ファミール津島(岡山県 岡山市 北区 津島西坂 2丁目3-35)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール津島 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,429 円/㎡
(平均値)
27.8
29.0 円/㎡
法界院駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール津島の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール津島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール津島
住所岡山県 岡山市 北区 津島西坂 2丁目3-35
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数59部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社大本組
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター・温泉、-
アクセス JR JR津山線 法界院駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール津島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール津島の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール津島の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール津島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m パーソンズカーサ津島
岡山県 岡山市 北区 津島西坂 2丁目4-40
法界院駅
徒歩29分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
84m プレステージ津島
岡山県 岡山市 北区 津島西坂 1丁目2-40
法界院駅
徒歩29分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
113m パーソンズフェリーチェ津島西坂
岡山県 岡山市 北区 津島西坂 1丁目1-28
法界院駅
徒歩27分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
176m 両備ハイコーポ
岡山県 岡山市 北区 津島西坂 1丁目5-28
備前三門駅
徒歩29分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
201m シティマンション伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島北町 2-25
法界院駅
徒歩26分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
219m アウルステージ伊島北町
岡山県 岡山市 北区 伊島北町 2-6-3
法界院駅
徒歩26分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
380m センチュリー伊島B棟
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目12-31
備前三門駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
388m センチュリー伊島A棟
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目12-33
備前三門駅
徒歩26分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
404m 両備グレースマンション伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目15-5
法界院駅
徒歩26分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
435m リベール津島プレミアム
岡山県 岡山市 北区 津島笹が瀬 3-28
備前三門駅
徒歩31分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
459m ファミール伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目17-1
法界院駅
徒歩25分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
544m コープ野村伊島コートハウス
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2丁目10-15
備前三門駅
徒歩25分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
612m グランデール伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 3丁目1-2
備前三門駅
徒歩26分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
650m ビウェル津島京町
岡山県 岡山市 北区 津島京町 3丁目6-36
備前三門駅
徒歩30分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
688m 津島南サンコーポ
岡山県 岡山市 北区 津島南 1丁目3-46
法界院駅
徒歩19分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
692m シャトレハイツ津島住宅(A棟・B棟)
岡山県 岡山市 北区 津島福居 1丁目5
法界院駅
徒歩23分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
709m リベール津島京町
岡山県 岡山市 北区 津島京町 2丁目7-15
備前三門駅
徒歩24分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
836m ピュアパルク津島西
岡山県 岡山市 北区 首部 332-1
備前三門駅
徒歩29分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
867m アルファガーデン伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 1丁目3-36
備前三門駅
徒歩20分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
926m サーパス京山
岡山県 岡山市 北区 京山 2丁目3-9
備前三門駅
徒歩18分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
952m プリード京山
岡山県 岡山市 北区 京山 2丁目3-3
備前三門駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
976m 藤和ハイタウン京山
岡山県 岡山市 北区 京山 2丁目2-52
備前三門駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1017m ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
岡山県 岡山市 北区 いずみ町 5-8
岡山駅
徒歩19分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1156m コープ野村京山
岡山県 岡山市 北区 京山 1丁目1-31
備前三門駅
徒歩14分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1334m リビンコートプライム伊福町
岡山県 岡山市 北区 伊福町 3丁目11-1
岡山駅
徒歩13分
14階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1338m アルファ清心町
岡山県 岡山市 北区 清心町 17-20
岡山駅
徒歩13分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1349m サーパス津高
岡山県 岡山市 北区 津高 749-1
備前三門駅
徒歩40分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1354m サーパス津高台通り3番館
岡山県 岡山市 北区 津高 919-6
法界院駅
徒歩41分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1369m サーパス津高台通り2番館
岡山県 岡山市 北区 津高 919-10
法界院駅
徒歩40分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1405m サーパス津高台通り1番館
岡山県 岡山市 北区 津高 919-7
法界院駅
徒歩42分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1474m パークホームズ学南町
岡山県 岡山市 北区 学南町 2丁目11-15
法界院駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1523m コープ野村運動公園
岡山県 岡山市 北区 南方 5丁目4-2
法界院駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1533m パークホームズ岡山駅西
岡山県 岡山市 北区 奉還町 4丁目18-5
岡山駅
徒歩12分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1571m アルファステイツ岡山駅西
岡山県 岡山市 北区 奉還町 3丁目21-15
岡山駅
徒歩10分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1596m グレースマンション運動公園
岡山県 岡山市 北区 学南町 1丁目18-20
法界院駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1604m リビンコートプライム奉還町
岡山県 岡山市 北区 奉還町 3丁目16-11
岡山駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1625m グランドムール津高
岡山県 岡山市 北区 津高 304-1
備前三門駅
徒歩46分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1653m アビタシオン奉還町
岡山県 岡山市 北区 奉還町 4丁目12-1
岡山駅
徒歩10分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1685m ファミールタワープラザ岡山
岡山県 岡山市 北区 国体町 4-30
岡山駅
徒歩14分
29階建
328部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1693m エバーグリーン下伊福
岡山県 岡山市 北区 下伊福上町 17-10
備前三門駅
徒歩6分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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