ビラコンフォート(東京都 豊島区 駒込 6丁目20-8)の価格相場は 57.7万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (53.5㎡) の 3,511 万円、最も低い部屋は 1階 (31.5㎡) の 1,766 万円です。

ビラコンフォート 価格相場・家賃相場
57.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,356 円/㎡
(平均値)
48.0
10.0 円/㎡
巣鴨駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビラコンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ビラコンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビラコンフォート
住所東京都 豊島区 駒込 6丁目20-8
建築年1977年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 10分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビラコンフォート(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.50㎡
(1DK)
-1,766万円7.6万5.2%
1階33.00㎡
(1LDK)
-1,871万円7.9万5.1%
1階33.00㎡
(1LDK)
-1,871万円7.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(2K)
-1,871万円7.9万5.1%
2階34.50㎡
(1LDK)
-1,979万円8.2万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.50㎡
(2DK)
-3,511万円10.8万3.7%
3階33.00㎡
(2K)
-1,871万円7.9万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.00㎡
(1LDK)
-1,871万円7.9万5.1%
4階33.00㎡
(1LDK)
-1,871万円7.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビラコンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビラコンフォートの価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビラコンフォートの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビラコンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m アクシアB
東京都 豊島区 駒込 6丁目21-7
西ケ原駅
徒歩8分

RC造 1989年
27m アクシアA
東京都 豊島区 駒込 6丁目21-7
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1989年
45m ラフィネ駒込
東京都 豊島区 駒込 7丁目13-16
西ケ原駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
54m ヨシムラ・ハイツ
東京都 豊島区 駒込 7丁目13-1
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1980年
89m ハレイースト染井
東京都 豊島区 駒込 7丁目15-13
西ケ原駅
徒歩9分

RC造 1994年
97m グランシャトレ駒込
東京都 豊島区 駒込 7丁目13-11
駒込駅
徒歩17分
5階建
24部屋
RC造 2001年
102m F・Kハイム
東京都 豊島区 駒込 6丁目19-18
駒込駅
徒歩11分

RC造 1991年
109m 米山ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-16
駒込駅
徒歩8分

RC造 1991年
115m PARIO
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-11
駒込駅
徒歩9分
4階建
9部屋
RC造 1996年
118m ハレウエスト染井
東京都 豊島区 駒込 7丁目16-4
西ケ原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
126m ブルースヒルズ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目24-6
西ケ原駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
132m 三協コーポ
東京都 豊島区 駒込 6丁目10-3
駒込駅
徒歩9分
4階建
1部屋
RC造 1970年
137m プリンスハイツ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-11
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2000年
138m プリムローズ駒込染井坂
東京都 豊島区 駒込 6丁目10-15
駒込駅
徒歩8分
6階建
22部屋
RC造 2003年
153m クオリティインビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目30-11
西ケ原駅
徒歩9分

RC造 1993年
157m 染井コーポ
東京都 豊島区 駒込 7丁目1-30
巣鴨駅
徒歩10分
9階建
37部屋
RC造 1969年
160m 染井マンション
東京都 豊島区 駒込 6丁目28-13
駒込駅
徒歩7分
6階建
RC造 1964年
163m フォンテーヌ駒込
東京都 豊島区 駒込 7丁目11-4
西ケ原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
164m 小暮ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目30-10
駒込駅
徒歩14分
6階建
RC造 1973年
167m 柳澤ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目30-14
駒込駅
徒歩9分

RC造 2007年
188m 染井レジデンス
東京都 豊島区 駒込 6丁目27-2
駒込駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
190m エースハイム染井
東京都 豊島区 駒込 7丁目7-1
西ケ原四丁目駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
195m 森永レヂデンス
東京都 豊島区 駒込 6丁目33-8
西ケ原駅
徒歩9分
4階建
15部屋
RC造 1967年
197m グリーンプランツ
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-5
巣鴨駅
徒歩8分
5階建
RC造 2008年
198m シャンポール清
東京都 豊島区 駒込 6丁目27-10
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1974年
202m 藤和駒込染井ホームズ
東京都 豊島区 駒込 7丁目1-1
巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2006年
204m サンライズ宮坂
東京都 豊島区 駒込 6丁目16-6
駒込駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
205m 伊藤ビル
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-5
巣鴨駅
徒歩7分
4階建
RC造 1969年
208m 駒込染井ホームズ
東京都 豊島区 駒込 7丁目1-1
駒込駅
徒歩9分
6階建
30部屋
RC造 2007年
213m 星野ビル
東京都 豊島区 駒込 7丁目17-6
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1982年
214m エントピア駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目26-8
駒込駅
徒歩8分

RC造 1991年
222m アルス駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目5-1
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1986年
227m コーポゆたか
東京都 豊島区 駒込 6丁目33-16
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1975年
227m PRIMEURBAN駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目12-15
駒込駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
229m ドエル米山
東京都 豊島区 駒込 5丁目4-28
駒込駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
232m ハイツサン・エイム
東京都 豊島区 駒込 5丁目4-24
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1974年
234m K.FLATNIHEI
東京都 豊島区 駒込 5丁目4-25
巣鴨駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
235m コーポ平出
東京都 豊島区 駒込 6丁目34-5
西ケ原駅
徒歩9分

RC造 1983年
241m ファミール吉沢
東京都 北区 西ケ原 4丁目1-9
駒込駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年
242m Grandvan駒込染井
東京都 豊島区 駒込 4丁目15-12
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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