Name: ファミール日本橋浜町グランスイート
Brand: ファミール
SKU: ファミール日本橋浜町グランスイート
Price: 1175000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミール日本橋浜町グランスイート(東京都中央区日本橋浜町 1丁目4-14)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 388万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (112㎡) の 15,512 万円 (新築時価格・分譲時価格から+106.8%)、最も低い部屋は 508号室 (22.9㎡) の 2,415 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.9%)です。

ファミール日本橋浜町グランスイート価格相場・家賃相場

117 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,257 円/㎡

(平均値)

22.0 年

1.0 円/㎡

浜町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミール日本橋浜町グランスイートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋浜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミール日本橋浜町グランスイートの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール日本橋浜町グランスイートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミール日本橋浜町グランスイート
ブランド	ファミール
住所	東京都中央区日本橋浜町 1丁目4-14
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	83部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	久松小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営新宿線浜町駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『ファミール日本橋浜町グランスイート』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール日本橋浜町グランスイート(12フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.80㎡ (3LDK)	3,990万円	8,885万円	22.0万	3.0%
202	65.36㎡ (2LDK)	3,590万円	7,930万円	20.5万	3.1%
203	64.79㎡ (2LDK)	3,590万円	7,846万円	20.4万	3.1%
204	23.87㎡ (1K)	1,290万円	2,523万円	8.7万	4.1%
205	23.18㎡ (1K)	1,270万円	2,444万円	8.4万	4.1%
206	35.93㎡ (1LDK)	1,890万円	3,961万円	12.5万	3.8%
208	22.93㎡ (1K)	1,190万円	2,415万円	8.3万	4.1%
209	23.13㎡ (1K)	1,230万円	2,438万円	8.4万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.80㎡ (3LDK)	4,090万円	8,885万円	22.0万	3.0%
302	57.52㎡ (2LDK)	3,290万円	6,809万円	18.6万	3.3%
303	42.22㎡ (1LDK)	2,490万円	4,754万円	14.4万	3.6%
304	77.85㎡ (3LDK)	4,340万円	9,811万円	23.3万	2.8%
305	23.87㎡ (1K)	1,350万円	2,523万円	8.7万	4.1%
306	23.18㎡ (1K)	1,330万円	2,444万円	8.4万	4.1%
307	35.93㎡ (1LDK)	1,970万円	3,961万円	12.5万	3.8%
308	22.93㎡ (1K)	1,290万円	2,415万円	8.3万	4.1%
309	23.13㎡ (1K)	1,330万円	2,438万円	8.4万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.80㎡ (3LDK)	4,140万円	8,885万円	22.0万	3.0%
402	57.52㎡ (2LDK)	3,310万円	6,809万円	18.6万	3.3%
403	42.22㎡ (1LDK)	2,510万円	4,754万円	14.4万	3.6%
404	77.85㎡ (3LDK)	4,490万円	9,811万円	23.3万	2.8%
405	23.87㎡ (1K)	1,370万円	2,523万円	8.7万	4.1%
406	23.18㎡ (1K)	1,350万円	2,444万円	8.4万	4.1%
407	35.93㎡ (1LDK)	1,990万円	3,961万円	12.5万	3.8%
408	22.93㎡ (1K)	1,330万円	2,415万円	8.3万	4.1%
409	23.13㎡ (1K)	1,370万円	2,438万円	8.4万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.80㎡ (3LDK)	4,190万円	8,885万円	22.0万	3.0%
502	57.52㎡ (2LDK)	3,330万円	6,809万円	18.6万	3.3%
503	42.22㎡ (1LDK)	2,530万円	4,754万円	14.4万	3.6%
504	77.85㎡ (3LDK)	4,550万円	9,811万円	23.3万	2.8%
505	23.87㎡ (1K)	1,390万円	2,523万円	8.7万	4.1%
506	23.18㎡ (1K)	1,370万円	2,444万円	8.4万	4.1%
507	35.93㎡ (1LDK)	2,010万円	3,961万円	12.5万	3.8%
508	22.93㎡ (1K)	1,350万円	2,415万円	8.3万	4.1%
509	23.13㎡ (1K)	1,390万円	2,438万円	8.4万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.80㎡ (3LDK)	4,240万円	8,885万円	22.0万	3.0%
602	57.52㎡ (2LDK)	3,350万円	6,809万円	18.6万	3.3%
603	42.22㎡ (1LDK)	2,550万円	4,754万円	14.4万	3.6%
604	77.85㎡ (3LDK)	4,590万円	9,811万円	23.3万	2.8%
605	51.34㎡ (2LDK)	2,830万円	5,957万円	16.9万	3.4%
606	43.60㎡ (1LDK)	2,430万円	4,932万円	14.8万	3.6%
607	52.94㎡ (2LDK)	2,960万円	6,175万円	17.4万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.80㎡ (3LDK)	4,290万円	8,885万円	22.0万	3.0%
702	57.52㎡ (2LDK)	3,370万円	6,809万円	18.6万	3.3%
703	42.22㎡ (1LDK)	2,570万円	4,754万円	14.4万	3.6%
704	77.85㎡ (3LDK)	4,630万円	9,811万円	23.3万	2.8%
705	51.34㎡ (2LDK)	2,850万円	5,957万円	16.9万	3.4%
706	43.60㎡ (1LDK)	2,450万円	4,932万円	14.8万	3.6%
707	52.94㎡ (2LDK)	2,990万円	6,175万円	17.4万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.80㎡ (3LDK)	4,340万円	8,885万円	22.0万	3.0%
802	57.52㎡ (2LDK)	3,390万円	6,809万円	18.6万	3.3%
803	42.22㎡ (1LDK)	2,590万円	4,754万円	14.4万	3.6%
804	77.85㎡ (3LDK)	4,670万円	9,811万円	23.3万	2.8%
805	51.34㎡ (2LDK)	2,870万円	5,957万円	16.9万	3.4%
806	43.60㎡ (1LDK)	2,470万円	4,932万円	14.8万	3.6%
807	52.94㎡ (2LDK)	3,020万円	6,175万円	17.4万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.89㎡ (4LDK)	5,090万円	10,604万円	24.3万	2.7%
902	77.46㎡ (3LDK)	4,690万円	9,751万円	23.2万	2.9%
903	88.87㎡ (4LDK)	5,460万円	11,569万円	25.4万	2.6%
904	51.34㎡ (2LDK)	2,890万円	5,957万円	16.9万	3.4%
905	43.60㎡ (1LDK)	2,490万円	4,932万円	14.8万	3.6%
906	52.94㎡ (2LDK)	3,050万円	6,175万円	17.4万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.89㎡ (4LDK)	5,120万円	10,604万円	24.3万	2.7%
1002	77.46㎡ (3LDK)	4,720万円	9,751万円	23.2万	2.9%
1003	88.87㎡ (4LDK)	5,490万円	11,569万円	25.4万	2.6%
1004	51.34㎡ (2LDK)	2,910万円	5,957万円	16.9万	3.4%
1005	43.60㎡ (1LDK)	2,510万円	4,932万円	14.8万	3.6%
1006	52.94㎡ (2LDK)	3,080万円	6,175万円	17.4万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.89㎡ (4LDK)	5,160万円	10,604万円	24.3万	2.7%
1102	77.46㎡ (3LDK)	4,760万円	9,751万円	23.2万	2.9%
1103	86.75㎡ (4LDK)	5,460万円	11,224万円	25.0万	2.7%
1104	51.34㎡ (2LDK)	2,930万円	5,957万円	16.9万	3.4%
1105	43.60㎡ (1LDK)	2,530万円	4,932万円	14.8万	3.6%
1106	52.94㎡ (2LDK)	3,110万円	6,175万円	17.4万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.89㎡ (4LDK)	5,310万円	10,604万円	24.3万	2.7%
1202	77.46㎡ (3LDK)	4,790万円	9,751万円	23.2万	2.9%
1203	86.75㎡ (4LDK)	5,490万円	11,224万円	25.0万	2.7%
1204	51.34㎡ (2LDK)	2,990万円	5,957万円	16.9万	3.4%
1205	43.60㎡ (1LDK)	2,550万円	4,932万円	14.8万	3.6%
1206	52.94㎡ (2LDK)	3,140万円	6,175万円	17.4万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	111.76㎡ (4LDK)	7,500万円	15,512万円	28.9万	2.2%
1302	107.12㎡ (4LDK)	7,500万円	14,681万円	28.3万	2.3%
1303	111.61㎡ (4LDK)	6,900万円	15,485万円	28.9万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール日本橋浜町グランスイートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋浜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール日本橋浜町グランスイートの価格相場、家賃相場は日本橋浜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール日本橋浜町グランスイートの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向日本橋浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋浜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミール日本橋浜町グランスイートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	ルーブル日本橋東京都中央区日本橋浜町 1丁目4-6	浜町駅徒歩3分	11階建 64部屋	SRC造	2004年
39m	シンシア日本橋東京都中央区日本橋浜町 1丁目4-7	浜町駅徒歩2分	10階建 27部屋	SRC造	2002年
46m	大磯ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目4-8	浜町駅徒歩3分		SRC造	2002年
52m	ベルメイゾン浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目37-4	浜町駅徒歩1分		SRC造	1978年
53m	パレステュディオ日本橋浜町駅前東京都中央区日本橋浜町 2丁目37-5	浜町駅徒歩1分	13階建 93部屋	SRC造	2001年
54m	栗田ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目3-13	浜町駅徒歩2分	6階建	SRC造	1972年
55m	プラザマーム東京都中央区日本橋浜町 1丁目1-12	浜町駅徒歩2分		SRC造	1987年
59m	日本橋スカイビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目5-13	浜町駅徒歩2分		SRC造	1990年
63m	第7センタープラザ東京都中央区日本橋浜町 1丁目3-12	浜町駅徒歩2分		SRC造	1990年
67m	グローリー日本橋東京都中央区日本橋浜町 2丁目60-3	浜町駅徒歩1分		SRC造	1980年
75m	パークサイド日本橋東京都中央区日本橋浜町 2丁目60-2	浜町駅徒歩1分		SRC造	1979年
75m	セブンスターマンション日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目1-2	浜町駅徒歩3分		SRC造	1976年
75m	日本橋浜町パークビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目35-4	浜町駅徒歩2分		SRC造	1992年
80m	内藤ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目6-1	人形町駅徒歩8分		SRC造	2002年
81m	HF日本橋浜町ビルディング東京都中央区日本橋浜町 1丁目2-1	浜町駅徒歩3分		SRC造	1987年
84m	ライオンズプラザ浜町公園東京都中央区日本橋浜町 2丁目61-4	浜町駅徒歩2分		SRC造	1999年
87m	東京浜町近鉄ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目3-4	東日本橋駅徒歩3分		SRC造	1991年
90m	スカイコート日本橋浜町第2 東京都中央区日本橋浜町 1丁目6-11	浜町駅徒歩3分	11階建 45部屋	SRC造	2002年
90m	スカイコート日本橋浜町2 東京都中央区日本橋浜町 1丁目6-11	浜町駅徒歩3分		SRC造	2002年
95m	日本橋永信ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目35-1	浜町駅徒歩4分		SRC造	1976年
97m	スカイコート日本橋浜町3 東京都中央区日本橋浜町 2丁目61-6	浜町駅徒歩2分		SRC造	2002年
98m	スカイコート日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目6-10	浜町駅徒歩3分	11階建 54部屋	SRC造	2001年
99m	エスコート日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目61-6	浜町駅徒歩2分	12階建 67部屋	SRC造	2003年
108m	MullionHamachoBld. 東京都中央区日本橋浜町 2丁目33-5	浜町駅徒歩1分		SRC造	1998年
109m	アクシア日本橋東京都中央区日本橋浜町 2丁目34-1	浜町駅徒歩2分	15階建	SRC造	2000年
117m	エルフコート日本橋浜町東京都中央区日本橋浜町 1丁目7-10	浜町駅徒歩3分		SRC造	2000年
129m	浜町公園サンハイツ東京都中央区日本橋浜町 2丁目62-1	浜町駅徒歩2分	10階建	SRC造	1991年
136m	サンハイツ浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目39-8	浜町駅徒歩2分	10階建	SRC造	2007年
137m	フェニックス日本橋浜町壱番館東京都中央区日本橋浜町 1丁目7-7	浜町駅徒歩3分		SRC造	2003年
138m	トーシンフェニックス日本橋浜町壱番館東京都中央区日本橋浜町 1丁目7-7	浜町駅徒歩3分	11階建 36部屋	SRC造	2003年
143m	ガラ・シティ東日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目4-12	浜町駅徒歩3分	12階建 66部屋	SRC造	2005年
149m	遠山ビル東京都中央区東日本橋 1丁目4-2	浜町駅徒歩3分		SRC造	2004年
160m	大内ビル東京都中央区東日本橋 1丁目3-9	東日本橋駅徒歩2分		SRC造	1977年
160m	MUTOH浜町ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目13-6	浜町駅徒歩2分		SRC造	1988年
162m	品川不動産浜町ビル東京都中央区日本橋浜町 2丁目62-6	浜町駅徒歩1分		SRC造	1986年
171m	浅山ビル東京都中央区東日本橋 1丁目4-4	東日本橋駅徒歩1分		SRC造	1999年
175m	ワコー東日本橋マンション東京都中央区日本橋浜町 1丁目10-8	浜町駅徒歩4分		SRC造	1980年
182m	日本橋浜町ビル東京都中央区日本橋浜町 1丁目12-9	浜町駅徒歩3分		SRC造	1990年
203m	ビラ浜町東京都中央区日本橋浜町 2丁目15-5	浜町駅徒歩3分		SRC造	1974年
205m	ヴェルト日本橋東京都中央区東日本橋 1丁目5-2	東日本橋駅徒歩2分	10階建	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋浜町 $kind_labe人口推移日本橋浜町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋浜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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