Name: ファミールヒルズ鷺沼
SKU: ファミールヒルズ鷺沼
Price: 587000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミールヒルズ鷺沼(神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-6)の価格相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (95.8㎡) の 5,490 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.8%)、最も低い部屋は 401号室 (64.4㎡) の 3,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

ファミールヒルズ鷺沼価格相場・家賃相場

58.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,601 円/㎡

(平均値)

21.0 年

10.0 円/㎡

鷺沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミールヒルズ鷺沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮前区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミールヒルズ鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールヒルズ鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミールヒルズ鷺沼
住所	神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-6
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	土橋小学校
中学校区	宮前平中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、BS/CS対応、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線鷺沼駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールヒルズ鷺沼(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.34㎡ (3LDK)	4,690万円	4,918万円	12.9万	3.1%
102	80.47㎡ (3LDK)	4,480万円	4,719万円	12.8万	3.3%
103	80.47㎡ (3LDK)	4,480万円	4,719万円	12.8万	3.3%
104	80.47㎡ (3LDK)	4,480万円	4,719万円	12.8万	3.3%
105	95.78㎡ (4LDK)	5,190万円	5,490万円	12.8万	2.8%
106	74.46㎡ (3LDK)	3,460万円	4,406万円	12.6万	3.4%
107	75.66㎡ (3LDK)	3,730万円	4,469万円	12.7万	3.4%
108	75.66㎡ (3LDK)	3,730万円	4,469万円	12.7万	3.4%
109	76.94㎡ (3LDK)	3,790万円	4,536万円	12.7万	3.4%
110	75.15㎡ (3LDK)	3,390万円	4,442万円	12.7万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.34㎡ (3LDK)	4,990万円	4,918万円	12.9万	3.1%
202	80.47㎡ (3LDK)	4,690万円	4,719万円	12.8万	3.3%
203	80.47㎡ (3LDK)	4,690万円	4,719万円	12.8万	3.3%
204	80.47㎡ (3LDK)	4,690万円	4,719万円	12.8万	3.3%
205	95.78㎡ (4LDK)	5,560万円	5,490万円	12.8万	2.8%
206	74.46㎡ (3LDK)	3,810万円	4,406万円	12.6万	3.4%
207	75.66㎡ (3LDK)	4,080万円	4,469万円	12.7万	3.4%
208	75.66㎡ (3LDK)	4,080万円	4,469万円	12.7万	3.4%
209	76.94㎡ (3LDK)	4,140万円	4,536万円	12.7万	3.4%
210	75.15㎡ (3LDK)	3,740万円	4,442万円	12.7万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.34㎡ (3LDK)	5,200万円	4,918万円	12.9万	3.1%
302	80.47㎡ (3LDK)	4,850万円	4,719万円	12.8万	3.3%
303	80.47㎡ (3LDK)	4,850万円	4,719万円	12.8万	3.3%
304	80.47㎡ (3LDK)	4,850万円	4,719万円	12.8万	3.3%
305	95.78㎡ (4LDK)	5,810万円	5,490万円	12.8万	2.8%
306	74.46㎡ (3LDK)	3,900万円	4,406万円	12.6万	3.4%
307	75.66㎡ (3LDK)	4,220万円	4,469万円	12.7万	3.4%
308	75.66㎡ (3LDK)	4,220万円	4,469万円	12.7万	3.4%
309	76.94㎡ (3LDK)	4,280万円	4,536万円	12.7万	3.4%
310	75.15㎡ (3LDK)	3,930万円	4,442万円	12.7万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.37㎡ (2LDK)	3,510万円	3,865万円	12.0万	3.7%
402	80.47㎡ (3LDK)	5,010万円	4,719万円	12.8万	3.3%
403	80.47㎡ (3LDK)	5,010万円	4,719万円	12.8万	3.3%
404	80.47㎡ (3LDK)	5,010万円	4,719万円	12.8万	3.3%
405	95.78㎡ (4LDK)	6,060万円	5,490万円	12.8万	2.8%
406	74.46㎡ (3LDK)	4,060万円	4,406万円	12.6万	3.4%
407	75.66㎡ (3LDK)	4,320万円	4,469万円	12.7万	3.4%
408	75.66㎡ (3LDK)	4,320万円	4,469万円	12.7万	3.4%
409	84.88㎡ (3LDK)	4,640万円	4,945万円	12.9万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.47㎡ (3LDK)	5,360万円	4,616万円	12.8万	3.3%
502	80.47㎡ (3LDK)	5,210万円	4,719万円	12.8万	3.3%
503	80.47㎡ (3LDK)	5,210万円	4,719万円	12.8万	3.3%
504	95.78㎡ (4LDK)	6,360万円	5,490万円	12.8万	2.8%
505	74.46㎡ (3LDK)	4,270万円	4,406万円	12.6万	3.4%
506	75.66㎡ (3LDK)	4,440万円	4,469万円	12.7万	3.4%
507	86.44㎡ (3LDK)	4,790万円	5,025万円	12.9万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールヒルズ鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールヒルズ鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールヒルズ鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮前区中古マンション価格相場推移・動向宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミールヒルズ鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	鷺沼パーク・ホームズサウスコート神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-5	鷺沼駅徒歩9分	5階建	RC造	1997年
41m	宮前平神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目	宮前平駅徒歩0分	5階建 55部屋	RC造	2019年
50m	オーベル鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-4	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1998年
59m	マイキャッスル鷺沼2 神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-9	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1996年
68m	鷺沼パーク・ホームズウエストコート神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-10	鷺沼駅徒歩11分	5階建	RC造	1997年
104m	パークヒルズ鷺沼弐番館神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目4-10	鷺沼駅徒歩13分	6階建	RC造	1998年
111m	グランシティ鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目4-5	鷺沼駅徒歩11分	5階建 31部屋	RC造	2003年
128m	リビオ鷺沼シーズンテラス神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目4-3	鷺沼駅徒歩12分	5階建	RC造	2004年
129m	コスモ鷺沼エクセラ神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-2	鷺沼駅徒歩12分		RC造	1998年
130m	リビオ鷺沼シーズンズテラス神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目4-3	鷺沼駅徒歩12分	5階建 33部屋	RC造	2004年
136m	イトーピア鷺沼パラッツオ27 神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目4-2	宮前平駅徒歩10分		RC造	1995年
139m	ベルデュール鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-15	宮前平駅徒歩13分	5階建	RC造	1998年
141m	クレッセント鷺沼リブレス神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-15	鷺沼駅徒歩13分	6階建 41部屋	RC造	2003年
147m	クレッセント鷺沼2 神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目9-6	鷺沼駅徒歩11分	5階建	RC造	1996年
148m	プレシス鷺沼ヒルズ(一建設分) 神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目9-2	鷺沼駅徒歩12分	4階建 22部屋	RC造	2014年
149m	鷺沼大竹ハイツ神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目16-1	鷺沼駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
150m	プレシス鷺沼ヒルズ神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目9-2	鷺沼駅徒歩12分	4階建 22部屋	RC造	2014年
151m	エルコモド鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目8-1	溝の口駅徒歩31分		RC造	1989年
159m	第2鷺沼グリーンヒル神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目4-11	鷺沼駅徒歩13分		RC造	1978年
161m	第二鷺沼グリーンヒル神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目4-11	宮前平駅徒歩10分	5階建	RC造	1979年
163m	フジコーポ神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目3-19	宮前平駅徒歩13分	3階建	RC造	1980年
163m	鷺沼パーク・ホームズ神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目9-14	鷺沼駅徒歩11分	4階建	RC造	1983年
166m	ネステル鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目9-11	鷺沼駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
168m	鷺沼北パーク・ホームズ弐番館神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目16-2	鷺沼駅徒歩8分		RC造	1995年
169m	メゾンエクレーレ鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目17-3	宮前平駅徒歩12分	6階建	RC造	1985年
172m	鷺沼台スカイマンション神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目9-12	鷺沼駅徒歩12分		RC造	1982年
180m	鷺沼ロイヤルマンション神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目16-3	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1980年
181m	モア・クレスト鷺沼ヒルズ神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目2-4	宮前平駅徒歩11分		RC造	1996年
181m	イトーピア鷺沼2 神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目2-2	宮前平駅徒歩10分		RC造	1995年
199m	ブランシェコール鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目2	鷺沼駅徒歩9分		RC造	2015年
201m	ウインザーハイム鷺沼アーベイン神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目2-1	鷺沼駅徒歩12分	6階建	RC造	1984年
208m	サニーサイド神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目16-10	鷺沼駅徒歩9分	3階建	RC造	1995年
209m	グランシャリオ神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目14-10	宮前平駅徒歩12分	4階建	RC造	2004年
213m	パークハイム鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目10-8	鷺沼駅徒歩14分	5階建	RC造	1990年
215m	鷺沼シティハウス神奈川県川崎市宮前区土橋 2丁目14-3	鷺沼駅徒歩10分		RC造	1998年
221m	パークヒルズ鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目11-4	宮前平駅徒歩13分	7階建	RC造	1995年
231m	鷺沼第2スカイドエリング神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目7-2	鷺沼駅徒歩11分	5階建 29部屋	RC造	1971年
232m	セザール第一鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目1-5	宮前平駅徒歩13分		RC造	1986年
233m	セザール第二鷺沼神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目1-4	宮前平駅徒歩10分		RC造	1986年
234m	東急鷺沼第2スカイドエリング神奈川県川崎市宮前区土橋 4丁目7-2	鷺沼駅徒歩12分	5階建	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.9 万人	-0.68%
2045 年	24.0 万人	-0.35%
2040 年	24.1 万人	+0.05%
2035 年	24.1 万人	+0.52%
2030 年	24.0 万人	+0.79%
2025 年	23.8 万人	+1.86%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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