フィオーレ月島(東京都 中央区 佃 2丁目12-6)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (58.1㎡) の 6,562 万円、最も低い部屋は 201号室 (24.7㎡) の 2,370 万円です。

フィオーレ月島 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,551 円/㎡
(平均値)
30.9
4.0 円/㎡
月島駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレ月島の価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレ月島の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ月島
住所東京都 中央区 佃 2丁目12-6
建築年1994年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区佃島小学校
中学校区佃中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 月島駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 勝どき駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 15分
JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フィオーレ月島(4フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.66㎡
(1R)
-2,370万円8.8万4.5%
20733.24㎡
(1K)
-3,338万円11.8万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.70㎡
(1K)
-2,816万円10.2万4.4%
30229.04㎡
(1K)
-2,855万円10.4万4.4%
30329.04㎡
(1K)
-2,855万円10.4万4.4%
30429.04㎡
(1K)
-2,855万円10.4万4.4%
30527.99㎡
(1K)
-2,737万円10.0万4.4%
30628.35㎡
(1K)
-2,777万円10.1万4.4%
30754.26㎡
(2LDK)
-6,026万円19.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40128.70㎡
(1K)
-2,816万円10.2万4.4%
40229.04㎡
(1K)
-2,855万円10.4万4.4%
40329.04㎡
(1K)
-2,855万円10.4万4.4%
40429.04㎡
(1K)
-2,855万円10.4万4.4%
40527.99㎡
(1K)
-2,737万円10.0万4.4%
40628.35㎡
(1K)
-2,777万円10.1万4.4%
40754.26㎡
(2LDK)
-6,026万円19.1万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.74㎡
(2LDK)
-6,514万円20.3万3.7%
50258.08㎡
(2LDK)
-6,562万円20.4万3.7%
50356.34㎡
(2LDK)
-6,316万円19.8万3.8%
50454.26㎡
(2LDK)
-6,026万円19.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレ月島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佃のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレ月島の価格相場、家賃相場は佃のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレ月島の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佃 中古マンション価格相場 推移・動向 佃における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佃 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレ月島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m リベルテ月島
東京都 中央区 佃 2丁目12-1
月島駅
徒歩3分
10階建
RC造 2009年
61m パティーナ月島
東京都 中央区 佃 2丁目22-7
月島駅
徒歩3分
12階建
36部屋
RC造 2017年
74m プリマヴェーラ
東京都 中央区 佃 2丁目11-10
月島駅
徒歩3分
8階建
RC造 2013年
75m ザ・クレストタワー
東京都 中央区 佃 2丁目11-6
月島駅
徒歩3分
32階建
381部屋
RC造 2005年
83m クレストフォルム月島セントラルコート
東京都 中央区 佃 2丁目11-16
月島駅
徒歩2分

RC造 1999年
85m Progresoヤマザワ
東京都 中央区 佃 2丁目11-12
月島駅
徒歩2分

RC造 2012年
98m 栗原ビル
東京都 中央区 佃 2丁目11-13
月島駅
徒歩10分

RC造 1991年
109m パークアクシス月島
東京都 中央区 佃 2丁目11-14
月島駅
徒歩3分
8階建
RC造 2005年
112m 都営佃二丁目アパート5号棟
東京都 中央区 佃 2丁目2-5
月島駅
徒歩3分

RC造 2015年
119m セザール月島
東京都 中央区 佃 2丁目15-10
月島駅
徒歩2分

RC造 1996年
129m ファミール月島グランスイートタワー
東京都 中央区 佃 2丁目19-1
月島駅
徒歩1分
30階建
242部屋
RC造 2002年
132m プレミスト佃二丁目
東京都 中央区 佃 2丁目50-11,50-89,50-90
月島駅
徒歩3分
10階建
153部屋
RC造 2017年
140m スカイコートパレス月島
東京都 中央区 佃 2丁目5-13
月島駅
徒歩3分
8階建
24部屋
RC造 2016年
144m ニューシティアパートメンツ月島
東京都 中央区 佃 2丁目5-13
月島駅
徒歩3分
8階建
RC造 2006年
145m 相生マンション
東京都 中央区 佃 2丁目18-12
月島駅
徒歩1分

RC造 1978年
150m シティハウス月島駅前キャピタルコート
東京都 中央区 佃 3丁目3-9
月島駅
徒歩2分
12階建
86部屋
RC造 2011年
155m スプリーム月島
東京都 中央区 佃 2丁目18-12
月島駅
徒歩1分

RC造 2003年
156m ライオンズタワー月島
東京都 中央区 佃 2丁目10-9
月島駅
徒歩1分
32階建
282部屋
RC造 2005年
162m シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
東京都 中央区 佃 3丁目4-14
月島駅
徒歩2分
12階建
53部屋
RC造 2012年
163m リバーシア佃
東京都 中央区 佃 2丁目5-14
月島駅
徒歩4分
7階建
RC造 2005年
167m コーポ佃
東京都 中央区 佃 2丁目6-1
月島駅
徒歩4分

RC造 1974年
169m ゼファー月島
東京都 中央区 佃 3丁目3-3
月島駅
徒歩3分

RC造 2010年
172m れんげハウス
東京都 中央区 佃 2丁目16-7
月島駅
徒歩1分
9階建
RC造 2009年
174m ブラッサム佃
東京都 中央区 佃 2丁目16-5
月島駅
徒歩1分

RC造 2006年
174m JS月島ビル
東京都 中央区 佃 2丁目6-9
月島駅
徒歩2分

RC造 1991年
175m プレールドゥーク月島
東京都 中央区 佃 2丁目6-9
月島駅
徒歩3分
8階建
RC造 2007年
176m プレール・ドゥーク月島
東京都 中央区 月島 2丁目1-2
月島駅
徒歩3分
8階建
34部屋
RC造 2007年
184m 東京月島ガーデンハウス シティフロント
東京都 中央区 佃 2丁目
月島駅
徒歩5分
8階建
68部屋
RC造 2001年
192m シティハウス月島駅前エアーズコート
東京都 中央区 佃 3丁目4-11
月島駅
徒歩1分
12階建
54部屋
RC造 2010年
198m ハーモニーレジデンス月島
東京都 中央区 佃 3丁目10-9
月島駅
徒歩3分
8階建
33部屋
RC造 2012年
215m パークリュクス月島ステーションプレミア
東京都 中央区 佃 2丁目9-5
月島駅
徒歩1分
10階建
40部屋
RC造 2011年
218m エオストル・佃
東京都 中央区 佃 1丁目10-5
月島駅
徒歩4分

RC造 1993年
227m UR都市機構リバーシティ217号棟
東京都 中央区 佃 2丁目2-7
月島駅
徒歩5分

RC造 1996年
227m クレストフォルム月島サウススクエア
東京都 中央区 佃 2丁目9-1
月島駅
徒歩1分
15階建
112部屋
RC造 2004年
250m プレール・ドゥーク月島II
東京都 中央区 佃 3丁目
月島駅
徒歩3分
8階建
25部屋
RC造 2018年
254m 海水館
東京都 中央区 佃 3丁目11-19
月島駅
徒歩3分

RC造 2013年
255m エンゼルトワイズ
東京都 中央区 佃 1丁目9-13
月島駅
徒歩1分

RC造 2003年
263m ロメック月島
東京都 中央区 佃 3丁目7-7
月島駅
徒歩2分

RC造 2013年
263m ウィルローズ月島テラス
東京都 中央区 佃 3丁目11-18
月島駅
徒歩3分
8階建
22部屋
RC造 2012年
265m WILLROSE月島TERRACE
東京都 中央区 佃 3丁目11-18
月島駅
徒歩3分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佃の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

佃 $kind_labe人口推移 佃における人口推移・動向を調べることができます

佃 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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