ファミール宝塚(兵庫県 宝塚市 湯本町 9-12)の価格相場は 39.6万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファミール宝塚』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ファミール宝塚(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファミール宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
湯本町 中古マンション価格相場 推移・動向
ファミール宝塚の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54m | 藤和宝塚ホームズヴィオレ 兵庫県 宝塚市 湯本町 7-21 | 宝塚駅 徒歩5分 | 13階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 150m | ヴィローゼ宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 5-34 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 158m | コスモ宝塚武庫山 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-33 | 宝塚駅 徒歩7分 | 15階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 159m | イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ 兵庫県 宝塚市 湯本町 10-45 | 宝塚駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 182m | アジュール宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 5-7 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 9階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 184m | アールグラン宝塚 兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目1-9 | 宝塚駅 徒歩3分 | 13階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 199m | カルム宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 3-8 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 235m | ルモン宝塚南口 兵庫県 宝塚市 湯本町 4-3 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 13階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 246m | 花のみち1番館 兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目6-1 | 宝塚駅 徒歩4分 | 2階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 255m | 花のみち2番館 兵庫県 宝塚市 栄町 1丁目6-2 | 宝塚駅 徒歩5分 | 1階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 270m | ソリオ1(東〜西館) 兵庫県 宝塚市 栄町 2丁目1 | 宝塚駅 徒歩2分 | 15階建 130部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 271m | 藤和宝塚武庫山ホームズ 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-52 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 13階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 332m | ネオディ宝塚南口 兵庫県 宝塚市 湯本町 2-9 | 宝塚南口駅 徒歩3分 | 9階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 348m | クレアシティ宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 1-25 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 15階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 357m | セザンヌ宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 2-6 | 宝塚南口駅 徒歩3分 | 9階建 16部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 448m | ローズハイツ宝塚 兵庫県 宝塚市 栄町 2丁目10-26 | 宝塚駅 徒歩2分 | 12階建 165部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 501m | サンビオラ1番館 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-1 | 宝塚南口駅 徒歩1分 | 10階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 503m | サンビオラ5番館 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-5 | 宝塚南口駅 徒歩2分 | 13階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 505m | ユニベール宝塚 兵庫県 宝塚市 川面 5丁目10-25 | 宝塚駅 徒歩2分 | 13階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 509m | デリード宝塚リバービュー 兵庫県 宝塚市 月見山 2丁目3-43 | 宝塚駅 徒歩8分 | 14階建 119部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 646m | グリーンエクセル宝塚 兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-17 | 宝塚駅 徒歩6分 | 10階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 716m | 日興宝塚南口スカイマンション 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-15 | 宝塚南口駅 徒歩9分 | 14階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 752m | グランブルー宝塚 兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目2-30 | 宝塚駅 徒歩6分 | 13階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 759m | リーデンススクエア宝塚リバージュ 兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目1-11 | 宝塚駅 徒歩6分 | 14階建 136部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 787m | 宝塚ガーデンハウス花のみち 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-23 | 宝塚南口駅 徒歩9分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 797m | 宝松苑住宅 兵庫県 宝塚市 宝松苑 9-2 | 宝塚南口駅 徒歩10分 | 8階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 812m | リアージュ宝塚 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-25 | 宝塚南口駅 徒歩10分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 817m | パークスクエア宝塚リバータワー 兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目4-10 | 宝塚駅 徒歩7分 | 14階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 839m | 藤和宝塚ホームズ2番館 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-27 | 宝塚南口駅 徒歩10分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 854m | パークスクエア宝塚フォレストタワー 兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-17 | 宝塚駅 徒歩7分 | 14階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 900m | キングレジデンスラセーヌ宝塚 兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-3 | 宝塚駅 徒歩7分 | 15階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 936m | 藤和宝塚ホームズ 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-36 | 清荒神駅 徒歩11分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 951m | サーパス宝塚第2 兵庫県 宝塚市 栄町 3丁目9-30 | 宝塚駅 徒歩9分 | 12階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 951m | グランドメゾン宝塚 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-39 | 清荒神駅 徒歩11分 | 14階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 970m | ヴェルビュ宝塚 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-40 | 清荒神駅 徒歩11分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1027m | コープ野村宝塚 兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-45 | 清荒神駅 徒歩10分 | 10階建 161部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1194m | ゴールデングリタ宝塚 兵庫県 宝塚市 美座 2丁目19-10 | 清荒神駅 徒歩12分 | 7階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1233m | 宝塚清荒神ヒルズ 兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11-1 | 清荒神駅 徒歩7分 | 12階建 150部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1266m | イトーピア逆瀬川 兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目1-1 | 逆瀬川駅 徒歩3分 | 14階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1300m | サンライズ宝塚 兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目10-1 | 清荒神駅 徒歩12分 | 7階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
湯本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
湯本町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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