ファミリアーレ庄内通第2(愛知県 名古屋市 西区 天塚町 3丁目32-1)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミリアーレ庄内通第2 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,792 円/㎡
(平均値)
15.1
10.0 円/㎡
庄内通駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミリアーレ庄内通第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミリアーレ庄内通第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミリアーレ庄内通第2
住所愛知県 名古屋市 西区 天塚町 3丁目32-1
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社宝交通
施工会社大井建設
管理会社宝コミュニティサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名古屋市営 名古屋市鶴舞線 庄内通駅  徒歩 10分
名古屋市営 名古屋市鶴舞線 浄心駅  徒歩 15分
名古屋市営 名古屋市名城線 黒川駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミリアーレ庄内通第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミリアーレ庄内通第2の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミリアーレ庄内通第2の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミリアーレ庄内通第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
178m グランドメゾン城北(A棟・N棟)
愛知県 名古屋市 西区 天塚町 4丁目
庄内通駅
徒歩7分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
250m メイツ庄内通
愛知県 名古屋市 西区 天塚町 4丁目68-7
庄内通駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
260m 天塚コーポラス
愛知県 名古屋市 西区 天塚町 1丁目108-1
庄内通駅
徒歩11分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
381m グリーンコーポ庄内通
愛知県 名古屋市 西区 香呑町 2丁目12-3
庄内通駅
徒歩12分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
401m バンベール浄心レジデンス
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 3丁目23-16
浄心駅
徒歩9分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
453m 荘苑浄心本通(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 西区 浄心本通 3丁目
浄心駅
徒歩9分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
493m グランドメゾン庄内通
愛知県 名古屋市 西区 又穂町 4丁目19
庄内通駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
531m ブランズ庄内通
愛知県 名古屋市 西区 庄内通 3丁目12
庄内通駅
徒歩1分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
559m ニューグリーン鳥見
愛知県 名古屋市 西区 鳥見町 3丁目35
庄内通駅
徒歩6分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
569m ライオンズ庄内通エルウーノ
愛知県 名古屋市 西区 大金町 3丁目8
庄内通駅
徒歩3分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
599m ロイヤル又穂
愛知県 名古屋市 西区 香呑町 1丁目41
庄内通駅
徒歩13分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
608m ユニーブル庄内通
愛知県 名古屋市 西区 鳥見町 1丁目17
庄内通駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
608m 又穂アイリス
愛知県 名古屋市 西区 又穂町 3丁目50
庄内通駅
徒歩7分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
610m パークホームズ浄心ガーデンコート
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 3丁目2-6
浄心駅
徒歩9分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
645m ダイアパレス浄心
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 3丁目8-9
浄心駅
徒歩4分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
657m パークホームズ浄心スカイビューステージ
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 3丁目1-5
浄心駅
徒歩8分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
698m コーポ浄心
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 3丁目7-15
浄心駅
徒歩4分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
730m バンベール浄心
愛知県 名古屋市 西区 児玉 1丁目11-24
浄心駅
徒歩5分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
738m エスポア浄心3
愛知県 名古屋市 西区 笠取町 3丁目39
庄内通駅
徒歩11分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
777m ファミリアーレ浄心レジデンス
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 2丁目14
浄心駅
徒歩6分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
805m プレサンスロジェ浄心
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 2丁目14-23
浄心駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
811m プレミスト庄内通
愛知県 名古屋市 西区 笠取町 2丁目131
庄内通駅
徒歩14分
10階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
824m 荘苑浄心
愛知県 名古屋市 西区 児玉 1丁目10-27
浄心駅
徒歩6分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
833m ヒルズ庄内通
愛知県 名古屋市 西区 江向町 5丁目49
庄内通駅
徒歩6分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
839m 大金住宅(1号棟・2号棟)
愛知県 名古屋市 西区 大金町 1〜2丁目
庄内通駅
徒歩7分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
841m 日商岩井第2城北ハイツ
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 2丁目1-24
浄心駅
徒歩6分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
842m 日商岩井第1城北ハイツ
愛知県 名古屋市 西区 上名古屋 2丁目2-21
浄心駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
861m グランドメゾン庄内通テラス
愛知県 名古屋市 西区 大金町 1丁目38
庄内通駅
徒歩8分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
876m ラヴィアーレ黒川
愛知県 名古屋市 北区 駒止町 2丁目98
黒川駅
徒歩9分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
882m ライオンズマンション浄心
愛知県 名古屋市 西区 児玉 2丁目17-36
浄心駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
924m ラビデンス城西
愛知県 名古屋市 西区 城西 5丁目19-18
浄心駅
徒歩7分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
932m ユニーブル庄内公園
愛知県 名古屋市 西区 名塚町 4丁目3-1
庄内通駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
938m 鳥見パークマンション
愛知県 名古屋市 西区 笹塚町 1〜2丁目
庄内通駅
徒歩11分
15階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
944m 堀越ハウス
愛知県 名古屋市 西区 東岸町 2丁目50
庄内通駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
950m サンメゾン黒川名城公園
愛知県 名古屋市 北区 金城 3丁目
黒川駅
徒歩8分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
951m 名塚ハウス
愛知県 名古屋市 西区 名塚町 3丁目2-1
庄内通駅
徒歩8分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
955m 藤和シティホームズ庄内通
愛知県 名古屋市 西区 稲生町 5丁目17-3
庄内通駅
徒歩7分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
961m ライオンズマンション康生通
愛知県 名古屋市 西区 児玉 2丁目26-18
浄心駅
徒歩14分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
975m ファミリアーレ庄内通
愛知県 名古屋市 西区 笹塚町 1丁目37-1
庄内通駅
徒歩12分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
980m たなばた住宅(1〜3号棟)
愛知県 名古屋市 北区 金城 1丁目2
名城公園駅
徒歩8分
5階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 名古屋市全体が減少する中で、名古屋市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.0 万人 -2.13%
2045 14.3 万人 -1.77%
2040 14.6 万人 -1.43%
2035 14.8 万人 -1.11%
2030 15.0 万人 -0.91%
2025 15.1 万人 -0.02%
2020 15.1 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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