Name: フェニックス武蔵関クアトロ
SKU: フェニックス武蔵関クアトロ
Price: 981000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フェニックス武蔵関クアトロ(東京都練馬区関町北 1丁目21-9)の価格相場は 98.1万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 211号室 (21.4㎡) の 2,093 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.6%)、最も低い部屋は 809号室 (20.5㎡) の 2,009 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.5%)です。

フェニックス武蔵関クアトロ価格相場・家賃相場

98.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,200 円/㎡

(平均値)

12.9 年

3.0 円/㎡

武蔵関駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フェニックス武蔵関クアトロの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
関町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フェニックス武蔵関クアトロの価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックス武蔵関クアトロの物件詳細は以下の通りです。

物件名	フェニックス武蔵関クアトロ
住所	東京都練馬区関町北 1丁目21-9
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	石神井西小学校
中学校区	石神井西中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	西武西武新宿線武蔵関駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス武蔵関クアトロ(8フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.48㎡ (1K)	1,950万円	2,009万円	6.6万	3.9%
102	20.48㎡ (1K)	1,940万円	2,009万円	6.6万	3.9%
103	20.48㎡ (1K)	1,940万円	2,009万円	6.6万	3.9%
104	20.48㎡ (1K)	1,940万円	2,009万円	6.6万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
202	20.48㎡ (1K)	2,000万円	2,009万円	6.6万	3.9%
203	20.48㎡ (1K)	2,000万円	2,009万円	6.6万	3.9%
204	20.48㎡ (1K)	2,000万円	2,009万円	6.6万	3.9%
205	20.84㎡ (1K)	2,010万円	2,043万円	6.7万	3.9%
206	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
207	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
208	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
209	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
210	20.57㎡ (1K)	2,010万円	2,018万円	6.6万	3.9%
211	21.38㎡ (1K)	2,020万円	2,093万円	6.8万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
302	20.48㎡ (1K)	2,000万円	2,009万円	6.6万	3.9%
303	20.48㎡ (1K)	2,000万円	2,009万円	6.6万	3.9%
304	20.48㎡ (1K)	2,000万円	2,009万円	6.6万	3.9%
305	20.84㎡ (1K)	2,010万円	2,043万円	6.7万	3.9%
306	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
307	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
308	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
309	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
310	20.57㎡ (1K)	2,010万円	2,018万円	6.6万	3.9%
311	21.38㎡ (1K)	2,020万円	2,093万円	6.8万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
402	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
403	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
404	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
405	20.84㎡ (1K)	2,020万円	2,043万円	6.7万	3.9%
406	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
407	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
408	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
409	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
410	20.57㎡ (1K)	2,020万円	2,018万円	6.6万	3.9%
411	21.38㎡ (1K)	2,030万円	2,093万円	6.8万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
502	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
503	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
504	20.48㎡ (1K)	2,010万円	2,009万円	6.6万	3.9%
505	20.84㎡ (1K)	2,020万円	2,043万円	6.7万	3.9%
506	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
507	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
508	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
509	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
510	20.57㎡ (1K)	2,020万円	2,018万円	6.6万	3.9%
511	21.38㎡ (1K)	2,030万円	2,093万円	6.8万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
602	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
603	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
604	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
605	20.84㎡ (1K)	2,030万円	2,043万円	6.7万	3.9%
606	20.48㎡ (1K)	2,040万円	2,009万円	6.6万	3.9%
607	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
608	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
609	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
610	20.57㎡ (1K)	2,030万円	2,018万円	6.6万	3.9%
611	21.38㎡ (1K)	2,040万円	2,093万円	6.8万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
702	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
703	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
704	20.48㎡ (1K)	2,020万円	2,009万円	6.6万	3.9%
705	20.84㎡ (1K)	2,030万円	2,043万円	6.7万	3.9%
706	20.48㎡ (1K)	2,040万円	2,009万円	6.6万	3.9%
707	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
708	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
709	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
710	20.57㎡ (1K)	2,030万円	2,018万円	6.6万	3.9%
711	21.38㎡ (1K)	2,040万円	2,093万円	6.8万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.48㎡ (1K)	2,040万円	2,009万円	6.6万	3.9%
802	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
803	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
804	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,009万円	6.6万	3.9%
805	20.84㎡ (1K)	2,040万円	2,043万円	6.7万	3.9%
806	20.48㎡ (1K)	2,050万円	2,009万円	6.6万	3.9%
807	20.48㎡ (1K)	2,040万円	2,009万円	6.6万	3.9%
808	20.48㎡ (1K)	2,040万円	2,009万円	6.6万	3.9%
809	20.48㎡ (1K)	2,040万円	2,009万円	6.6万	3.9%
810	20.84㎡ (1K)	2,110万円	2,043万円	6.7万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックス武蔵関クアトロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックス武蔵関クアトロの価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックス武蔵関クアトロの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

関町中古マンション価格相場推移・動向関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フェニックス武蔵関クアトロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	プライムホームズ武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目22-16	武蔵関駅徒歩2分	8階建 20部屋	RC造	2002年
22m	ソヴィエール関町東京都練馬区関町北 1丁目21-7	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2011年
33m	フラッツ武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目21-12	武蔵関駅徒歩4分	7階建	RC造	1990年
34m	モンシャトータナカ東京都練馬区関町北 1丁目23-18	武蔵関駅徒歩1分		RC造	1992年
48m	武蔵関ガーデンハウス東京都練馬区関町北 1丁目24-11	武蔵関駅徒歩3分	8階建 25部屋	RC造	2001年
56m	武蔵関サンハイツ東京都練馬区関町北 1丁目23-2	武蔵関駅徒歩2分		RC造	1977年
57m	サンドーモ東京都練馬区関町北 1丁目21-6	武蔵関駅徒歩3分	5階建	RC造	1995年
57m	ライジングプレイス練馬関町東京都練馬区関町北 1丁目23-17	武蔵関駅徒歩1分	11階建	RC造	2012年
64m	エムズ東京都練馬区関町北 1丁目26-11	武蔵関駅徒歩2分		RC造	1984年
65m	日神パレス武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目20-11	武蔵関駅徒歩3分	5階建	RC造	1987年
66m	イルフィオーレ東京都練馬区関町北 1丁目26-10	武蔵関駅徒歩2分	6階建	RC造	2014年
69m	マーサレイヌ東京都練馬区関町北 1丁目21-17	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1987年
70m	田中屋ビル東京都練馬区関町北 1丁目23-15	武蔵関駅徒歩1分		RC造	1985年
75m	工藤工務店ビル東京都練馬区関町北 1丁目26-8	武蔵関駅徒歩3分	5階建 9部屋	RC造	1970年
76m	フローラ関富東京都練馬区関町北 1丁目25-10	武蔵関駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
81m	スパシエグランス練馬武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目20-12	武蔵関駅徒歩3分		RC造	2014年
82m	岩倉マンション東京都練馬区関町北 1丁目25-13	武蔵関駅徒歩3分	4階建 11部屋	RC造	1971年
88m	シュロス工藤東京都練馬区関町北 1丁目17-7	武蔵関駅徒歩3分	7階建	RC造	1997年
88m	ビューラー関東京都練馬区関町北 1丁目16-13	武蔵関駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
90m	ルイシャトレ武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目23-6	武蔵関駅徒歩1分	8階建 18部屋	RC造	2000年
92m	ニューハイツ武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目26-6	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1985年
101m	ビクセル武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目22-7	武蔵関駅徒歩2分		RC造	1992年
104m	第六泉マンション東京都練馬区関町北 1丁目20-5	武蔵関駅徒歩4分	3階建 17部屋	RC造	1999年
104m	小澤ビル東京都練馬区関町北 4丁目1-10	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1980年
108m	メゾン関町東東京都練馬区関町東 2丁目11-7	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1991年
109m	グラストンベリー東京都練馬区関町北 2丁目27-19	武蔵関駅徒歩1分	4階建	RC造	2004年
109m	ローズマンション東京都練馬区関町北 1丁目18-7	武蔵関駅徒歩5分		RC造	1993年
113m	ワイズ2 東京都練馬区関町北 2丁目26-17	武蔵関駅徒歩1分		RC造	2010年
117m	武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目	武蔵関駅徒歩0分	5階建 101部屋	RC造	2019年
117m	チュリス武蔵関東京都練馬区関町北 1丁目17-6	武蔵関駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
118m	アンソレイユ東京都練馬区関町北 2丁目26-18	武蔵関駅徒歩2分		RC造	2011年
119m	フェニックス武蔵関弐番館東京都練馬区関町北 1丁目16-2	武蔵関駅徒歩4分	7階建 52部屋	RC造	2009年
120m	マンション藤井東京都練馬区関町北 2丁目26-19	武蔵関駅徒歩2分		RC造	2011年
125m	第5泉マンション東京都練馬区関町北 1丁目18-8	武蔵関駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
126m	大商第二ビル東京都練馬区関町北 4丁目1-8	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1977年
128m	マルイコーポ東京都練馬区関町東 2丁目13-8	武蔵関駅徒歩1分	3階建	RC造	1986年
128m	第2泉ビル東京都練馬区関町北 1丁目20-16	武蔵関駅徒歩3分		RC造	1990年
129m	ウエストコート東京都練馬区関町東 2丁目13-10	武蔵関駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
129m	キャッスル鹿田東京都練馬区関町東 2丁目13-10	武蔵関駅徒歩2分	4階建	RC造	1984年
130m	ハイクレスト関東京都練馬区関町北 4丁目1-6	武蔵関駅徒歩2分	7階建 31部屋	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移関町における人口推移・動向を調べることができます

関町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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