万円	11.9万	2.6%
305	71.72㎡ (3LDK)	3,660万円	5,078万円	12.0万	2.8%
306	76.03㎡ (3LDK)	4,040万円	5,394万円	12.0万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.12㎡ (3LDK)	4,790万円	5,916万円	11.6万	2.4%
402	72.66㎡ (3LDK)	4,290万円	5,147万円	12.0万	2.8%
403	70.40㎡ (3LDK)	4,090万円	4,982万円	12.1万	2.9%
404	77.72㎡ (3LDK)	4,690万円	5,518万円	11.9万	2.6%
405	71.72㎡ (3LDK)	3,760万円	5,078万円	12.0万	2.8%
406	76.03㎡ (3LDK)	4,140万円	5,394万円	12.0万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.82㎡ (4LDK)	5,330万円	6,116万円	11.4万	2.2%
502	70.40㎡ (3LDK)	4,190万円	4,982万円	12.1万	2.9%
503	77.72㎡ (3LDK)	4,890万円	5,518万円	11.9万	2.6%
504	88.48㎡ (4LDK)	4,990万円	6,313万円	11.2万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェルモ武蔵中原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェルモ武蔵中原の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェルモ武蔵中原の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フェルモ武蔵中原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	サニーハウス会津神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目2-36	武蔵中原駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年
28m	ネオマイム武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目2-32	武蔵中原駅徒歩11分		RC造	1995年
36m	ライオンズマンション武蔵中原第2 神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目2-12	武蔵中原駅徒歩12分	5階建	RC造	1994年
36m	ナヴォーナ・K 神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目2-16	武蔵中原駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
58m	フローラルハイム神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目18-19	武蔵中原駅徒歩10分	4階建	RC造	1998年
61m	KDX武蔵中原レジデンス神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目18-22	武蔵中原駅徒歩11分	5階建	RC造	1992年
61m	ファーレ武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目18-22	武蔵中原駅徒歩11分	5階建	RC造	1992年
75m	セレナハイム武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目14-2	武蔵中原駅徒歩10分		RC造	1998年
79m	ラベニール鹿島神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目2-20	武蔵中原駅徒歩13分	7階建	RC造	1988年
99m	アネックスナカハラ神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目18-3	武蔵中原駅徒歩10分		RC造	1988年
100m	フレシール595 神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目4-33	武蔵中原駅徒歩12分		RC造	1989年
103m	ダイアパレス武蔵中原パークブライト神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目14-19	武蔵中原駅徒歩12分	5階建 25部屋	RC造	2002年
112m	ライオンズマンション武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目1-2	武蔵中原駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年
114m	竹内ビル神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目1-6	武蔵中原駅徒歩12分	3階建	RC造	1996年
116m	滴翠館神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目4-1	武蔵中原駅徒歩13分	3階建	RC造	1999年
128m	コーポ純神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目13-6	武蔵中原駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
131m	エル鹿島神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目4-30	武蔵中原駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
140m	シャンブル・K 神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目15-5	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	2003年
140m	コスモ武蔵中原アルシュ神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目1-1	武蔵中原駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
140m	サンアミューズ中原神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目14-15	武蔵中原駅徒歩11分	4階建	RC造	1990年
146m	バームハイツ武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目17-7	武蔵中原駅徒歩9分		RC造	1995年
147m	フェニックスコート神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目31-1	武蔵中原駅徒歩12分	4階建	RC造	1997年
153m	グランドゥール・ハル神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目5-32	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1997年
160m	菊地ビル神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目19-23	武蔵中原駅徒歩12分	3階建	RC造	1987年
161m	メイプル中原神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目6-17	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
161m	メープル中原神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目6-17	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
164m	フローレンスパレス武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目19-28	武蔵中原駅徒歩12分	4階建	RC造	2000年
166m	オリーブフォレスト神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目15-1	武蔵中原駅徒歩13分	6階建	RC造	2004年
170m	フェリース武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目4-20	武蔵中原駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
184m	ヌーヴェル中原神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目5-24	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1999年
185m	レジーナカトー神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目16-25	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
189m	ジョイ中原神奈川県川崎市中原区下小田中 4丁目19-32	武蔵中原駅徒歩9分	4階建	RC造	1999年
197m	ボヌール常和神奈川県川崎市中原区下小田中 3丁目1-33	武蔵中原駅徒歩5分	5階建	RC造	1999年
204m	サーパス武蔵中原神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目5-21	武蔵中原駅徒歩13分		RC造	1998年
206m	第2ドエル藤神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目5-15	武蔵中原駅徒歩15分	4階建	RC造	1994年
211m	COMMONNICHE 神奈川県川崎市中原区下小田中 2丁目33-4	武蔵中原駅徒歩9分		RC造	2013年
211m	武蔵中原パーク・ホームズ弐番館神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目7-10	武蔵中原駅徒歩12分	5階建 39部屋	RC造	2003年
212m	コモンニッチ神奈川県川崎市中原区下小田中 2丁目33-4	武蔵中原駅徒歩8分	5階建	RC造	2014年
213m	グリーンキャピタル神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目15-29	元住吉駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
217m	桂樹館神奈川県川崎市中原区下小田中 6丁目15-1	武蔵中原駅徒歩14分	5階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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