ファミール逆瀬川ザガーデン(兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-1)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール逆瀬川ザガーデン 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,473 円/㎡
(平均値)
21.4
10.0 円/㎡
逆瀬川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール逆瀬川ザガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール逆瀬川ザガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール逆瀬川ザガーデン
住所兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-1
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数89部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、第一種住居地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社浅沼組
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 阪急 阪急今津線 逆瀬川駅  徒歩 10分
阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 18分
阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール逆瀬川ザガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊孑志3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール逆瀬川ザガーデンの価格相場、家賃相場は伊孑志3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール逆瀬川ザガーデンの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊孑志3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 伊孑志3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊孑志3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール逆瀬川ザガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m サングレート逆瀬川
兵庫県 宝塚市 小林 3丁目8-3
逆瀬川駅
徒歩10分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
156m ハーティネス逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目12-14
逆瀬川駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
156m サンハイツ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目1-64
逆瀬川駅
徒歩14分
8階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
173m ヤングライフ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 小林 3丁目7-39
逆瀬川駅
徒歩8分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
182m ベルデフラッツ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 小林 3丁目7-38
逆瀬川駅
徒歩8分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
224m 星和住宅宝塚アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-68
逆瀬川駅
徒歩14分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
239m シティー逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-60
逆瀬川駅
徒歩14分
7階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
290m ドルミ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-12
逆瀬川駅
徒歩14分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
451m グランドール逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-29
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
503m ワコーレ逆瀬川ステーションマークス
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目11-20
逆瀬川駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
505m リブレカーサ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 2丁目4-38
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
514m アズソート宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 4丁目7-76
逆瀬川駅
徒歩11分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
537m 日興宝塚スカイマンション
兵庫県 宝塚市 小林 4丁目8-2
小林駅
徒歩10分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
546m アベリールクオーレ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 末広町 2-3
逆瀬川駅
徒歩10分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
551m ロイヤルグラン逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目5-26
逆瀬川駅
徒歩3分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
576m ユニーブル逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目4-19
逆瀬川駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
587m サニーハイツ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 末広町 2-6
逆瀬川駅
徒歩10分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
593m 逆瀬川ファーストアドレス
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目15
逆瀬川駅
徒歩5分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
622m エヌヴィ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目4-8
逆瀬川駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
641m ロイヤルコート逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目16-18
逆瀬川駅
徒歩7分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
646m フォルム逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目16-22
逆瀬川駅
徒歩8分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
697m ベルアーバニティ宝塚
兵庫県 宝塚市 光明町 3-9
小林駅
徒歩14分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
709m 宝塚コウメイハイツ
兵庫県 宝塚市 光明町 1-5
小林駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
728m 三交宝塚パレス
兵庫県 宝塚市 光明町 1-15
小林駅
徒歩15分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
748m 宝塚光明住宅(1〜4号棟)
兵庫県 宝塚市 光明町 2
小林駅
徒歩15分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
757m グローバル宝塚小浜
兵庫県 宝塚市 小浜 3丁目3-8
清荒神駅
徒歩17分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
787m パサージュ宝塚
兵庫県 宝塚市 光明町 2-6
小林駅
徒歩15分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
789m エスリード逆瀬川駅前
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目2-22
逆瀬川駅
徒歩3分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
825m ディアエスタミオ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 3丁目6-23
清荒神駅
徒歩20分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
826m 第2宝塚小浜コーポラス(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5
逆瀬川駅
徒歩23分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
828m パラツィーナセシリア逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 2丁目6-21
逆瀬川駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
828m アムール逆瀬川
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目10-32
逆瀬川駅
徒歩5分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
873m パレ逆瀬川マスターズプレイス
兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2-5
小林駅
徒歩9分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
875m グローバル宝塚小林
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目8-70
小林駅
徒歩7分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
896m ネオディ宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-19
小林駅
徒歩6分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
905m ディアステージ宝塚
兵庫県 宝塚市 美座 2丁目20-8
清荒神駅
徒歩11分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
925m コスモ宝塚ツインフォルム
兵庫県 宝塚市 末成町 19-51
小林駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
933m ワコーレ逆瀬川野上1丁目
兵庫県 宝塚市 野上 1丁目5
逆瀬川駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
938m ルジェンテリベル宝塚千種
兵庫県 宝塚市 千種 1丁目2
小林駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
948m 宝塚南口マンション
兵庫県 宝塚市 中州 2丁目7-33
宝塚南口駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊孑志3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

伊孑志3丁目 $kind_labe人口推移 伊孑志3丁目における人口推移・動向を調べることができます

伊孑志3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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