ファミール山口(東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-25)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.0㎡) の 1,949 万円、最も低い部屋は 2階 (40.0㎡) の 1,949 万円です。

ファミール山口 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,096 円/㎡
(平均値)
31.2
11.0 円/㎡
保谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール山口の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール山口の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール山口
ブランドファミール
住所東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-25
建築年1993年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 11分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール山口(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-1,949万円8.4万5.2%
1階40.00㎡
(2DK)
-1,949万円8.4万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-1,949万円8.4万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール山口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール山口の価格相場、家賃相場は南大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール山口の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 南大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール山口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m サンコーポ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-27
保谷駅
徒歩8分

木造 1992年
28m ハートインアスカ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目37-7
保谷駅
徒歩12分

木造 1993年
53m メープル大泉学園A棟
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-30
保谷駅
徒歩12分

木造 1992年
56m アジュール
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-30
保谷駅
徒歩10分

木造 1979年
64m メープル大泉学園B棟
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-30
保谷駅
徒歩8分

木造 1992年
67m メイプルMH5
東京都 練馬区 南大泉 4丁目35-11
保谷駅
徒歩8分

木造 1995年
71m 山口コーポ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目37-11
保谷駅
徒歩13分

木造 1984年
74m メープル大泉学園C棟
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-30
保谷駅
徒歩8分

木造 1992年
75m メイプルMH2
東京都 練馬区 南大泉 4丁目35-10
保谷駅
徒歩8分

木造 1991年
78m ぴえーすえむ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目38-5
保谷駅
徒歩13分

木造 1996年
82m メイプルMH3
東京都 練馬区 南大泉 4丁目35-9
保谷駅
徒歩8分

木造 1991年
83m メープル大泉学園D棟
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-30
保谷駅
徒歩8分

木造 1993年
88m メイプルMH4
東京都 練馬区 南大泉 4丁目35-8
保谷駅
徒歩8分

木造 1991年
90m ファミール信
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-30
保谷駅
徒歩8分

木造 1993年
96m アジュール大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-2
保谷駅
徒歩8分

木造 1992年
100m メイプルコート大泉
東京都 練馬区 南大泉 5丁目21-2
保谷駅
徒歩12分

木造 1987年
108m メープルMH
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-2
保谷駅
徒歩8分

木造 1992年
113m 山口ハイツ大泉3
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-2
保谷駅
徒歩8分

木造 1994年
122m コーポミキ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目40-8
保谷駅
徒歩14分

木造 1988年
125m PurlLie南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目20-18
保谷駅
徒歩12分

木造 1999年
128m 山口ハイツ大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-2
保谷駅
徒歩9分

木造 1992年
137m 山口ハイツ大泉2
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-2
保谷駅
徒歩9分

木造 1992年
154m レシュール南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目40-4
保谷駅
徒歩9分

木造 1994年
154m エクリール
東京都 練馬区 南大泉 4丁目20-15
保谷駅
徒歩10分

木造 1993年
165m ルミエール南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目41-11
保谷駅
徒歩6分

木造 1996年
167m 前田ハイツ
東京都 練馬区 南大泉 5丁目21-46
保谷駅
徒歩13分

木造 2014年
170m むさしの第1ハイム
東京都 練馬区 南大泉 4丁目41-7
保谷駅
徒歩7分

木造 1981年
171m メゾン・ド・ワクイ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目14-6
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1985年
175m ハートランド南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目40-9
保谷駅
徒歩8分

木造 2009年
176m むさしの第2ハイム
東京都 練馬区 南大泉 4丁目41-6
保谷駅
徒歩7分

木造 1988年
182m サマックス南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目41-13
保谷駅
徒歩6分

木造 1991年
189m 井口ハウス
東京都 練馬区 南大泉 4丁目20-13
保谷駅
徒歩13分

木造 1980年
194m 小美濃コーポ
東京都 練馬区 南大泉 5丁目6-7
大泉学園駅
徒歩13分

木造 1980年
196m スターハイムコムロ
東京都 練馬区 南大泉 5丁目21-46
保谷駅
徒歩14分

木造 2014年
198m サウススプリング
東京都 練馬区 南大泉 5丁目20-12
保谷駅
徒歩6分

木造 2004年
213m 大泉サニーコーポ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目16-10
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1983年
213m 第五コーポ三枝
東京都 練馬区 南大泉 5丁目20-16
保谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
219m 小榑ハイツ
東京都 練馬区 南大泉 4丁目19-4
大泉学園駅
徒歩12分

木造 1991年
227m チャーム大泉パート1
東京都 練馬区 南大泉 4丁目8-10
大泉学園駅
徒歩8分

木造 1990年
228m レスポアール保谷
東京都 練馬区 南大泉 4丁目32-38
保谷駅
徒歩10分
2階建
4部屋
木造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南大泉 $kind_labe人口推移 南大泉における人口推移・動向を調べることができます

南大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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