ファランドール7(東京都 江戸川区 東葛西 5丁目21-16)の価格相場は 57.7万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (42.3㎡) の 2,448 万円、最も低い部屋は 503号室 (35.2㎡) の 2,029 万円です。

ファランドール7 価格相場・家賃相場
57.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,372 円/㎡
(平均値)
22.0
5.0 円/㎡
葛西駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファランドール7の価格相場情報

物件の詳細情報

ファランドール7の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファランドール7
住所東京都 江戸川区 東葛西 5丁目21-16
建築年2003年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区第二葛西小学校
中学校区東葛西中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 22分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファランドール7(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10235.21㎡
(1DK)
-2,029万円8.6万5.1%
10342.30㎡
(1LDK)
-2,448万円9.6万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.30㎡
(1LDK)
-2,448万円9.6万4.7%
20535.21㎡
(1DK)
-2,029万円8.6万5.1%
20642.30㎡
(1LDK)
-2,448万円9.6万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30535.21㎡
(1DK)
-2,029万円8.6万5.1%
30642.30㎡
(1LDK)
-2,448万円9.6万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40535.21㎡
(1DK)
-2,029万円8.6万5.1%
40642.30㎡
(1LDK)
-2,448万円9.6万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50135.21㎡
(1DK)
-2,029万円8.6万5.1%
50335.21㎡
(1DK)
-2,029万円8.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファランドール7の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファランドール7の価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファランドール7の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファランドール7の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ファランドールNo.6
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目22-7
葛西駅
徒歩7分

RC造 2001年
49m ファランドール6
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目22-7
葛西駅
徒歩6分
4階建
RC造 2002年
53m サンビレッジ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目21-7
葛西駅
徒歩7分
2階建
RC造 1972年
71m フェリーチェ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目30-7
葛西駅
徒歩8分
7階建
RC造 2008年
77m H&Fコート
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目32-1
葛西駅
徒歩8分

RC造 2007年
103m エルシャンブル
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目23-8
葛西駅
徒歩5分

RC造 2004年
111m laplage
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目30-17
葛西駅
徒歩7分

RC造 2013年
125m ソレイユ・メナー2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目20-5
葛西駅
徒歩8分

RC造 2009年
127m グリーンホームズイーストアクシス
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目32-8
葛西駅
徒歩9分
10階建
RC造 2012年
129m ル・エスト・フォンテーヌ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目23-15
葛西駅
徒歩6分

RC造 2013年
134m エクセリア東京イーストプレース
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目18-9
葛西駅
徒歩7分
5階建
40部屋
RC造 2007年
136m 武内ビル
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目23-19
葛西駅
徒歩6分

RC造 1991年
136m イレブンナイン
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目34-1
葛西駅
徒歩9分

RC造 2000年
142m アヴァンツァーレ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目28-2
葛西駅
徒歩5分
6階建
RC造 2004年
144m ロングエイト3
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目32-10
葛西駅
徒歩10分
10階建
RC造 2006年
152m ベルナール2
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目25-13
葛西駅
徒歩10分
4階建
RC造 2008年
157m ワンファイブカサイ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目19-9
葛西駅
徒歩6分
9階建
RC造 1992年
162m 第5荒井プレイス
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目16-15
葛西駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
163m ヒルズ葛西アクシスコート
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目34-17
葛西駅
徒歩9分

RC造 1998年
169m ミューズ東葛西2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目25-5
葛西駅
徒歩5分

RC造 2009年
174m Brillia葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目24-4
葛西駅
徒歩4分
12階建
43部屋
RC造 2008年
182m クリチェ2
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目26-13
葛西駅
徒歩9分

RC造 2004年
183m ロイヤルパレス
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目17-3
葛西駅
徒歩5分

RC造 2012年
183m ブリリア葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目24-4
葛西駅
徒歩5分

RC造 2008年
191m バレーヌyアンドk
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目19-6
葛西駅
徒歩7分

RC造 2010年
196m コーポコミネ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目15-8
葛西駅
徒歩5分

RC造 1978年
197m ファランドールイースト
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目25-10
葛西駅
徒歩4分

RC造 2010年
199m 百立MOMA
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目36-8
葛西駅
徒歩9分

RC造 2007年
203m 三成ビル2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目19-3
葛西駅
徒歩5分

RC造 1994年
224m マイキャッスルステーションプラザ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目15-16
葛西駅
徒歩3分

RC造 1998年
230m リガレーヴ
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目41-2
葛西駅
徒歩10分

RC造 2011年
230m フローラル東葛西5
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目15-17
葛西駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
244m YS5
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目31-9
葛西駅
徒歩12分
5階建
RC造 2001年
247m フジマンションアスカ
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目15-18
葛西駅
徒歩8分

RC造 2001年
253m ノーベルキューブ
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目12-9
葛西駅
徒歩7分

RC造 1995年
256m リリーベル葛西
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目7-10
葛西駅
徒歩7分
8階建
22部屋
RC造 2009年
257m 葛西NS2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目14-7
葛西駅
徒歩2分
7階建
17部屋
RC造 1996年
260m カサイNS.2
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目14-7
葛西駅
徒歩2分

RC造 1995年
265m 葛西PJ
東京都 江戸川区 東葛西 2丁目
葛西駅
徒歩0分
9階建
27部屋
RC造 2016年
266m T-court
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目12-14
葛西駅
徒歩4分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移 東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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