ファミール宝塚グランスイートタワー(兵庫県 宝塚市 武庫川町 1-3)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミール宝塚グランスイートタワー 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,128 円/㎡
(平均値)
21.2
5.0 円/㎡
宝塚南口駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール宝塚グランスイートタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール宝塚グランスイートタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール宝塚グランスイートタワー
住所兵庫県 宝塚市 武庫川町 1-3
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数177部屋
階数32階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社丸紅不動産販売、大阪ハイネス
施工会社浅沼組
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 5分
阪急 阪急宝塚本線 宝塚駅  徒歩 9分
阪急 阪急宝塚本線 清荒神駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール宝塚グランスイートタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武庫川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール宝塚グランスイートタワーの価格相場、家賃相場は武庫川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール宝塚グランスイートタワーの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
武庫川町 中古マンション価格相場 推移・動向 武庫川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武庫川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール宝塚グランスイートタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m 宝塚第1コーポラス
兵庫県 宝塚市 武庫川町 4-3
宝塚南口駅
徒歩6分
13階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
116m 宝塚サンロイヤル
兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-10
宝塚南口駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
170m ルミエール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-18
宝塚南口駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
244m ザ宝塚タワー
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-3
宝塚南口駅
徒歩2分
28階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
253m エグゼ宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 1-1
宝塚南口駅
徒歩2分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
284m ジオタワー宝塚ウエスト
兵庫県 宝塚市 武庫川町 6-25
清荒神駅
徒歩8分
33階建
287部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
350m Dクラディア宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目5-39
宝塚南口駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
364m メルヘン宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 3-11
宝塚南口駅
徒歩5分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
366m ジオタワー宝塚イースト
兵庫県 宝塚市 武庫川町 6-26
宝塚南口駅
徒歩10分
32階建
294部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
397m 日興宝塚東スカイマンション
兵庫県 宝塚市 川面 3丁目6-22
清荒神駅
徒歩8分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
400m ジオ宝塚ブリアンセーヌ
兵庫県 宝塚市 梅野町 1-7
宝塚南口駅
徒歩2分
13階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
405m 宝塚ザレジデンス
兵庫県 宝塚市 湯本町
宝塚南口駅
徒歩6分
18階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
411m グランプレイズ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-25
宝塚南口駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
420m ライオンズマンション宝塚武庫川町
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-31
宝塚南口駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
422m 宝塚ロジュマン南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-18
宝塚南口駅
徒歩5分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
423m パレロワイヤル宝塚南口
兵庫県 宝塚市 湯本町 5-3
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
440m ブランズ宝塚梅野町
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-29
宝塚南口駅
徒歩5分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
443m 宝塚南口アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-37
宝塚南口駅
徒歩3分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
446m ローレルコート宝塚武庫川町
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-33
宝塚南口駅
徒歩11分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
451m メロディーハイム宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-19
宝塚南口駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
473m サニークレスト宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-28
宝塚南口駅
徒歩5分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
475m 宝塚南口マンション
兵庫県 宝塚市 中州 2丁目7-33
宝塚南口駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
484m グランドムール宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 2-4
宝塚南口駅
徒歩4分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
497m 宝塚パインクレスト
兵庫県 宝塚市 梅野町 4-37
宝塚南口駅
徒歩5分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
500m パレブラン宝塚
兵庫県 宝塚市 梅野町 3-10
宝塚南口駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
509m パークハイム宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目16-16
清荒神駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
517m ロータリー宝塚南口
兵庫県 宝塚市 梅野町 5-21
宝塚南口駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
554m ウエリス宝塚
兵庫県 宝塚市 湯本町 8
宝塚駅
徒歩5分
15階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
555m ハイネスクラウズ宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2
清荒神駅
徒歩2分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
557m 宝塚第2コーポラス
兵庫県 宝塚市 中州 1丁目5-1
宝塚南口駅
徒歩7分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
569m ジークレフ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4
宝塚駅
徒歩7分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
570m 清荒神アーバンライフ
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目2-30
清荒神駅
徒歩3分
10階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
571m アズマリオンレーソル
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-45
宝塚南口駅
徒歩7分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
574m ラクラシカ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-43
宝塚駅
徒歩7分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
608m ギャラリーコート宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
613m ロイヤルグラン宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-105
宝塚南口駅
徒歩7分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
613m コスモヒルズ宝塚武庫山
兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-23
宝塚駅
徒歩5分
15階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
621m サーパス宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目21-7
清荒神駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
628m ルネ宝塚南口パレノーブル
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11
宝塚南口駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
633m キヴィタス
兵庫県 宝塚市 清荒神 1丁目3-40
清荒神駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武庫川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

武庫川町 $kind_labe人口推移 武庫川町における人口推移・動向を調べることができます

武庫川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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