Name: ピアース東京インプレイス
Brand: ピアース
SKU: ピアース東京インプレイス
Price: 1268000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ピアース東京インプレイス(東京都中央区新川 2丁目17-15)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 419万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1105号室 (82.2㎡) の 11,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から+105.0%)、最も低い部屋は 1501号室 (40.6㎡) の 4,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+55.7%)です。

ピアース東京インプレイス価格相場・家賃相場

127 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,116 円/㎡

(平均値)

20.9 年

3.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ピアース東京インプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ピアース東京インプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース東京インプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ピアース東京インプレイス
ブランド	ピアース
住所	東京都中央区新川 2丁目17-15
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	79部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	明正小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)オー・エム・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアース東京インプレイス(14フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.76㎡ (2LDK)	2,980万円	6,623万円	17.8万	3.2%
202	61.83㎡ (2LDK)	3,330万円	7,797万円	19.4万	3.0%
203	70.87㎡ (2LDK)	4,180万円	9,406万円	21.1万	2.7%
204	56.40㎡ (1LDK)	3,260万円	6,889万円	18.2万	3.2%
204	56.40㎡ (1LDK)	3,260万円	6,889万円	18.2万	3.2%
205	62.35㎡ (2LDK)	3,660万円	7,887万円	19.5万	3.0%
206	76.30㎡ (3LDK)	4,460万円	10,429万円	22.1万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.76㎡ (2LDK)	3,150万円	6,623万円	17.8万	3.2%
302	61.83㎡ (2LDK)	3,520万円	7,797万円	19.4万	3.0%
303	70.87㎡ (2LDK)	4,320万円	9,406万円	21.1万	2.7%
305	62.35㎡ (2LDK)	3,790万円	7,887万円	19.5万	3.0%
306	76.30㎡ (3LDK)	4,610万円	10,429万円	22.1万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.76㎡ (2LDK)	3,280万円	6,623万円	17.8万	3.2%
402	61.83㎡ (2LDK)	3,660万円	7,797万円	19.4万	3.0%
403	70.87㎡ (2LDK)	4,390万円	9,406万円	21.1万	2.7%
404	56.40㎡ (1LDK)	3,430万円	6,889万円	18.2万	3.2%
405	62.35㎡ (2LDK)	3,850万円	7,887万円	19.5万	3.0%
406	76.30㎡ (3LDK)	4,690万円	10,429万円	22.1万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.76㎡ (2LDK)	3,330万円	6,623万円	17.8万	3.2%
502	61.83㎡ (2LDK)	3,720万円	7,797万円	19.4万	3.0%
503	70.87㎡ (2LDK)	4,460万円	9,406万円	21.1万	2.7%
504	56.40㎡ (1LDK)	3,480万円	6,889万円	18.2万	3.2%
505	62.35㎡ (2LDK)	3,910万円	7,887万円	19.5万	3.0%
506	76.30㎡ (3LDK)	4,770万円	10,429万円	22.1万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.76㎡ (2LDK)	3,380万円	6,623万円	17.8万	3.2%
602	61.83㎡ (2LDK)	3,780万円	7,797万円	19.4万	3.0%
603	70.87㎡ (2LDK)	4,530万円	9,406万円	21.1万	2.7%
604	56.40㎡ (1LDK)	3,530万円	6,889万円	18.2万	3.2%
605	62.35㎡ (2LDK)	3,970万円	7,887万円	19.5万	3.0%
606	76.30㎡ (3LDK)	4,850万円	10,429万円	22.1万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.76㎡ (2LDK)	3,430万円	6,623万円	17.8万	3.2%
702	61.83㎡ (2LDK)	3,840万円	7,797万円	19.4万	3.0%
703	70.87㎡ (2LDK)	4,600万円	9,406万円	21.1万	2.7%
704	56.40㎡ (1LDK)	3,580万円	6,889万円	18.2万	3.2%
705	62.35㎡ (2LDK)	4,030万円	7,887万円	19.5万	3.0%
706	76.30㎡ (3LDK)	4,930万円	10,429万円	22.1万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.76㎡ (2LDK)	3,480万円	6,623万円	17.8万	3.2%
802	61.83㎡ (2LDK)	3,900万円	7,797万円	19.4万	3.0%
803	70.87㎡ (2LDK)	4,670万円	9,406万円	21.1万	2.7%
804	56.40㎡ (1LDK)	3,630万円	6,889万円	18.2万	3.2%
805	62.35㎡ (2LDK)	4,090万円	7,887万円	19.5万	3.0%
806	76.30㎡ (3LDK)	5,010万円	10,429万円	22.1万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.76㎡ (2LDK)	3,530万円	6,623万円	17.8万	3.2%
902	61.83㎡ (2LDK)	4,040万円	7,797万円	19.4万	3.0%
903	70.87㎡ (2LDK)	4,740万円	9,406万円	21.1万	2.7%
904	56.40㎡ (1LDK)	3,680万円	6,889万円	18.2万	3.2%
905	62.35㎡ (2LDK)	4,150万円	7,887万円	19.5万	3.0%
906	76.30㎡ (3LDK)	5,090万円	10,429万円	22.1万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	54.76㎡ (2LDK)	3,530万円	6,623万円	17.8万	3.2%
1002	61.83㎡ (2LDK)	4,140万円	7,797万円	19.4万	3.0%
1003	52.62㎡ (1LDK)	3,730万円	6,281万円	17.3万	3.3%
1004	56.40㎡ (1LDK)	3,730万円	6,889万円	18.2万	3.2%
1005	62.35㎡ (2LDK)	4,210万円	7,887万円	19.5万	3.0%
1006	76.30㎡ (3LDK)	5,170万円	10,429万円	22.1万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.56㎡ (1R)	2,680万円	4,484万円	14.1万	3.8%
1102	44.62㎡ (1LDK)	3,020万円	5,065万円	15.3万	3.6%
1103	77.08㎡ (3LDK)	5,300万円	10,580万円	22.2万	2.5%
1104	63.25㎡ (2LDK)	4,340万円	8,042万円	19.7万	2.9%
1105	82.15㎡ (3LDK)	5,650万円	11,580万円	22.9万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.56㎡ (1R)	2,720万円	4,484万円	14.1万	3.8%
1202	44.62㎡ (1LDK)	3,060万円	5,065万円	15.3万	3.6%
1203	77.08㎡ (3LDK)	5,380万円	10,580万円	22.2万	2.5%
1204	63.25㎡ (2LDK)	4,400万円	8,042万円	19.7万	2.9%
1205	82.15㎡ (3LDK)	5,750万円	11,580万円	22.9万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	40.56㎡ (1R)	2,760万円	4,484万円	14.1万	3.8%
1302	44.62㎡ (1LDK)	3,100万円	5,065万円	15.3万	3.6%
1303	77.08㎡ (3LDK)	5,460万円	10,580万円	22.2万	2.5%
1304	63.25㎡ (2LDK)	4,460万円	8,042万円	19.7万	2.9%
1305	82.15㎡ (3LDK)	5,850万円	11,580万円	22.9万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	40.56㎡ (1R)	2,800万円	4,484万円	14.1万	3.8%
1402	44.62㎡ (1LDK)	3,140万円	5,065万円	15.3万	3.6%
1403	77.08㎡ (3LDK)	5,580万円	10,580万円	22.2万	2.5%
1404	63.25㎡ (2LDK)	4,560万円	8,042万円	19.7万	2.9%
1405	82.15㎡ (3LDK)	5,980万円	11,580万円	22.9万	2.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	40.56㎡ (1R)	2,880万円	4,484万円	14.1万	3.8%
1502	44.62㎡ (1LDK)	3,230万円	5,065万円	15.3万	3.6%
1503	77.08㎡ (3LDK)	5,720万円	10,580万円	22.2万	2.5%
1504	63.25㎡ (2LDK)	4,680万円	8,042万円	19.7万	2.9%
1505	82.15㎡ (3LDK)	6,150万円	11,580万円	22.9万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース東京インプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース東京インプレイスの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース東京インプレイスの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新川中古マンション価格相場推移・動向新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ピアース東京インプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	レジディア新川2 東京都中央区新川 2丁目17-10	八丁堀駅徒歩3分	14階建	SRC造	2003年
23m	サクライビル東京都中央区新川 2丁目17-14	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1986年
31m	HF八丁堀レジデンス3 東京都中央区新川 2丁目17-8	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	2004年
33m	都民住宅プライムアーバン新川東京都中央区新川 2丁目16-10	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1999年
51m	グレースレジデンス東京東京都中央区新川 2丁目23-11	八丁堀駅徒歩3分	12階建	SRC造	2008年
60m	510ビル東京都中央区新川 2丁目14-4	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1992年
63m	ソラシア八丁堀イースト東京都中央区新川 2丁目13-11	八丁堀駅徒歩5分	16階建	SRC造	2009年
66m	八重洲マンション東京都中央区新川 2丁目18-4	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1977年
70m	東京八重洲アムフラット東京都中央区新川 2丁目12-11	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1997年
73m	いちご新川ビル東京都中央区新川 2丁目22-1	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1990年
74m	コヒナタビル東京都中央区新川 2丁目18-10	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1974年
77m	グラーサ東京イーストステュディオスクエア東京都中央区新川 2丁目15-3	八丁堀駅徒歩7分		SRC造	2002年
78m	中銀東京日本橋マンシオン東京都中央区新川 2丁目14-2	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1998年
79m	グラーサ東京イースト東京都中央区新川 2丁目15-3	八丁堀駅徒歩7分	14階建 150部屋	SRC造	2003年
89m	パークハウスアバンシス東京都中央区新川 2丁目23-8	八丁堀駅徒歩4分	12階建 55部屋	SRC造	2003年
91m	グラーサ東京イーストレジデンススクエア東京都中央区新川 2丁目15-3	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	2002年
92m	新共立ビルディング東京都中央区新川 2丁目22-4	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1996年
98m	ステージグランデ新川東京都中央区新川 2丁目19-8	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	2004年
106m	新川大原ビル東京都中央区新川 1丁目27-8	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1980年
107m	廣建ニューリバービルディング東京都中央区新川 2丁目21-18	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	2003年
108m	八丁堀東豊エステート東京都中央区新川 2丁目11-1	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1974年
109m	住友不動産茅場町ビル2号館新川ハイツ東京都中央区新川 2丁目26-3	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1990年
110m	トーシンフェニックス八丁堀東京都中央区新川 2丁目15-14	八丁堀駅徒歩5分	12階建 29部屋	SRC造	2003年
114m	初穂マンションひがし京橋東京都中央区新川 2丁目19-11	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1980年
114m	グランドハイツ八丁堀東京都中央区新川 2丁目21-16	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1983年
122m	ニューハイツ八丁堀東京都中央区新川 2丁目21-15	八丁堀駅徒歩4分	12階建	SRC造	1983年
130m	坂田ビル東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩8分		SRC造	1988年
148m	TOKOHビル東京都中央区新川 2丁目20-7	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1988年
150m	NEOビル東京都中央区新川 2丁目20-5	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1987年
155m	東京日本橋シティタワー東京都中央区新川 1丁目13-9	茅場町駅徒歩6分	12階建 44部屋	SRC造	2000年
166m	シンシア日本橋新川東京都中央区新川 2丁目6-6	八丁堀駅徒歩5分	10階建 52部屋	SRC造	2001年
167m	新川スクエア東京都中央区新川 2丁目28-1	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1993年
168m	梶谷第1ビル東京都中央区新川 2丁目21-10	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1990年
177m	クレール八重洲通り東京都中央区新川 2丁目7-7	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1981年
183m	シティハイツ東京日本橋東京都中央区新川 1丁目14-9	茅場町駅徒歩7分		SRC造	1997年
188m	ライオンズマンション越前堀公園東京都中央区新川 2丁目6-3	茅場町駅徒歩5分		SRC造	1982年
191m	東京冷凍新川ビル東京都中央区新川 1丁目11-11	茅場町駅徒歩4分		SRC造	1990年
196m	パークハウスエスプラナード東京都中央区新川 2丁目27-5	八丁堀駅徒歩5分	14階建 47部屋	SRC造	2005年
202m	パレステュディオ東京八重洲通り東京都中央区新川 2丁目7-14	八丁堀駅徒歩3分	11階建 63部屋	SRC造	2002年
206m	ゼロワンビル東京都中央区新川 2丁目8-5	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移新川における人口推移・動向を調べることができます

新川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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