フェイム小岩レジデンスガーデン(東京都 葛飾区 奥戸 8丁目15-17)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (82.7㎡) の 3,218 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)、最も低い部屋は 802号室 (77.7㎡) の 3,065 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)です。

フェイム小岩レジデンスガーデン 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
829 円/㎡
(平均値)
20.9
20.0 円/㎡
小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェイム小岩レジデンスガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

フェイム小岩レジデンスガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェイム小岩レジデンスガーデン
住所東京都 葛飾区 奥戸 8丁目15-17
建築年2004年
構造RC造
総戸数38部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区奥戸小学校
中学校区奥戸中学校
管理会社アズマビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェイム小岩レジデンスガーデン(8フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.70㎡
(3LDK)
3,390万円3,065万円6.9万2.7%
10277.70㎡
(3LDK)
3,340万円3,065万円6.9万2.7%
10380.63㎡
(4LDK)
3,280万円3,155万円6.5万2.5%
10480.10㎡
(3LDK)
3,240万円3,139万円6.5万2.5%
10580.10㎡
(4LDK)
3,290万円3,139万円6.5万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.70㎡
(3LDK)
3,240万円3,065万円6.9万2.7%
20277.70㎡
(3LDK)
3,180万円3,065万円6.9万2.7%
20382.72㎡
(4LDK)
3,480万円3,218万円6.1万2.3%
20480.63㎡
(4LDK)
2,980万円3,155万円6.5万2.5%
20580.10㎡
(3LDK)
2,890万円3,139万円6.5万2.5%
20680.10㎡
(4LDK)
3,190万円3,139万円6.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.70㎡
(3LDK)
3,340万円3,065万円6.9万2.7%
30277.70㎡
(3LDK)
3,240万円3,065万円6.9万2.7%
30382.72㎡
(4LDK)
3,540万円3,218万円6.1万2.3%
30480.63㎡
(4LDK)
3,110万円3,155万円6.5万2.5%
30580.10㎡
(3LDK)
3,390万円3,139万円6.5万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.70㎡
(3LDK)
3,390万円3,065万円6.9万2.7%
40277.70㎡
(3LDK)
3,290万円3,065万円6.9万2.7%
40382.72㎡
(4LDK)
3,590万円3,218万円6.1万2.3%
40480.63㎡
(4LDK)
3,160万円3,155万円6.5万2.5%
40580.10㎡
(3LDK)
3,190万円3,139万円6.5万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.70㎡
(3LDK)
3,440万円3,065万円6.9万2.7%
50277.70㎡
(3LDK)
3,330万円3,065万円6.9万2.7%
50382.72㎡
(4LDK)
3,630万円3,218万円6.1万2.3%
50480.63㎡
(4LDK)
3,210万円3,155万円6.5万2.5%
50580.10㎡
(3LDK)
3,240万円3,139万円6.5万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.70㎡
(3LDK)
3,490万円3,065万円6.9万2.7%
60277.70㎡
(3LDK)
3,380万円3,065万円6.9万2.7%
60382.72㎡
(4LDK)
3,680万円3,218万円6.1万2.3%
60480.63㎡
(4LDK)
3,260万円3,155万円6.5万2.5%
60580.10㎡
(3LDK)
3,290万円3,139万円6.5万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70177.70㎡
(3LDK)
3,540万円3,065万円6.9万2.7%
70277.70㎡
(3LDK)
3,430万円3,065万円6.9万2.7%
70382.72㎡
(4LDK)
3,730万円3,218万円6.1万2.3%
70480.63㎡
(4LDK)
3,590万円3,155万円6.5万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80177.70㎡
(3LDK)
3,590万円3,065万円6.9万2.7%
80277.70㎡
(3LDK)
3,480万円3,065万円6.9万2.7%
80382.72㎡
(4LDK)
3,790万円3,218万円6.1万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェイム小岩レジデンスガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェイム小岩レジデンスガーデンの価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェイム小岩レジデンスガーデンの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェイム小岩レジデンスガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m レクセルガーデン小岩
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目12-13
小岩駅
徒歩19分
8階建
90部屋
RC造 2004年
201m CASAESPERANZA
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目8-15
小岩駅
徒歩17分

RC造 2007年
205m アーバンエースオクド
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-4
小岩駅
徒歩19分

RC造 2007年
227m ENCHANTE
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目7-14
小岩駅
徒歩19分

RC造 2007年
231m シティコート奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目5-10
小岩駅
徒歩20分

RC造 1999年
252m サンガーデン
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目11-13
京成立石駅
徒歩19分
3階建
RC造 2003年
255m フェイム小岩レジデンスタワー
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目14-10
青砥駅
徒歩18分
12階建
21部屋
RC造 2004年
257m テラスハウス吉田
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目20-2
京成高砂駅
徒歩20分

RC造 1989年
273m リバーサイドマンション
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目11-17
小岩駅
徒歩22分
3階建
RC造 1988年
279m MIRACOSTA
東京都 葛飾区 奥戸 8丁目3-2
小岩駅
徒歩18分

RC造 2007年
290m ヴィラージュ大神
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目3-10
青砥駅
徒歩23分

RC造 1988年
325m アンボワーズ
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目18-1
小岩駅
徒歩19分

RC造 2006年
341m パシフィックパレス小岩
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目1-16
京成立石駅
徒歩19分

RC造 1989年
427m TRINITY
東京都 葛飾区 細田 1丁目11-11
京成小岩駅
徒歩17分
4階建
RC造 2010年
434m グラン青砥
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目20-20
青砥駅
徒歩15分

RC造 1999年
436m 東京イースト・グラン青砥
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目
青砥駅
徒歩16分
8階建
83部屋
RC造 2000年
458m リヴィオンクレイン
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目7-22
小岩駅
徒歩20分

RC造 2010年
459m ライオンズマンション小岩第3
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目13-15
小岩駅
徒歩16分

RC造 1988年
460m イーズシティグラン青砥カナーレ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目20-26
青砥駅
徒歩14分
8階建
74部屋
RC造 2000年
460m グラン青砥カナーレ
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目20-26
青砥駅
徒歩14分

RC造 1999年
473m ラヤマ細田
東京都 葛飾区 細田 3丁目24-5
京成高砂駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
481m ランドマーク
東京都 葛飾区 細田 1丁目10-7
小岩駅
徒歩17分

RC造 2001年
487m フレシール奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目14-5
小岩駅
徒歩15分

RC造 1998年
515m パレ・ソレイユ
東京都 葛飾区 細田 1丁目9-13
京成小岩駅
徒歩15分

RC造 2002年
562m ビューハイム
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目9-5
小岩駅
徒歩12分

RC造 1988年
580m TOP立石No.5
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目40-8
京成立石駅
徒歩18分

RC造 1987年
595m ミリオンベル
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目19-6
小岩駅
徒歩18分
3階建
RC造 2010年
596m 明慧プラザ参番館
東京都 葛飾区 細田 3丁目19-3
京成高砂駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
609m コーポマリーナ
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目1-1
小岩駅
徒歩12分

RC造 1995年
617m ステイツ小岩細田せせらぎ通り
東京都 葛飾区 細田 1丁目23-3
小岩駅
徒歩13分

RC造 1995年
620m ナイスアーバン京成高砂フロンテージ
東京都 葛飾区 細田 3丁目6-13
京成高砂駅
徒歩13分
10階建
82部屋
RC造 2001年
622m ステイツ小岩細田
東京都 葛飾区 細田 1丁目
小岩駅
徒歩14分
5階建
35部屋
RC造 1996年
624m ラフィネ・トロワ
東京都 葛飾区 細田 1丁目22-10
京成小岩駅
徒歩15分
4階建
12部屋
RC造 1997年
641m 西小岩ビューハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目3-11
小岩駅
徒歩12分

RC造 1981年
645m グランメール・ドルチェ
東京都 葛飾区 細田 5丁目5-5
京成小岩駅
徒歩15分

RC造 1989年
657m ヴィレッジ花水木
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-12
小岩駅
徒歩24分

RC造 2004年
681m ドラゴンマンション青戸壱番館
東京都 葛飾区 立石 8丁目55-11
青砥駅
徒歩12分

RC造 1998年
684m V.I.Pシュバリエ
東京都 葛飾区 細田 4丁目2-17
京成小岩駅
徒歩13分

RC造 1989年
686m 栄伸ビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目5-5
小岩駅
徒歩12分

RC造 1986年
697m 葛飾細田
東京都 葛飾区 細田 3丁目
京成高砂駅
徒歩0分
11階建
150部屋
RC造 2018年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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