Name: ピアース南麻布
Brand: ピアース
SKU: ピアース南麻布
Price: 1848000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ピアース南麻布(東京都港区南麻布 2丁目10番3,7)の価格相場は 185万円/㎡ (坪単価 611万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (57.3㎡) の 11,930 万円 (新築時価格・分譲時価格から+51.2%)、最も低い部屋は 704号室 (22.3㎡) の 3,912 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.5%)です。

ピアース南麻布価格相場・家賃相場

185 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,609 円/㎡

(平均値)

6.2 年

5.0 円/㎡

白金高輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ピアース南麻布の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南麻布の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ピアース南麻布の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース南麻布の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ピアース南麻布
ブランド	ピアース
住所	東京都港区南麻布 2丁目10番3,7
建築年	2018年
構造	RC造
用途地域	商業地域
管理会社	(株)モリモトクオリティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	都営都営三田線白金高輪駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアース南麻布(12フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.10㎡ (1K)	3,390万円	4,063万円	10.6万	3.1%
202	22.33㎡ (1K)	3,190万円	3,912万円	10.2万	3.1%
203	22.33㎡ (1K)	3,190万円	3,912万円	10.2万	3.1%
204	22.33㎡ (1K)	3,290万円	3,912万円	10.2万	3.1%
205	25.41㎡ (1K)	3,540万円	4,525万円	11.7万	3.1%
206	37.25㎡ (1LDK)	4,590万円	7,051万円	17.2万	2.9%
207	25.62㎡ (1K)	3,440万円	4,568万円	11.8万	3.1%
208	36.94㎡ (1LDK)	4,590万円	6,981万円	17.1万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.10㎡ (1K)	3,440万円	4,063万円	10.6万	3.1%
302	22.33㎡ (1K)	3,240万円	3,912万円	10.2万	3.1%
303	22.33㎡ (1K)	3,290万円	3,912万円	10.2万	3.1%
304	22.33㎡ (1K)	3,340万円	3,912万円	10.2万	3.1%
305	25.41㎡ (1K)	3,590万円	4,525万円	11.7万	3.1%
306	37.25㎡ (1LDK)	4,690万円	7,051万円	17.2万	2.9%
307	25.62㎡ (1K)	3,490万円	4,568万円	11.8万	3.1%
308	36.94㎡ (1LDK)	4,690万円	6,981万円	17.1万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.10㎡ (1K)	3,490万円	4,063万円	10.6万	3.1%
402	22.33㎡ (1K)	3,340万円	3,912万円	10.2万	3.1%
403	22.33㎡ (1K)	3,340万円	3,912万円	10.2万	3.1%
404	22.33㎡ (1K)	3,390万円	3,912万円	10.2万	3.1%
405	25.41㎡ (1K)	3,640万円	4,525万円	11.7万	3.1%
406	37.25㎡ (1LDK)	4,790万円	7,051万円	17.2万	2.9%
407	25.62㎡ (1K)	3,540万円	4,568万円	11.8万	3.1%
408	36.94㎡ (1LDK)	4,780万円	6,981万円	17.1万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	23.10㎡ (1K)	3,540万円	4,063万円	10.6万	3.1%
502	22.33㎡ (1K)	3,390万円	3,912万円	10.2万	3.1%
503	22.33㎡ (1K)	3,390万円	3,912万円	10.2万	3.1%
504	22.33㎡ (1K)	3,440万円	3,912万円	10.2万	3.1%
505	25.41㎡ (1K)	3,690万円	4,525万円	11.7万	3.1%
506	37.25㎡ (1LDK)	4,890万円	7,051万円	17.2万	2.9%
507	25.62㎡ (1K)	3,580万円	4,568万円	11.8万	3.1%
508	36.94㎡ (1LDK)	4,890万円	6,981万円	17.1万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.10㎡ (1K)	3,590万円	4,063万円	10.6万	3.1%
602	22.33㎡ (1K)	3,440万円	3,912万円	10.2万	3.1%
603	22.33㎡ (1K)	3,440万円	3,912万円	10.2万	3.1%
604	22.33㎡ (1K)	3,490万円	3,912万円	10.2万	3.1%
605	25.41㎡ (1K)	3,740万円	4,525万円	11.7万	3.1%
606	37.25㎡ (1LDK)	4,940万円	7,051万円	17.2万	2.9%
607	25.62㎡ (1K)	3,640万円	4,568万円	11.8万	3.1%
608	36.94㎡ (1LDK)	4,930万円	6,981万円	17.1万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	23.10㎡ (1K)	3,640万円	4,063万円	10.6万	3.1%
702	22.33㎡ (1K)	3,490万円	3,912万円	10.2万	3.1%
703	22.33㎡ (1K)	3,490万円	3,912万円	10.2万	3.1%
704	22.33㎡ (1K)	3,540万円	3,912万円	10.2万	3.1%
705	25.41㎡ (1K)	3,790万円	4,525万円	11.7万	3.1%
706	37.25㎡ (1LDK)	4,980万円	7,051万円	17.2万	2.9%
707	25.62㎡ (1K)	3,690万円	4,568万円	11.8万	3.1%
708	36.94㎡ (1LDK)	4,990万円	6,981万円	17.1万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	23.10㎡ (1K)	3,690万円	4,063万円	10.6万	3.1%
802	44.66㎡ (1LDK)	5,890万円	8,766万円	20.7万	2.8%
803	47.74㎡ (2LDK)	6,390万円	9,510万円	22.2万	2.8%
804	37.25㎡ (1LDK)	5,040万円	7,051万円	17.2万	2.9%
805	25.62㎡ (1K)	3,740万円	4,568万円	11.8万	3.1%
806	36.94㎡ (1LDK)	5,040万円	6,981万円	17.1万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	23.10㎡ (1K)	3,740万円	4,063万円	10.6万	3.1%
902	44.66㎡ (1LDK)	5,990万円	8,766万円	20.7万	2.8%
903	47.74㎡ (2LDK)	6,490万円	9,510万円	22.2万	2.8%
904	37.25㎡ (1LDK)	5,090万円	7,051万円	17.2万	2.9%
905	25.62㎡ (1K)	3,790万円	4,568万円	11.8万	3.1%
906	36.94㎡ (1LDK)	5,090万円	6,981万円	17.1万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	23.10㎡ (1K)	3,790万円	4,063万円	10.6万	3.1%
1002	44.66㎡ (1LDK)	6,090万円	8,766万円	20.7万	2.8%
1003	47.74㎡ (2LDK)	6,590万円	9,510万円	22.2万	2.8%
1004	37.25㎡ (1LDK)	5,140万円	7,051万円	17.2万	2.9%
1005	25.62㎡ (1K)	3,840万円	4,568万円	11.8万	3.1%
1006	36.94㎡ (1LDK)	5,150万円	6,981万円	17.1万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	23.10㎡ (1K)	3,840万円	4,063万円	10.6万	3.1%
1102	44.66㎡ (1LDK)	6,190万円	8,766万円	20.7万	2.8%
1103	47.74㎡ (2LDK)	6,690万円	9,510万円	22.2万	2.8%
1104	54.15㎡ (2LDK)	7,690万円	11,115万円	25.2万	2.7%
1105	41.92㎡ (1LDK)	5,900万円	8,120万円	19.4万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	57.29㎡ (2LDK)	7,890万円	11,930万円	26.7万	2.7%
1202	55.11㎡ (2LDK)	7,790万円	11,362万円	25.7万	2.7%
1203	54.15㎡ (2LDK)	7,890万円	11,115万円	25.2万	2.7%
1204	41.92㎡ (1LDK)	5,999万円	8,120万円	19.4万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	57.29㎡ (2LDK)	8,190万円	11,930万円	26.7万	2.7%
1302	55.11㎡ (2LDK)	7,990万円	11,362万円	25.7万	2.7%
1303	54.15㎡ (2LDK)	8,090万円	11,115万円	25.2万	2.7%
1304	41.92㎡ (1LDK)	6,290万円	8,120万円	19.4万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース南麻布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南麻布のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース南麻布の価格相場、家賃相場は南麻布のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース南麻布の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南麻布中古マンション価格相場推移・動向南麻布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南麻布中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ピアース南麻布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	HF南麻布レジデンス東京都港区南麻布 2丁目13-20	白金高輪駅徒歩5分	11階建	RC造	2005年
27m	太洋ビル太洋ハイツ南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-16	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1988年
29m	チャコール南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-16	白金高輪駅徒歩5分	12階建	RC造	1991年
33m	EM南麻布ビル東京都港区南麻布 2丁目13-12	白金高輪駅徒歩7分		RC造	1998年
46m	小川書店ビル東京都港区南麻布 2丁目13-15	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1990年
47m	ライワマンション南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-21	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1995年
50m	ステージグランデ南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-14	白金高輪駅徒歩5分	12階建	RC造	2002年
54m	コーポミナモト東京都港区南麻布 2丁目13-13	白金高輪駅徒歩6分		RC造	2002年
62m	ガラ・シティ南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-22	白金高輪駅徒歩7分	11階建 38部屋	RC造	2006年
68m	M.ホームスリー東京都港区白金 1丁目2-7	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2011年
70m	南麻布TMDビル東京都港区南麻布 2丁目12-7	麻布十番駅徒歩7分		RC造	2002年
74m	プレミアム白金高輪東京都港区白金 1丁目2-8	白金高輪駅徒歩3分		RC造	2011年
76m	メインステージ南麻布4 東京都港区南麻布 2丁目13-23	白金高輪駅徒歩6分		RC造	2005年
78m	メインステージ南麻布IV 東京都港区南麻布 2丁目13-23	白金高輪駅徒歩8分	11階建 60部屋	RC造	2005年
81m	スカイコートクロス麻布東京都港区白金 1丁目2-3	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1986年
91m	麻布山口ビル東京都港区南麻布 2丁目14-13	白金高輪駅徒歩7分		RC造	1991年
93m	ヴィラほんじょう東京都港区白金 1丁目3-5	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1978年
98m	エクレール白金東京都港区白金 1丁目3-8	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1983年
99m	サンルモンド東京都港区白金 1丁目3-6	白金高輪駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
109m	Dolce麻布東京都港区南麻布 2丁目9-26	白金高輪駅徒歩6分		RC造	1999年
111m	ハイフラッツ白金東京都港区白金 1丁目3-16	白金高輪駅徒歩3分		RC造	1989年
114m	プラチナコート白金高輪東京都港区白金 1丁目3-4	白金高輪駅徒歩4分	9階建	RC造	2005年
119m	スリーエムコーポ白金東京都港区白金 1丁目3-14	白金高輪駅徒歩2分		RC造	1976年
119m	ハイシティ白金東京都港区白金 1丁目2-14	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1998年
122m	DEUXFLEb.a.s.e 東京都港区南麻布 2丁目10-16	白金高輪駅徒歩6分		RC造	2012年
123m	COMFORIA白金高輪東京都港区三田 5丁目1-21	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2007年
124m	三田デュープレックスシーズ東京都港区三田 5丁目1-21	白金高輪駅徒歩5分	13階建	RC造	2008年
125m	ハイマート白金東京都港区白金 1丁目3-2	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1991年
126m	ポート麻布東京都港区南麻布 2丁目9-22	白金高輪駅徒歩8分		RC造	1976年
131m	西宮ビル東京都港区三田 5丁目1-20	白金高輪駅徒歩5分		RC造	2012年
132m	クルーズ白金東京都港区白金 1丁目12-5	白金高輪駅徒歩5分		RC造	2008年
137m	DIACUORE白金高輪東京都港区三田 5丁目1-18	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2012年
137m	デュオステージ白金高輪東京都港区白金 1丁目12-7	白金高輪駅徒歩3分	9階建	RC造	2008年
139m	コンシェリア南麻布II 東京都港区南麻布 2丁目	麻布十番駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2019年
139m	レジーナ南麻布東京都港区南麻布 2丁目10-14	麻布十番駅徒歩11分	5階建	RC造	1997年
139m	ソネット白金東京都港区白金 1丁目4-2	白金高輪駅徒歩5分		RC造	1989年
141m	ローズコート白金東京都港区白金 1丁目3-24	白金高輪駅徒歩5分		RC造	2000年
141m	OJハウス東京都港区南麻布 2丁目10-13	白金高輪駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
143m	プライム麻布東京都港区南麻布 2丁目9-21	白金高輪駅徒歩8分	4階建	RC造	1990年
144m	リバーサイド三田東京都港区三田 5丁目1-17	白金高輪駅徒歩4分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南麻布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

南麻布 $kind_labe人口推移南麻布における人口推移・動向を調べることができます

南麻布将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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