ピーノ フォリア(千葉県 柏市 西原 4丁目10-5)の価格相場は 78.5万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (46.1㎡) の 3,639 万円、最も低い部屋は 104号室 (37.1㎡) の 2,895 万円です。

ピーノ フォリア 価格相場・家賃相場
78.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,886 円/㎡
(平均値)
15.9
1.0 円/㎡
流山おおたかの森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピーノ フォリアの価格相場情報

物件の詳細情報

ピーノ フォリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピーノ フォリア
住所千葉県 柏市 西原 4丁目10-5
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区西原小学校
中学校区西原中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、BS/CS対応、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 1分
東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 初石駅  徒歩 20分
その他 つくばエクスプレス線 柏の葉キャンパス駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピーノ フォリア(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.13㎡
(1LDK)
-2,895万円7.4万3.1%
10237.13㎡
(1LDK)
-2,895万円7.4万3.1%
10337.13㎡
(1LDK)
-2,895万円7.4万3.1%
10437.13㎡
(1LDK)
-2,895万円7.4万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.09㎡
(1LDK)
-3,639万円8.2万2.7%
20246.09㎡
(1LDK)
-3,639万円8.2万2.7%
20346.09㎡
(1LDK)
-3,639万円8.2万2.7%
20446.09㎡
(1LDK)
-3,639万円8.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピーノ フォリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピーノ フォリアの価格相場、家賃相場は西原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピーノ フォリアの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西原 中古マンション価格相場 推移・動向 西原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピーノ フォリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m 伊藤フラット
千葉県 柏市 西原 4丁目12-1
初石駅
徒歩16分

木造 1984年
99m フラット伊藤
千葉県 柏市 西原 4丁目12-1
初石駅
徒歩16分
2階建
木造 1985年
137m オートヌヴァレ
千葉県 柏市 西原 4丁目7-13
江戸川台駅
徒歩17分
2階建
木造 2012年
163m サンハイツ
千葉県 柏市 西原 4丁目11-4
初石駅
徒歩17分

木造 1991年
232m イトウハイツ
千葉県 柏市 西原 4丁目5-1
江戸川台駅
徒歩15分

木造 1988年
253m レオパレス柏第88B
千葉県 柏市 西原 5丁目14-46
初石駅
徒歩15分

木造 1987年
253m レオパレス柏88B
千葉県 柏市 西原 5丁目14-46
初石駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
260m レオパレス柏88A
千葉県 柏市 西原 5丁目14-45
初石駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
260m レオパレス柏第88A
千葉県 柏市 西原 5丁目14-45
初石駅
徒歩15分

木造 1987年
275m カーサ初石III
千葉県 柏市 西原 5丁目9-25
初石駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
284m カーサ初石3
千葉県 柏市 西原 5丁目9-25
初石駅
徒歩18分

木造 2005年
291m カーサ初石
千葉県 柏市 西原 5丁目9-23
初石駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
323m コーポ木村
千葉県 柏市 西原 5丁目9-1
江戸川台駅
徒歩14分

木造 1984年
352m サンハイム初石B
千葉県 柏市 西原 5丁目8-24
初石駅
徒歩16分

木造 1985年
358m サンハイム初石A
千葉県 柏市 西原 5丁目8-1
初石駅
徒歩16分

木造 1985年
365m レオパレスサンハイムII
千葉県 柏市 西原 2丁目11-16
江戸川台駅
徒歩17分
2階建
木造 2007年
366m レオパレスサンハイム2
千葉県 柏市 西原 2丁目11-16
江戸川台駅
徒歩17分

木造 2006年
381m レオパレスサンハイム3
千葉県 柏市 西原 2丁目11-15
江戸川台駅
徒歩17分

木造 2006年
385m レオパレスサンハイムIII
千葉県 柏市 西原 2丁目11-15
江戸川台駅
徒歩17分
2階建
木造 2007年
389m ウエストフィールドTOMO
千葉県 柏市 西原 3丁目2-26
江戸川台駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
403m ネーヴェ・レジデンス
千葉県 柏市 西原 3丁目8-35
江戸川台駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
404m 雪月花ネーヴェ・レジデンス
千葉県 柏市 西原 3丁目8-35
江戸川台駅
徒歩14分

木造 2011年
404m 平和荘
千葉県 流山市 東初石 1丁目525-68
江戸川台駅
徒歩13分

木造 1980年
406m プチメゾン
千葉県 柏市 西原 5丁目20-20
初石駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
424m 雪月花ルーナ・レジデンス
千葉県 柏市 西原 3丁目8-46
江戸川台駅
徒歩14分

木造 2012年
438m ペルル・ジェモー 壱号館
千葉県 柏市 西原 2丁目10-24
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
438m ペルル・ジェモー弐号館
千葉県 柏市 西原 2丁目10-24
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
444m YKフラット
千葉県 柏市 西原 3丁目1-28
江戸川台駅
徒歩12分

木造 1977年
446m 雪月花フィオーレ・レジデンス
千葉県 柏市 西原 3丁目8-46
江戸川台駅
徒歩14分

木造 2011年
447m フィオーレ・レジデンス
千葉県 柏市 西原 3丁目8-46
江戸川台駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
447m ルーナ・レジデンス
千葉県 柏市 西原 3丁目8-46
流山おおたかの森駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
452m メゾン・ド・モネ
千葉県 柏市 西原 5丁目22-8
初石駅
徒歩12分

木造 1988年
460m マリオ江戸川台
千葉県 柏市 西原 3丁目8-50
江戸川台駅
徒歩14分

木造 1987年
460m レオパレス柏・初石
千葉県 柏市 西原 6丁目14-13
初石駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
460m ロフティ初石
千葉県 柏市 西原 6丁目14-13
初石駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
460m MARIO江戸川台
千葉県 柏市 西原 3丁目8-50
江戸川台駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
471m アベニール
千葉県 柏市 西原 5丁目10-14
初石駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
478m タウンハイツ西原
千葉県 柏市 西原 6丁目14-16
初石駅
徒歩13分

木造 1989年
488m ラ・プリマベーラ
千葉県 柏市 西原 3丁目13-16
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
497m ビバフェリチェ
千葉県 柏市 西原 3丁目13-15
江戸川台駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西原 $kind_labe人口推移 西原における人口推移・動向を調べることができます

西原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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