ファミリアハイツ(東京都 江戸川区 東小岩 5丁目25-12)の価格相場は 39.1万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.3㎡) の 1,583 万円、最も低い部屋は 2階 (37.7㎡) の 1,456 万円です。

ファミリアハイツ 価格相場・家賃相場
39.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,956 円/㎡
(平均値)
33.0
11.0 円/㎡
小岩駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミリアハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミリアハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミリアハイツ
住所東京都 江戸川区 東小岩 5丁目25-12
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 11分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミリアハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.31㎡
(2DK)
-1,583万円7.8万5.9%
1階39.97㎡
(2DK)
-1,566万円7.8万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.31㎡
(2DK)
-1,583万円7.8万5.9%
2階37.67㎡
(2DK)
-1,456万円7.6万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミリアハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミリアハイツの価格相場、家賃相場は東小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミリアハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 東小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミリアハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 小岩建築協同組合会館
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目25-17
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
67m ヤマキビル
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目6-11
江戸川駅
徒歩11分

鉄骨造 2003年
77m キャンドル
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目6-12
江戸川駅
徒歩13分
6階建
鉄骨造 1991年
86m イーストハイム
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-3
小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2003年
96m エスポアール小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目23-8
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
99m 五十嵐コーポ
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目6-15
江戸川駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1989年
103m ソレア東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目5-3
江戸川駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2007年
105m MSガーデン
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目6-16
江戸川駅
徒歩11分

鉄骨造 1975年
111m ベル丸井
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目7-5
小岩駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 1986年
118m カーネリアンコートT・S
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目12-16
小岩駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 2005年
118m コーポ川澄
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-12
江戸川駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
119m リバーハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-12
小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1993年
136m 藤田ハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目12-18
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
144m グレース・コート
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目33-7
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
147m ライトホームズ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目15-2
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
149m ラフォーレにしき
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-9
小岩駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造 1987年
151m メゾン石谷
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目33-6
小岩駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2002年
153m ラシーネ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目27-10
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
167m メゾン東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目12-6
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
167m マンション篁
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目32-16
江戸川駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
167m レピュート東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目4-11
小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
171m ウッディパレスコイワ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目33-10
小岩駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
175m さきがけビル
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目12-20
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
184m すずらん
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目14-10
小岩駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
195m LaVilletta
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目4-14
江戸川駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2001年
195m メゾン・サンジュ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目13-6
小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
196m 畑ビル
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目3-17
小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
203m アネックスファイブ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目31-4
小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
204m プリムローズ小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目21-10
小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
213m スカイハイツ
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目12-9
小岩駅
徒歩10分
8階建
鉄骨造 2006年
215m 第2まるもとビル
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目33-19
江戸川駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
216m メゾンドフルール
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目31-8
小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
219m カーサフェリーチェ
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目31-7
小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
223m シャトーLeSATO
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目18-15
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
225m メゾンドショコラ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目21-6
小岩駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
233m グランヴェール高木
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目17-20
小岩駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1990年
236m 咲羅住処さくらはいむ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目16-5
小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
237m アメニティー
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目10-10
小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
238m フレアレジデンス
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目11-7
小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
243m クレール小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目9-10
小岩駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東小岩 $kind_labe人口推移 東小岩における人口推移・動向を調べることができます

東小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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