ファミールサイセイ2(宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 3-8-1)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミールサイセイ2 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,785 円/㎡
(平均値)
20.7
1.0 円/㎡
小鶴新田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールサイセイ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールサイセイ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールサイセイ2
住所宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 3-8-1
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数3階
アクセス JR JR仙石線 小鶴新田駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールサイセイ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮城野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールサイセイ2の価格相場、家賃相場は宮城野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールサイセイ2の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮城野区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮城野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮城野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールサイセイ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レーベン仙台ザグランデ
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原 1丁目10
榴ケ岡駅
徒歩14分
13階建
234部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
タウンイーストガン
宮城県 仙台市 宮城野区 鉄砲町
榴ケ岡駅
徒歩13分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グレイスコート
宮城県 仙台市 宮城野区 萩野町 2
宮城野原駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
りん
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩7分
3階建
その他 2017年
ゆうこく東仙台
宮城県 仙台市 宮城野区 東仙台 1
東仙台駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
ファミールサイセイIV
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 2
小鶴新田駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレノ小田原弓ノ町
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原弓ノ町
榴ケ岡駅
徒歩10分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クラージュ銀杏町
宮城県 仙台市 宮城野区 銀杏町
陸前原ノ町駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
エトワールM
宮城県 仙台市 宮城野区 枡江
東仙台駅
徒歩20分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アスコット幸町
宮城県 仙台市 宮城野区 幸町 2
東照宮駅
徒歩17分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレシス仙台榴ヶ岡公園
宮城県 仙台市 宮城野区 鉄砲町
榴ケ岡駅
徒歩9分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アスコット苦竹駅前
宮城県 仙台市 宮城野区 苦竹 1
苦竹駅
徒歩2分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
スワローヒルズMH
宮城県 仙台市 宮城野区 燕沢 2
東仙台駅
徒歩20分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
レーベン仙台シルビスタ
宮城県 仙台市 宮城野区 鉄砲町東 44
榴ケ岡駅
徒歩9分
15階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エルスタンザ榴岡公園
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩5分
12階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グランフェリシア
宮城県 仙台市 宮城野区 榴岡 1
あおば通駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ザ・ガ-デンコトハウス
宮城県 仙台市 宮城野区 原町 3
陸前原ノ町駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
アーバンコートII
宮城県 仙台市 宮城野区 宮城野 1
榴ケ岡駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
スパシアス鉄砲町東
宮城県 仙台市 宮城野区 鉄砲町東
榴ケ岡駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
パレス白鳥
宮城県 仙台市 宮城野区 白鳥 1
陸前高砂駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
コンフォルト
宮城県 仙台市 宮城野区 萩野町 4
宮城野原駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
Alflat仙台東口
宮城県 仙台市 宮城野区 元寺小路
仙台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2016年
リュミエ仙台小田原
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原 1
仙台駅
徒歩13分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
コンフォートEXE榴岡公園
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
セントフィールド榴ヶ岡アネックス
宮城県 仙台市 宮城野区 二十人町
榴ケ岡駅
徒歩8分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原弓ノ町 24
榴ケ岡駅
徒歩11分
15階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
デュオヒルズ仙台ザマークス
宮城県 仙台市 宮城野区 車町
仙台駅
徒歩7分
18階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グレイスコートIII
宮城県 仙台市 宮城野区 岩切 字入山
岩切駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2016年
榴ヶ岡YSコート
宮城県 仙台市 宮城野区 榴ケ岡
榴ケ岡駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
苦竹レジデンス壱番館
宮城県 仙台市 宮城野区 苦竹 2
苦竹駅
徒歩4分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エスパース榴ヶ岡
宮城県 仙台市 宮城野区 宮城野 1
榴ケ岡駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2016年
Will鉄砲町
宮城県 仙台市 宮城野区 鉄砲町東
榴ケ岡駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドールアヴァンス
宮城県 仙台市 宮城野区 出花 1
中野栄駅
徒歩1分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
カーサプリマ
宮城県 仙台市 宮城野区 五輪 1
宮城野原駅
徒歩5分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾンオルテ
宮城県 仙台市 宮城野区 小鶴 1
東仙台駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
ベレオ五輪
宮城県 仙台市 宮城野区 五輪 2
宮城野原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2016年
トラディション車町
宮城県 仙台市 宮城野区 元寺小路
仙台駅
徒歩6分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エルスタンザ榴岡
宮城県 仙台市 宮城野区 榴岡 5
榴ケ岡駅
徒歩4分
11階建
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮城野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市宮城野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.1%)すると予想されます。 仙台市全体が減少する中で、仙台市宮城野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.1%)にあります。

宮城野区 $kind_labe人口推移 宮城野区における人口推移・動向を調べることができます

宮城野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市宮城野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.2 万人 -2.55%
2045 18.7 万人 -1.89%
2040 19.0 万人 -1.14%
2035 19.3 万人 -0.50%
2030 19.4 万人 +0.04%
2025 19.4 万人 -1.60%
2020 19.7 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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