ファインビュー西宮(兵庫県 西宮市 津門大塚町 2-30)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファインビュー西宮』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ファインビュー西宮(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインビュー西宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は津門大塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファインビュー西宮の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
津門大塚町 中古マンション価格相場 推移・動向
ファインビュー西宮の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 93m | ベルアーバニティ西宮 兵庫県 西宮市 津門大塚町 1-31 | 阪神国道駅 徒歩5分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 255m | ラヴィーダ西宮 兵庫県 西宮市 池田町 12-33 | 西宮駅 徒歩5分 | 22階建 173部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 438m | ヴィエント西宮 兵庫県 西宮市 池田町 9-7 | 西宮駅 徒歩2分 | 17階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 455m | ワコーレ西宮フェリッツア 兵庫県 西宮市 松原町 3-8 | 西宮駅 徒歩4分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 565m | 西宮スカイハイツ 兵庫県 西宮市 池田町 7-4 | 西宮駅 徒歩4分 | 11階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 646m | エステムコート西宮今津 兵庫県 西宮市 津門呉羽町 2-24 | 今津駅 徒歩2分 | 11階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 660m | ロイヤル北口マンション 兵庫県 西宮市 深津町 6 | 西宮北口駅 徒歩9分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 670m | サンマンションアトレ西宮パッセ 兵庫県 西宮市 津門呉羽町 1-30 | 今津駅 徒歩2分 | 15階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 675m | 西宮北口ビューハイツ 兵庫県 西宮市 深津町 6-32 | 西宮北口駅 徒歩9分 | 10階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 744m | セントラルガーデンタワー 兵庫県 西宮市 六湛寺町 2-2 | 西宮駅 徒歩6分 | 30階建 197部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 798m | ラピタス31西宮 兵庫県 西宮市 両度町 3-1 | 西宮北口駅 徒歩5分 | 31階建 426部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 846m | プレラにしのみや 兵庫県 西宮市 高松町 4-8 | 西宮北口駅 徒歩3分 | 13階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 851m | 藤和ハイタウン西宮 兵庫県 西宮市 津門住江町 8-16 | 今津駅 徒歩7分 | 13階建 190部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 910m | 西宮東パークマンション 兵庫県 西宮市 用海町 1-31 | 西宮駅 徒歩8分 | 8階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 952m | 西宮グリーンマンション 兵庫県 西宮市 高畑町 1 | 西宮北口駅 徒歩12分 | 11階建 228部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 957m | ブラームス西宮 兵庫県 西宮市 櫨塚町 2-32 | 西宮駅 徒歩8分 | 7階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 971m | ピアン西宮 兵庫県 西宮市 高松町 11-2 | 西宮北口駅 徒歩3分 | 8階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1051m | サンヴェール西宮 兵庫県 西宮市 中前田町 4-5 | 西宮駅 徒歩12分 | 15階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1073m | 阪急西宮マンション 兵庫県 西宮市 南昭和町 7-28 | 西宮北口駅 徒歩7分 | 13階建 171部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1085m | 本町ビル 兵庫県 西宮市 本町 12-5 | 西宮駅 徒歩6分 | 11階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1138m | ジークレフ上甲子園 兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目9-66 | 阪神国道駅 徒歩13分 | 9階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1140m | エスポワール北昭和 兵庫県 西宮市 北昭和町 2-32 | 西宮北口駅 徒歩6分 | 10階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1170m | 藤和シティホームズ西宮並木通り 兵庫県 西宮市 馬場町 1-2 | 西宮駅 徒歩4分 | 11階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1172m | 和光ハイマート西宮 兵庫県 西宮市 和上町 1-30 | 西宮駅 徒歩3分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1195m | コムグランデ西宮北口 兵庫県 西宮市 田代町 1-44 | 西宮北口駅 徒歩11分 | 11階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1216m | ライオンズマンション西宮平松町 兵庫県 西宮市 平松町 2-25 | 西宮駅 徒歩7分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1226m | ハイツシマザキ 兵庫県 西宮市 田代町 4-4 | 西宮北口駅 徒歩10分 | 6階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1228m | 甲子園プラッツ 兵庫県 西宮市 上甲子園 4丁目3-2 | 阪神国道駅 徒歩13分 | 9階建 16部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1237m | アクタ西宮東館 兵庫県 西宮市 北口町 1-2 | 西宮北口駅 徒歩3分 | 19階建 167部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1278m | エイヴィスタワー西宮 兵庫県 西宮市 田中町 3-1 | 西宮駅 徒歩2分 | 28階建 163部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1304m | 西宮ハイツ 兵庫県 西宮市 柳本町 8-22 | 西宮駅 徒歩15分 | 7階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1305m | グレイス夙川ガーデンハウス 兵庫県 西宮市 分銅町 1-16 | 西宮駅 徒歩9分 | 11階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1379m | オリーブハイツ西宮 兵庫県 西宮市 和上町 6-22 | 西宮駅 徒歩4分 | 12階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1384m | レジオン西宮 兵庫県 西宮市 今津大東町 1-23 | 久寿川駅 徒歩5分 | 10階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1401m | 藤和セントシティ西宮 兵庫県 西宮市 田中町 5-11 | 西宮駅 徒歩2分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1404m | ネオステージ西宮駅前 兵庫県 西宮市 馬場町 5-23 | 西宮駅 徒歩4分 | 15階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1440m | 東急ドエルアルス西宮エスタシア 兵庫県 西宮市 馬場町 6-20 | 西宮駅 徒歩4分 | 14階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1462m | 西宮戎前アーバンコンフォート 兵庫県 西宮市 浜脇町 6-26 | 西宮駅 徒歩6分 | 15階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1479m | パークサイド西宮 兵庫県 西宮市 柳本町 9-16 | 西宮駅 徒歩18分 | 9階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1496m | 藤和シティホームズ西宮駅前 兵庫県 西宮市 産所町 11-20 | 西宮駅 徒歩5分 | 12階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
津門大塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
津門大塚町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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