ピアース上池台(東京都 大田区 上池台 1丁目39-3)の価格相場は 87.0万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (82.0㎡) の 6,657 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)、最も低い部屋は 407号室 (43.9㎡) の 4,066 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.8%)です。

ピアース上池台 価格相場・家賃相場
87.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,406 円/㎡
(平均値)
20.2
4.0 円/㎡
長原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアース上池台の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース上池台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアース上池台
ブランドピアース
住所東京都 大田区 上池台 1丁目39-3
建築年2004年
構造RC造
総戸数47部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区小池小学校
中学校区貝塚中学校
管理会社(株)オー・エム・サービス
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 長原駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアース上池台(6フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.39㎡
(2LDK)
4,480万円5,569万円15.3万3.3%
10268.91㎡
(3LDK)
4,780万円5,866万円15.8万3.2%
10362.88㎡
(2LDK)
4,450万円5,467万円15.1万3.3%
10463.13㎡
(2LDK)
4,580万円5,484万円15.2万3.3%
10568.95㎡
(3LDK)
4,980万円5,868万円15.9万3.2%
10664.10㎡
(2LDK)
4,650万円5,549万円15.3万3.3%
10775.97㎡
(3LDK)
5,500万円6,304万円16.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.08㎡
(3LDK)
5,580万円5,940万円16.0万3.2%
20244.14㎡
(1LDK)
3,280万円4,087万円12.1万3.5%
20360.15㎡
(2LDK)
4,480万円5,279万円14.8万3.4%
20453.02㎡
(2LDK)
3,980万円4,767万円13.7万3.4%
20553.03㎡
(2LDK)
4,070万円4,768万円13.7万3.4%
20660.19㎡
(2LDK)
4,550万円5,282万円14.8万3.4%
20743.87㎡
(1LDK)
3,320万円4,066万円12.0万3.5%
20870.62㎡
(2LDK)
5,800万円5,975万円16.0万3.2%
20970.05㎡
(2LDK)
5,550万円5,938万円16.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.08㎡
(3LDK)
5,730万円5,940万円16.0万3.2%
30244.14㎡
(1LDK)
3,390万円4,087万円12.1万3.5%
30360.15㎡
(2LDK)
4,600万円5,279万円14.8万3.4%
30453.02㎡
(2LDK)
4,180万円4,767万円13.7万3.4%
30553.03㎡
(2LDK)
4,180万円4,768万円13.7万3.4%
30660.19㎡
(2LDK)
4,670万円5,282万円14.8万3.4%
30743.87㎡
(1LDK)
3,390万円4,066万円12.0万3.5%
30870.62㎡
(2LDK)
5,950万円5,975万円16.0万3.2%
30970.05㎡
(2LDK)
5,880万円5,938万円16.0万3.2%
31056.37㎡
(2LDK)
4,480万円5,012万円14.2万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.08㎡
(3LDK)
5,850万円5,940万円16.0万3.2%
40244.14㎡
(1LDK)
3,480万円4,087万円12.1万3.5%
40360.15㎡
(2LDK)
4,680万円5,279万円14.8万3.4%
40453.02㎡
(2LDK)
4,250万円4,767万円13.7万3.4%
40553.03㎡
(2LDK)
4,250万円4,768万円13.7万3.4%
40660.19㎡
(2LDK)
4,750万円5,282万円14.8万3.4%
40743.87㎡
(1LDK)
3,480万円4,066万円12.0万3.5%
40870.62㎡
(2LDK)
6,050万円5,975万円16.0万3.2%
40970.05㎡
(2LDK)
5,980万円5,938万円16.0万3.2%
41056.37㎡
(2LDK)
4,630万円5,012万円14.2万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.28㎡
(2LDK)
5,080万円5,288万円14.8万3.4%
50270.05㎡
(2LDK)
5,780万円5,938万円16.0万3.2%
50373.43㎡
(2LDK)
6,050万円6,150万円16.3万3.2%
50475.15㎡
(3LDK)
6,250万円6,255万円16.5万3.2%
50580.08㎡
(3LDK)
6,950万円6,546万円16.8万3.1%
50670.05㎡
(2LDK)
6,180万円5,938万円16.0万3.2%
50756.37㎡
(2LDK)
4,780万円5,012万円14.2万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.03㎡
(3LDK)
6,980万円6,657万円17.0万3.1%
60273.43㎡
(2LDK)
6,250万円6,150万円16.3万3.2%
60375.15㎡
(3LDK)
6,450万円6,255万円16.5万3.2%
60480.08㎡
(3LDK)
7,200万円6,546万円16.8万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース上池台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース上池台の価格相場、家賃相場は上池台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース上池台の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池台 中古マンション価格相場 推移・動向 上池台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアース上池台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m サンライト小池
東京都 大田区 上池台 1丁目34-18
長原駅
徒歩4分

RC造 1980年
103m ハーミーズコート上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目27-3
長原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
105m 山田マンション
東京都 大田区 上池台 1丁目37-1
長原駅
徒歩7分

RC造 1990年
116m タウンハウス
東京都 大田区 上池台 1丁目53-8
長原駅
徒歩5分

RC造 1985年
125m コーポ安藤
東京都 大田区 上池台 1丁目40-8
長原駅
徒歩2分
4階建
12部屋
RC造 1973年
127m メゾンアゼリア上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目25-22
長原駅
徒歩8分

RC造 1987年
131m エーデルハイム
東京都 大田区 上池台 4丁目27-17
長原駅
徒歩7分

RC造 1989年
134m メゾン鏑木
東京都 大田区 上池台 4丁目25-2
長原駅
徒歩8分

RC造 1977年
137m ハイムイイジマ
東京都 大田区 上池台 1丁目40-7
長原駅
徒歩3分

RC造 1984年
143m ハイレークヒルズ
東京都 大田区 上池台 1丁目48-16
長原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
146m 上池台ハウス
東京都 大田区 上池台 4丁目25-21
長原駅
徒歩6分

RC造 1992年
151m ガーデニア上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目40-6
長原駅
徒歩4分

RC造 1989年
151m ガーディニア上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目40-6
長原駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
155m パークヒルコート
東京都 大田区 上池台 1丁目27-15
長原駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
159m メゾン上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目13-1
長原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1969年
166m ウィスタリア上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目26-7
長原駅
徒歩7分
4階建
RC造 2002年
191m 綱島ハイツ
東京都 大田区 上池台 3丁目1-1
長原駅
徒歩10分

RC造 2006年
193m グリーンコートCK
東京都 大田区 上池台 4丁目31-3
長原駅
徒歩8分

RC造 2006年
209m レイクヒル
東京都 大田区 上池台 1丁目28-20
長原駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
210m セザール長原
東京都 大田区 上池台 1丁目47-2
長原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
226m アーバンヒルズ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目31-5
長原駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
227m ピアカーサ
東京都 大田区 上池台 4丁目9-5
長原駅
徒歩7分

RC造 2004年
234m パミール上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目15-4
長原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
235m コノコビル
東京都 大田区 上池台 1丁目42-1
長原駅
徒歩2分

RC造 1988年
235m コスモプレイス長原
東京都 大田区 上池台 1丁目45-7
長原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
238m アーバンコート
東京都 大田区 上池台 1丁目25-9
長原駅
徒歩5分

RC造 1991年
243m ハイツ上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目46-2
長原駅
徒歩4分

RC造 1974年
245m kajaesto
東京都 大田区 上池台 1丁目25-7
長原駅
徒歩4分

RC造 1982年
245m ビラ上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目32-11
長原駅
徒歩1分

RC造 1988年
248m スバルハイツ
東京都 大田区 上池台 1丁目32-12
長原駅
徒歩3分

RC造 1984年
249m マイメゾン
東京都 大田区 上池台 1丁目45-2
長原駅
徒歩4分

RC造 1988年
249m マイキャッスル上池台2
東京都 大田区 上池台 4丁目5-21
長原駅
徒歩8分

RC造 1996年
251m 10.9ktokyo
東京都 大田区 上池台 4丁目16-8
長原駅
徒歩9分

RC造 2012年
254m 山興ビル上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目44-5
長原駅
徒歩3分

RC造 1984年
255m YMCヒルズ上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目1-12
長原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1996年
257m コープ長原
東京都 大田区 上池台 4丁目5-3
長原駅
徒歩7分
3階建
RC造 1968年
259m CO-EST
東京都 大田区 上池台 1丁目32-15
長原駅
徒歩2分

RC造 2003年
260m TIFFANY132ビル
東京都 大田区 上池台 1丁目32-7
長原駅
徒歩1分

RC造 1989年
261m プロフ上池台
東京都 大田区 上池台 1丁目43-3
長原駅
徒歩2分
7階建
RC造 2005年
262m シャルム
東京都 大田区 上池台 1丁目43-4
長原駅
徒歩2分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上池台 $kind_labe人口推移 上池台における人口推移・動向を調べることができます

上池台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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