フェニックス武蔵関弐番館(東京都 練馬区 関町北 1丁目16-2)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (29.9㎡) の 2,693 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.6%)、最も低い部屋は 702号室 (20.6㎡) の 1,901 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.5%)です。

フェニックス武蔵関弐番館 価格相場・家賃相場
91.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,032 円/㎡
(平均値)
16.0
4.0 円/㎡
武蔵関駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックス武蔵関弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス武蔵関弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス武蔵関弐番館
住所東京都 練馬区 関町北 1丁目16-2
建築年2009年
構造RC造
総戸数52部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区石神井西小学校
中学校区石神井西中学校
管理会社(株)トーシンコミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス武蔵関弐番館(7フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.62㎡
(1K)
1,840万円1,901万円6.3万4.0%
10220.62㎡
(1K)
1,820万円1,901万円6.3万4.0%
10320.62㎡
(1K)
1,820万円1,901万円6.3万4.0%
10420.62㎡
(1K)
1,820万円1,901万円6.3万4.0%
10521.52㎡
(1K)
1,840万円1,980万円6.6万4.0%
10622.12㎡
(1K)
1,860万円2,032万円6.7万4.0%
10722.12㎡
(1K)
1,860万円2,032万円6.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.62㎡
(1K)
1,890万円1,901万円6.3万4.0%
20220.62㎡
(1K)
1,870万円1,901万円6.3万4.0%
20320.62㎡
(1K)
1,870万円1,901万円6.3万4.0%
20420.62㎡
(1K)
1,870万円1,901万円6.3万4.0%
20521.52㎡
(1K)
1,890万円1,980万円6.6万4.0%
20629.89㎡
(1K)
2,270万円2,693万円8.4万3.7%
20722.12㎡
(1K)
1,910万円2,032万円6.7万4.0%
20822.12㎡
(1K)
1,910万円2,032万円6.7万4.0%
20921.82㎡
(1K)
1,890万円2,006万円6.6万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.62㎡
(1K)
1,910万円1,901万円6.3万4.0%
30220.62㎡
(1K)
1,890万円1,901万円6.3万4.0%
30320.62㎡
(1K)
1,890万円1,901万円6.3万4.0%
30420.62㎡
(1K)
1,890万円1,901万円6.3万4.0%
30521.52㎡
(1K)
1,910万円1,980万円6.6万4.0%
30629.89㎡
(1K)
2,290万円2,693万円8.4万3.7%
30722.12㎡
(1K)
1,930万円2,032万円6.7万4.0%
30822.12㎡
(1K)
1,930万円2,032万円6.7万4.0%
30921.82㎡
(1K)
1,910万円2,006万円6.6万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.62㎡
(1K)
1,930万円1,901万円6.3万4.0%
40220.62㎡
(1K)
1,910万円1,901万円6.3万4.0%
40320.62㎡
(1K)
1,910万円1,901万円6.3万4.0%
40420.62㎡
(1K)
1,910万円1,901万円6.3万4.0%
40521.52㎡
(1K)
1,930万円1,980万円6.6万4.0%
40629.89㎡
(1K)
2,310万円2,693万円8.4万3.7%
40722.12㎡
(1K)
1,950万円2,032万円6.7万4.0%
40822.12㎡
(1K)
1,950万円2,032万円6.7万4.0%
40921.82㎡
(1K)
1,930万円2,006万円6.6万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.62㎡
(1K)
1,950万円1,901万円6.3万4.0%
50220.62㎡
(1K)
1,930万円1,901万円6.3万4.0%
50320.62㎡
(1K)
1,930万円1,901万円6.3万4.0%
50420.62㎡
(1K)
1,930万円1,901万円6.3万4.0%
50521.52㎡
(1K)
1,950万円1,980万円6.6万4.0%
50629.89㎡
(1K)
2,330万円2,693万円8.4万3.7%
50722.12㎡
(1K)
1,970万円2,032万円6.7万4.0%
50822.12㎡
(1K)
2,010万円2,032万円6.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.62㎡
(1K)
1,990万円1,901万円6.3万4.0%
60220.62㎡
(1K)
1,950万円1,901万円6.3万4.0%
60320.62㎡
(1K)
1,990万円1,901万円6.3万4.0%
60429.89㎡
(1K)
2,350万円2,693万円8.4万3.7%
60522.12㎡
(1K)
1,990万円2,032万円6.7万4.0%
60622.12㎡
(1K)
2,010万円2,032万円6.7万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.62㎡
(1K)
2,030万円1,901万円6.3万4.0%
70220.62㎡
(1K)
1,990万円1,901万円6.3万4.0%
70321.39㎡
(1K)
2,030万円1,968万円6.5万4.0%
70420.94㎡
(1K)
2,030万円1,929万円6.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス武蔵関弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス武蔵関弐番館の価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス武蔵関弐番館の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関町 中古マンション価格相場 推移・動向 関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックス武蔵関弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m クレセント田中
東京都 練馬区 関町北 1丁目15-13
武蔵関駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
27m チュリス武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目17-6
武蔵関駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
29m 武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目
武蔵関駅
徒歩0分
5階建
101部屋
RC造 2019年
31m ビューラー関
東京都 練馬区 関町北 1丁目16-13
武蔵関駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
39m シュロス工藤
東京都 練馬区 関町北 1丁目17-7
武蔵関駅
徒歩3分
7階建
RC造 1997年
43m margaunity
東京都 練馬区 関町北 1丁目14-6
武蔵関駅
徒歩4分

RC造 2006年
48m 杉本コーポ
東京都 練馬区 関町北 1丁目15-11
武蔵関駅
徒歩4分
3階建
9部屋
RC造 1972年
67m サンドーモ
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-6
武蔵関駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
71m ハナブサ第2ビル
東京都 練馬区 関町北 1丁目14-2
武蔵関駅
徒歩5分

RC造 2005年
73m グレース・ハタノ
東京都 練馬区 関町北 1丁目14-12
武蔵関駅
徒歩4分

RC造 1992年
79m メゾン関第3
東京都 練馬区 関町北 1丁目7-16
武蔵関駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
83m ビクセル武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目22-7
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 1992年
88m メイプルハウス
東京都 練馬区 関町北 2丁目16-14
武蔵関駅
徒歩3分

RC造 1991年
92m マーサレイヌ
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-17
武蔵関駅
徒歩3分

RC造 1987年
96m ボニータ関町
東京都 練馬区 関町北 1丁目7-18
武蔵関駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
97m ソヴィエール関町
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-7
武蔵関駅
徒歩3分

RC造 2011年
98m メゾン関第5
東京都 練馬区 関町北 1丁目7-12
武蔵関駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
98m ローズマンション
東京都 練馬区 関町北 1丁目18-7
武蔵関駅
徒歩5分

RC造 1993年
105m モアグランデ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 2丁目16-18
武蔵関駅
徒歩4分
5階建
RC造 1997年
105m 服部マンション
東京都 練馬区 関町北 1丁目7-1
武蔵関駅
徒歩5分

RC造 1993年
110m サンハイム関
東京都 練馬区 関町北 1丁目8-7
武蔵関駅
徒歩4分
4階建
RC造 1985年
116m マンション藤井
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-19
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 2011年
117m 第5泉マンション
東京都 練馬区 関町北 1丁目18-8
武蔵関駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
119m フェニックス武蔵関クアトロ
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-9
武蔵関駅
徒歩3分
8階建
80部屋
RC造 2012年
119m コーポ伊鞠
東京都 練馬区 関町北 1丁目13-2
武蔵関駅
徒歩4分

RC造 1985年
119m 第六泉マンション
東京都 練馬区 関町北 1丁目20-5
武蔵関駅
徒歩4分
3階建
17部屋
RC造 1999年
122m プライムホームズ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目22-16
武蔵関駅
徒歩2分
8階建
20部屋
RC造 2002年
124m アンソレイユ
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-18
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 2011年
125m メゾン関第2
東京都 練馬区 関町北 1丁目7-1
武蔵関駅
徒歩8分

RC造 1986年
126m フラッツ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-12
武蔵関駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
134m ハイツ関町
東京都 練馬区 関町北 2丁目9-15
武蔵関駅
徒歩4分

RC造 1999年
136m 日神パレス武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目20-11
武蔵関駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
139m スパシエグランス練馬武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目20-12
武蔵関駅
徒歩3分

RC造 2014年
139m ワイズ2
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-17
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 2010年
143m モンシャトータナカ
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-18
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1992年
148m ルイシャトレ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-6
武蔵関駅
徒歩1分
8階建
18部屋
RC造 2000年
150m 武蔵関サンハイツ
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-2
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 1977年
156m 武蔵関ガーデンハウス
東京都 練馬区 関町北 1丁目24-11
武蔵関駅
徒歩3分
8階建
25部屋
RC造 2001年
156m グラストンベリー
東京都 練馬区 関町北 2丁目27-19
武蔵関駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
158m ファーストウッド武蔵関
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-13
武蔵関駅
徒歩2分
5階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移 関町における人口推移・動向を調べることができます

関町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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