ファミール山王(神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1378)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール山王 価格相場・家賃相場
58.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,737 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
向河原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール山王の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール山王
ブランドファミール
住所神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1378
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区上丸子小学校
中学校区中原中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス JR JR南武線 向河原駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 新丸子駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール山王(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.00㎡
(3DK)
-3,398万円10.7万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.00㎡
(3LDK)
-3,945万円10.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール山王の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール山王の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 山王マンション
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1208
向河原駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
48m 興建小杉ビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1208-2
向河原駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
54m パールメゾン朝日
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1208
向河原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
54m 山王第三マンション
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1310
向河原駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
57m さくら荘
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1208
武蔵小杉駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
59m ドエルオオバ
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1213
武蔵小杉駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
62m シゲタハウス21
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1306
武蔵小杉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
65m 上村ビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1373
向河原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
72m 第3山王マンション
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1310
向河原駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
72m 阿部ハウス
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1310
向河原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
103m ベルシャトー
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1400-1
武蔵小杉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
108m シゲタビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1402
新丸子駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
110m 大島ビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1311
向河原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
110m オークガーデン矢作
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1201-2
向河原駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
111m オークガーデン
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1201-2
向河原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
121m フィールファイン
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1399-7
新丸子駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
134m コーポハシモト
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1367-9
向河原駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
136m ハウスヤマカワ
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1321
向河原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
136m メゾンエスペランサ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1321
武蔵小杉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2012年
137m 橋本ビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1367-9
向河原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
142m サンノウヤサクビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1405
新丸子駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1993年
144m ハイツノグチ
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1365
武蔵小杉駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
145m パラムコスギ
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1402-3
新丸子駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
145m ラ・カーサ・ディ・マルタカ1
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1409
武蔵小杉駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
147m パラム小杉
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1402-3
新丸子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
157m メゾンCAMPHOR
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1409-4
武蔵小杉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
158m メゾンキァンファー
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1409-4
武蔵小杉駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
163m カーサステラート
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1423-3
武蔵小杉駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
164m ハイツ芙蓉
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1362-1
新丸子駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
170m コーポラス山王
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1326-1
向河原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1983年
172m B-CASTLE
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目873
向河原駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
176m メゾン・ド・オーク
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目871
新丸子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
176m メゾン・ド・オーク柏木
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目871
新丸子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
178m カサトレス
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目1422
新丸子駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1995年
179m 第六鈴荘
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1360
新丸子駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
180m 第6鈴荘
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1360
向河原駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1974年
183m コンフォート武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目869
新丸子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
183m 中原区上丸子山王町PJ
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目869
武蔵小杉駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
190m ウエスト&K
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 1丁目874
武蔵小杉駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
193m ヤマトビル
神奈川県 川崎市 中原区 上丸子山王町 2丁目1048
武蔵小杉駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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