ファインパレス2(千葉県 市原市 五井 3945-2)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.3㎡) の 877 万円、最も低い部屋は 2階 (40.3㎡) の 877 万円です。

ファインパレス2 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,615 円/㎡
(平均値)
14.0
12.0 円/㎡
五井駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインパレス2の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインパレス2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインパレス2
住所千葉県 市原市 五井 3945-2
建築年2011年
構造鉄骨造
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 12分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインパレス2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.34㎡
(1LDK)
-877万円6.5万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.34㎡
(1LDK)
-877万円6.5万8.9%
2階40.34㎡
(1LDK)
-877万円6.5万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインパレス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインパレス2の価格相場、家賃相場は五井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインパレス2の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五井 中古マンション価格相場 推移・動向 五井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインパレス2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m パストラルパーク
千葉県 市原市 五井 3973
五井駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
179m ファインパレス
千葉県 市原市 五井 4774-1
五井駅
徒歩27分

鉄骨造 2003年
250m 桜セブン7
千葉県 市原市 五井 5052-1
五井駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
277m 第2MCビル
千葉県 市原市 五井 5500-7
五井駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
321m エトワール五井
千葉県 市原市 五井東 2丁目1-21
五井駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
344m 東陽ビル
千葉県 市原市 五井 4722-7
五井駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
361m アーバン五井駅前
千葉県 市原市 五井東 1丁目4-4
五井駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1995年
388m 山野ハイツ
千葉県 市原市 五井東 2丁目3-7
五井駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
393m グランジュール五井2
千葉県 市原市 五井東 2丁目3-8
五井駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
408m セントラルハイツB
千葉県 市原市 五井東 2丁目4-8
五井駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1990年
419m セントラルハイツA
千葉県 市原市 五井東 2丁目4-9
五井駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1990年
423m グロワール梨ノ木
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目5-6
五井駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
443m グランドール五井中央
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目8-11
五井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1999年
466m ライフステージフジ
千葉県 市原市 五井 5629-4
五井駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
471m エルシエナ
千葉県 市原市 五井 5119-1
五井駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
475m ボヌール・エトワール
千葉県 市原市 五井 5231-2
五井駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年
475m グリーンハイツ
千葉県 市原市 五井 5455-4
五井駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
487m イーストウィング
千葉県 市原市 五井東 3丁目35-15
五井駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2002年
523m メゾンD-51
千葉県 市原市 五井東 1丁目8-4
五井駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
523m ファーストクレイン
千葉県 市原市 五井 5622-1
五井駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
524m リバーサイド21
千葉県 市原市 五井 4850-2
五井駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
531m エクセル五井
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目24-54
五井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
532m パークレイン
千葉県 市原市 五井東 3丁目39-21
五井駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1999年
534m ボヌールグランテ
千葉県 市原市 五井東 1丁目8-5
五井駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
554m 松ケ谷ビル
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目2-6
五井駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
556m アービス柳前
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目11-2
五井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
560m ラ・ネージュ
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目2-7
五井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
564m ジュネスGOI
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目2-11
五井駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
565m ジュネス五井
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目2-11
五井駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
565m サンライズ石橋
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目11-1
五井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
565m メゾン・ド・エスポワール
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目10-17
五井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
568m 第3クロス
千葉県 市原市 君塚 5丁目6-9
五井駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
573m アヴァンタージュ
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目2-3
五井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
582m サンシャイン五井
千葉県 市原市 五井東 2丁目13-6
五井駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
592m パルシャス21A
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目10-19
五井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
592m パルシャス21B
千葉県 市原市 五井中央東 2丁目10-19
五井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
610m レオパレス五井南
千葉県 市原市 五井 5421-1
五井駅
徒歩20分

鉄骨造 2008年
612m しんこうプラザ
千葉県 市原市 五井中央西 2丁目8-26
五井駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
613m パークハイツ21
千葉県 市原市 五井東 3丁目42-1
五井駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1992年
640m イシイハイツ
千葉県 市原市 五井 2286-1
五井駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

五井 $kind_labe人口推移 五井における人口推移・動向を調べることができます

五井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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