Name: フィオーレ高野
SKU: フィオーレ高野
Price: 356000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

フィオーレ高野(東京都足立区興野 2丁目11-12)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (77.8㎡) の 2,862 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.3%)、最も低い部屋は 703号室 (62.4㎡) の 2,178 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.9%)です。

フィオーレ高野価格相場・家賃相場

35.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

562 円/㎡

(平均値)

23.9 年

21.0 円/㎡

大師前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フィオーレ高野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
興野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フィオーレ高野の価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレ高野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フィオーレ高野
住所	東京都足立区興野 2丁目11-12
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	興本小学校
中学校区	扇中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	東武東武大師線大師前駅徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ高野(7フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.96㎡ (3LDK)	2,390万円	2,375万円	4.0万	2.0%
102	66.96㎡ (3LDK)	2,450万円	2,375万円	4.0万	2.0%
103	76.95㎡ (4LDK)	3,340万円	2,824万円	1.8万	0.8%
104	66.96㎡ (3LDK)	2,630万円	2,375万円	4.0万	2.0%
105	67.23㎡ (3LDK)	2,630万円	2,387万円	4.0万	2.0%
106	66.96㎡ (3LDK)	2,700万円	2,375万円	4.0万	2.0%
107	66.96㎡ (3LDK)	2,690万円	2,375万円	4.0万	2.0%
108	66.96㎡ (3LDK)	2,690万円	2,375万円	4.0万	2.0%
109	68.01㎡ (3LDK)	2,720万円	2,421万円	3.8万	1.9%
110	72.41㎡ (3LDK)	3,100万円	2,617万円	2.9万	1.3%
111	65.28㎡ (3LDK)	2,370万円	2,302万円	4.3万	2.2%
112	67.20㎡ (3LDK)	2,570万円	2,385万円	4.0万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.96㎡ (3LDK)	2,490万円	2,375万円	4.0万	2.0%
202	66.96㎡ (3LDK)	2,450万円	2,375万円	4.0万	2.0%
203	66.96㎡ (3LDK)	2,420万円	2,375万円	4.0万	2.0%
204	76.95㎡ (4LDK)	3,300万円	2,824万円	1.8万	0.8%
205	66.96㎡ (3LDK)	2,650万円	2,375万円	4.0万	2.0%
206	66.96㎡ (3LDK)	2,590万円	2,375万円	4.0万	2.0%
207	67.23㎡ (3LDK)	2,650万円	2,387万円	4.0万	2.0%
208	66.96㎡ (3LDK)	2,660万円	2,375万円	4.0万	2.0%
209	66.96㎡ (3LDK)	2,630万円	2,375万円	4.0万	2.0%
210	66.96㎡ (3LDK)	2,650万円	2,375万円	4.0万	2.0%
211	68.01㎡ (3LDK)	2,680万円	2,421万円	3.8万	1.9%
212	72.41㎡ (3LDK)	3,080万円	2,617万円	2.9万	1.3%
213	65.28㎡ (3LDK)	2,340万円	2,302万円	4.3万	2.2%
214	67.20㎡ (3LDK)	2,560万円	2,385万円	4.0万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.96㎡ (3LDK)	2,590万円	2,375万円	4.0万	2.0%
302	66.96㎡ (3LDK)	2,480万円	2,375万円	4.0万	2.0%
303	66.96㎡ (3LDK)	2,450万円	2,375万円	4.0万	2.0%
304	76.95㎡ (4LDK)	3,320万円	2,824万円	1.8万	0.8%
305	66.96㎡ (3LDK)	2,670万円	2,375万円	4.0万	2.0%
306	66.96㎡ (3LDK)	2,630万円	2,375万円	4.0万	2.0%
307	67.23㎡ (3LDK)	2,670万円	2,387万円	4.0万	2.0%
308	66.96㎡ (3LDK)	2,680万円	2,375万円	4.0万	2.0%
309	66.96㎡ (3LDK)	2,650万円	2,375万円	4.0万	2.0%
310	66.96㎡ (3LDK)	2,670万円	2,375万円	4.0万	2.0%
311	68.01㎡ (3LDK)	2,700万円	2,421万円	3.8万	1.9%
312	72.41㎡ (3LDK)	3,100万円	2,617万円	2.9万	1.3%
313	65.28㎡ (3LDK)	2,570万円	2,302万円	4.3万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.96㎡ (3LDK)	2,750万円	2,375万円	4.0万	2.0%
402	66.96㎡ (3LDK)	2,490万円	2,375万円	4.0万	2.0%
403	76.95㎡ (4LDK)	3,340万円	2,824万円	1.8万	0.8%
404	66.96㎡ (3LDK)	2,690万円	2,375万円	4.0万	2.0%
405	66.96㎡ (3LDK)	2,650万円	2,375万円	4.0万	2.0%
406	67.23㎡ (3LDK)	2,690万円	2,387万円	4.0万	2.0%
407	66.96㎡ (3LDK)	2,700万円	2,375万円	4.0万	2.0%
408	66.96㎡ (3LDK)	2,670万円	2,375万円	4.0万	2.0%
409	66.96㎡ (3LDK)	2,690万円	2,375万円	4.0万	2.0%
410	68.01㎡ (3LDK)	2,720万円	2,421万円	3.8万	1.9%
411	67.01㎡ (3LDK)	2,890万円	2,377万円	4.0万	2.0%
412	65.28㎡ (3LDK)	2,510万円	2,302万円	4.3万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.96㎡ (3LDK)	2,750万円	2,375万円	4.0万	2.0%
502	66.96㎡ (3LDK)	3,000万円	2,375万円	4.0万	2.0%
503	66.96㎡ (3LDK)	2,670万円	2,375万円	4.0万	2.0%
504	67.23㎡ (3LDK)	2,710万円	2,387万円	4.0万	2.0%
505	66.96㎡ (3LDK)	2,720万円	2,375万円	4.0万	2.0%
506	66.96㎡ (3LDK)	2,690万円	2,375万円	4.0万	2.0%
507	66.96㎡ (3LDK)	2,720万円	2,375万円	4.0万	2.0%
508	68.01㎡ (3LDK)	3,060万円	2,421万円	3.8万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.96㎡ (3LDK)	2,880万円	2,375万円	4.0万	2.0%
602	66.96㎡ (3LDK)	2,690万円	2,375万円	4.0万	2.0%
603	67.23㎡ (3LDK)	2,740万円	2,387万円	4.0万	2.0%
604	66.96㎡ (3LDK)	2,740万円	2,375万円	4.0万	2.0%
605	66.96㎡ (3LDK)	2,710万円	2,375万円	4.0万	2.0%
606	66.96㎡ (3LDK)	3,060万円	2,375万円	4.0万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.76㎡ (4LDK)	3,460万円	2,862万円	1.6万	0.7%
702	62.40㎡ (3LDK)	2,620万円	2,178万円	4.8万	2.6%
703	62.40㎡ (3LDK)	2,620万円	2,178万円	4.8万	2.6%
704	77.76㎡ (4LDK)	3,490万円	2,862万円	1.6万	0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレ高野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は興野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレ高野の価格相場、家賃相場は興野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレ高野の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

興野中古マンション価格相場推移・動向興野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

興野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フィオーレ高野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	ダイアパレス西新井大師前東京都足立区興野 2丁目13-15	高野駅徒歩10分		RC造	1989年
191m	コーポラスかなめ東京都足立区扇 1丁目47-26	高野駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
210m	セントラルビレッジ3 東京都足立区扇 3丁目8-7	高野駅徒歩6分		RC造	1988年
245m	ラ・シャンス東京都足立区扇 3丁目6-1	高野駅徒歩4分		RC造	2006年
295m	クレールメゾン扇東京都足立区扇 3丁目8-18	高野駅徒歩4分	5階建 48部屋	RC造	1993年
318m	アンビシャス西新井東京都足立区興野 2丁目7-26	大師前駅徒歩16分	5階建 86部屋	RC造	2008年
358m	スカイグレード扇東京都足立区扇 1丁目49-25	扇大橋駅徒歩5分		RC造	2014年
371m	ベルドゥムール扇大橋II 東京都足立区扇 1丁目49-15	扇大橋駅徒歩5分	8階建 28部屋	RC造	2011年
375m	ベルドゥムール扇大橋2 東京都足立区扇 1丁目49-17	扇大橋駅徒歩5分		RC造	2010年
383m	オオギロイヤルコート東京都足立区扇 1丁目56-10	高野駅徒歩4分		RC造	1991年
384m	PRECENTE 東京都足立区扇 3丁目5-13	高野駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
393m	レーベンハイム西新井参番館東京都足立区扇 1丁目55-39	扇大橋駅徒歩4分		RC造	1999年
411m	ドルチェ・オオギ東京都足立区扇 1丁目50-9	扇大橋駅徒歩4分		RC造	2005年
437m	都民住宅スターキャニオン東京都足立区扇 1丁目31-33	扇大橋駅徒歩5分		RC造	2002年
462m	セレナス扇東京都足立区扇 1丁目22-30	扇大橋駅徒歩5分		RC造	1995年
467m	グリーンガーデン2 東京都足立区扇 3丁目16-18	江北駅徒歩5分		RC造	2003年
491m	モナーク足立高野町東京都足立区扇 3丁目13-19	高野駅徒歩3分		RC造	2000年
493m	グリーンガーデン東京都足立区扇 3丁目16-21	江北駅徒歩7分		RC造	2001年
519m	ラ・プレーヌNK 東京都足立区扇 3丁目21-11	江北駅徒歩10分		RC造	2011年
524m	フロンティアゲート扇大橋東京都足立区扇 3丁目1-5	扇大橋駅徒歩3分		RC造	2009年
529m	メゾンオータニ東京都足立区西新井本町 4丁目23-11	江北駅徒歩10分		RC造	1994年
539m	一實荘東京都足立区扇 1丁目55-10	扇大橋駅徒歩3分		RC造	2016年
549m	レオパレスエトワール東京都足立区扇 2丁目44-6	高野駅徒歩2分		RC造	2004年
574m	西日暮里パーク・ホームズ東京都足立区扇 1丁目24-16	扇大橋駅徒歩4分		RC造	1992年
578m	藤田荘東京都足立区扇 1丁目55-17	扇大橋駅徒歩2分		RC造	2016年
584m	ハミングテラス東京都足立区扇 2丁目45-1	高野駅徒歩1分	15階建 102部屋	RC造	2016年
597m	アーバントカチ東京都足立区扇 2丁目38-11	高野駅徒歩2分		RC造	2001年
620m	ミレニアムビル東京都足立区江北 1丁目20-9	高野駅徒歩2分		RC造	2000年
643m	ネクスト扇MYNSビル東京都足立区扇 2丁目39-12	高野駅徒歩3分		RC造	1997年
645m	カーサフェリス西新井東京都足立区西新井本町 4丁目13-23	西新井駅徒歩15分	7階建 35部屋	RC造	2003年
660m	ヴェルジェ扇東京都足立区扇 1丁目21-20	扇大橋駅徒歩1分		RC造	1999年
671m	プラシード東京都足立区扇 3丁目18-29	江北駅徒歩1分	6階建	RC造	2014年
676m	ツイン21堀家東京都足立区西新井本町 3丁目1-7	江北駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
704m	扇大橋東京都足立区扇 1丁目	扇大橋駅徒歩0分	12階建 140部屋	RC造	2017年
705m	セルティス扇東京都足立区扇 2丁目26-18	扇大橋駅徒歩2分		RC造	2010年
708m	ボヌールハツナ東京都足立区江北 1丁目14-10	高野駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
708m	藤和シティコープ西新井東京都足立区西新井本町 4丁目12-18	大師前駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
721m	グリーンパーク扇東京都足立区扇 3丁目19-5	江北駅徒歩2分		RC造	1986年
725m	ルアン扇東京都足立区扇 1丁目20-20	扇大橋駅徒歩2分		RC造	1987年
726m	セザール第二西新井大師東京都足立区西新井本町 3丁目12-2	江北駅徒歩8分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

興野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

興野 $kind_labe人口推移興野における人口推移・動向を調べることができます

興野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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