ファミール屏風ケ浦(神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目17-33)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (60.0㎡) の 2,187 万円、最も低い部屋は 3階 (54.7㎡) の 1,948 万円です。

ファミール屏風ケ浦 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,302 円/㎡
(平均値)
51.3
1.0 円/㎡
屏風浦駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール屏風ケ浦の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール屏風ケ浦の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール屏風ケ浦
ブランドファミール
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目17-33
建築年1973年
構造RC造
総戸数120部屋
階数10階
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール屏風ケ浦(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.73㎡
(2LDK)
-1,948万円7.4万4.6%
3階57.65㎡
(1LDK)
-2,079万円7.5万4.3%
3階60.00㎡
(2LDK)
-2,187万円7.5万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階57.65㎡
(2LDK)
-2,079万円7.5万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階57.65㎡
(2LDK)
-2,079万円7.5万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階57.65㎡
(2LDK)
-2,079万円7.5万4.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階57.65㎡
(2LDK)
-2,079万円7.5万4.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階57.00㎡
(3LDK)
-2,050万円7.5万4.4%
10階57.65㎡
(2LDK)
-2,079万円7.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール屏風ケ浦の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール屏風ケ浦の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール屏風ケ浦の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール屏風ケ浦の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m ビッグヴァンステーションプラザ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目26-10
屏風浦駅
徒歩1分
6階建
RC造 1995年
60m プライム横浜屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目762番2
屏風浦駅
徒歩1分
7階建
75部屋
RC造 2017年
61m 屏風浦駅前
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目
屏風浦駅
徒歩0分
7階建
75部屋
RC造 2017年
96m 磯子川辺ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目19-12
屏風浦駅
徒歩3分

RC造 1986年
101m 磯子シルクマンション
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目26-19
屏風浦駅
徒歩1分
7階建
RC造 1984年
133m ビッグヴァン磯子ステイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目19-1
屏風浦駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
174m アサノビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目14-32
屏風浦駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
202m ビッグヴァンデュシール屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目14-36
屏風浦駅
徒歩4分
7階建
29部屋
RC造 2002年
213m 藤ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目2-20
屏風浦駅
徒歩3分

RC造 1989年
242m ホワイトハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目5-3
屏風浦駅
徒歩7分

RC造 1989年
259m スワンハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目15-15
屏風浦駅
徒歩6分

RC造 1988年
268m マルハビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目16-15
屏風浦駅
徒歩3分

RC造 1990年
272m 岡田ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目14-1
屏風浦駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
285m グローリア初穂磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目21-21
屏風浦駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
286m 磯子レジデンス
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目1-8
屏風浦駅
徒歩4分
7階建
75部屋
RC造 2008年
302m パノラマ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-23
屏風浦駅
徒歩5分
7階建
RC造 2007年
304m ヴェルデ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目13-3
屏風浦駅
徒歩6分

RC造 1996年
308m 横浜森町共同ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-17
屏風浦駅
徒歩5分
11階建
RC造 1974年
317m 森マート
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目16-17
屏風浦駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
318m 屏風ケ浦住宅4号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目9-29
屏風浦駅
徒歩8分
4階建
16部屋
RC造 1964年
319m パテラ磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目7-33
屏風浦駅
徒歩5分
7階建
27部屋
RC造 2007年
321m パテラ磯子 II
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-1
屏風浦駅
徒歩4分
7階建
RC造 2012年
322m プリシード磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目23-10
屏風浦駅
徒歩3分
9階建
RC造 1992年
322m PATELLAISOGO2
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目3-1
磯子駅
徒歩9分

RC造 2011年
355m 屏風ケ浦住宅3号棟
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目9-21
屏風浦駅
徒歩6分
4階建
RC造 1966年
357m 磯子住宅2704
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目7-4
屏風浦駅
徒歩12分
4階建
RC造 1964年
364m アネックス磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目12-7
屏風浦駅
徒歩6分

RC造 1981年
370m 磯子住宅2703
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目7-6
屏風浦駅
徒歩13分
4階建
2部屋
RC造 1968年
373m ファーストクラス磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目10-13
屏風浦駅
徒歩7分

RC造 1998年
376m アーディンMORI
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目10-12
磯子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
379m ハートランド磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目8-5
屏風浦駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
384m ヒルサイト屏風ケ浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目12-8
屏風浦駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
385m 磯子住宅2705
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目7-5
屏風浦駅
徒歩11分
5階建
20部屋
RC造 1967年
388m アーディンモリ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目10-12
磯子駅
徒歩5分

RC造 1988年
407m 磯子住宅2605
神奈川県 横浜市 磯子区 汐見台 2丁目6-4
磯子駅
徒歩12分
4階建
24部屋
RC造 1967年
411m ファミールガーデン横浜・屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目12-9
屏風浦駅
徒歩4分
10階建
RC造 2002年
411m プライムコート磯子屏風ケ浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目9-8
屏風浦駅
徒歩6分

RC造 1998年
414m プライムコート磯子屏風浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 3丁目9-8
屏風浦駅
徒歩7分
7階建
RC造 1999年
417m ファミールガーデン横浜・屏風浦トリアスの丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目12-3
屏風浦駅
徒歩4分
6階建
109部屋
RC造 2002年
420m ウインベルソロ磯子1
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目10-8
磯子駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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