Name: ビューポリスウエストタワー
SKU: ビューポリスウエストタワー
Price: 668000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ビューポリスウエストタワー(神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目2-2)の価格相場は 66.8万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (85.3㎡) の 5,715 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)、最も低い部屋は 2206号室 (61.1㎡) の 4,072 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)です。

ビューポリスウエストタワー価格相場・家賃相場

66.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,821 円/㎡

(平均値)

24.0 年

4.0 円/㎡

新子安駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ビューポリスウエストタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ビューポリスウエストタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ビューポリスウエストタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ビューポリスウエストタワー
住所	神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目2-2
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	333部屋
階数	22階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	子安小学校
中学校区	浦島丘中学校
管理会社	日本鋼管ビル管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房、浴室乾燥機
アクセス	JR JR京浜東北線新子安駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューポリスウエストタワー(23フロア、100戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.78㎡ (3LDK)	5,350万円	5,545万円	13.6万	2.9%
104	85.27㎡ (3LDK)	5,410万円	5,715万円	13.7万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.75㎡ (3LDK)	4,780万円	5,339万円	13.6万	3.0%
202	72.72㎡ (3LDK)	4,530万円	4,861万円	13.3万	3.3%
203	80.18㎡ (3LDK)	5,260万円	5,368万円	13.6万	3.0%
204	63.96㎡ (2LDK)	3,810万円	4,268万円	12.7万	3.6%
205	72.26㎡ (3LDK)	4,300万円	4,830万円	13.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	72.72㎡ (3LDK)	4,690万円	4,861万円	13.3万	3.3%
304	63.96㎡ (2LDK)	3,950万円	4,268万円	12.7万	3.6%
306	61.07㎡ (2LDK)	3,750万円	4,072万円	12.4万	3.7%
307	82.51㎡ (4LDK)	5,390万円	5,527万円	13.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.75㎡ (3LDK)	4,990万円	5,339万円	13.6万	3.0%
404	63.96㎡ (2LDK)	3,970万円	4,268万円	12.7万	3.6%
405	72.26㎡ (3LDK)	4,470万円	4,830万円	13.2万	3.3%
406	61.07㎡ (2LDK)	3,770万円	4,072万円	12.4万	3.7%
407	82.51㎡ (4LDK)	5,410万円	5,527万円	13.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.75㎡ (3LDK)	5,010万円	5,339万円	13.6万	3.0%
502	72.72㎡ (3LDK)	4,730万円	4,861万円	13.3万	3.3%
505	72.26㎡ (3LDK)	4,490万円	4,830万円	13.2万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.75㎡ (3LDK)	5,030万円	5,339万円	13.6万	3.0%
602	72.72㎡ (3LDK)	4,750万円	4,861万円	13.3万	3.3%
603	80.18㎡ (3LDK)	5,530万円	5,368万円	13.6万	3.0%
604	63.96㎡ (2LDK)	4,010万円	4,268万円	12.7万	3.6%
607	82.51㎡ (4LDK)	5,450万円	5,527万円	13.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.75㎡ (3LDK)	5,360万円	5,339万円	13.6万	3.0%
704	63.96㎡ (2LDK)	4,060万円	4,268万円	12.7万	3.6%
705	72.26㎡ (3LDK)	4,560万円	4,830万円	13.2万	3.3%
706	61.07㎡ (2LDK)	3,860万円	4,072万円	12.4万	3.7%
707	82.51㎡ (4LDK)	5,500万円	5,527万円	13.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.75㎡ (3LDK)	5,380万円	5,339万円	13.6万	3.0%
802	72.72㎡ (3LDK)	4,820万円	4,861万円	13.3万	3.3%
803	80.18㎡ (3LDK)	5,620万円	5,368万円	13.6万	3.0%
805	72.26㎡ (3LDK)	4,580万円	4,830万円	13.2万	3.3%
806	61.07㎡ (2LDK)	3,880万円	4,072万円	12.4万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.75㎡ (3LDK)	5,400万円	5,339万円	13.6万	3.0%
902	72.72㎡ (3LDK)	4,840万円	4,861万円	13.3万	3.3%
904	63.96㎡ (2LDK)	4,100万円	4,268万円	12.7万	3.6%
907	82.51㎡ (4LDK)	5,540万円	5,527万円	13.6万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.75㎡ (3LDK)	5,420万円	5,339万円	13.6万	3.0%
1004	63.96㎡ (2LDK)	4,120万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1005	72.26㎡ (3LDK)	4,620万円	4,830万円	13.2万	3.3%
1007	82.51㎡ (4LDK)	5,560万円	5,527万円	13.6万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	72.72㎡ (3LDK)	4,890万円	4,861万円	13.3万	3.3%
1103	80.18㎡ (3LDK)	5,710万円	5,368万円	13.6万	3.0%
1104	63.96㎡ (2LDK)	4,140万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1105	72.26㎡ (3LDK)	4,640万円	4,830万円	13.2万	3.3%
1106	61.07㎡ (2LDK)	3,940万円	4,072万円	12.4万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	79.75㎡ (3LDK)	5,480万円	5,339万円	13.6万	3.0%
1202	72.72㎡ (3LDK)	4,920万円	4,861万円	13.3万	3.3%
1203	80.18㎡ (3LDK)	5,740万円	5,368万円	13.6万	3.0%
1204	63.96㎡ (2LDK)	4,160万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1206	61.07㎡ (2LDK)	3,960万円	4,072万円	12.4万	3.7%
1207	82.51㎡ (4LDK)	5,620万円	5,527万円	13.6万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	79.75㎡ (3LDK)	5,510万円	5,339万円	13.6万	3.0%
1302	72.72㎡ (3LDK)	4,940万円	4,861万円	13.3万	3.3%
1303	80.18㎡ (3LDK)	5,770万円	5,368万円	13.6万	3.0%
1304	63.96㎡ (2LDK)	4,190万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1305	72.26㎡ (3LDK)	4,700万円	4,830万円	13.2万	3.3%
1307	82.51㎡ (4LDK)	5,650万円	5,527万円	13.6万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1405	72.26㎡ (3LDK)	4,720万円	4,830万円	13.2万	3.3%
1406	61.07㎡ (2LDK)	4,000万円	4,072万円	12.4万	3.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	79.75㎡ (3LDK)	5,650万円	5,339万円	13.6万	3.0%
1503	80.18㎡ (3LDK)	5,860万円	5,368万円	13.6万	3.0%
1504	63.96㎡ (2LDK)	4,270万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1506	61.07㎡ (2LDK)	4,060万円	4,072万円	12.4万	3.7%
1507	82.51㎡ (4LDK)	5,790万円	5,527万円	13.6万	3.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	79.75㎡ (3LDK)	5,680万円	5,339万円	13.6万	3.0%
1602	72.72㎡ (3LDK)	5,070万円	4,861万円	13.3万	3.3%
1604	63.96㎡ (2LDK)	4,290万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1605	72.26㎡ (3LDK)	4,810万円	4,830万円	13.2万	3.3%
1607	82.51㎡ (4LDK)	5,830万円	5,527万円	13.6万	3.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1702	72.72㎡ (3LDK)	5,100万円	4,861万円	13.3万	3.3%
1704	63.96㎡ (2LDK)	4,310万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1705	72.26㎡ (3LDK)	4,840万円	4,830万円	13.2万	3.3%
1706	61.07㎡ (2LDK)	4,100万円	4,072万円	12.4万	3.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	79.75㎡ (3LDK)	5,740万円	5,339万円	13.6万	3.0%
1804	63.96㎡ (2LDK)	4,330万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1806	61.07㎡ (2LDK)	4,120万円	4,072万円	12.4万	3.7%
1807	82.51㎡ (4LDK)	5,890万円	5,527万円	13.6万	3.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	79.75㎡ (3LDK)	5,770万円	5,339万円	13.6万	3.0%
1902	72.72㎡ (3LDK)	5,160万円	4,861万円	13.3万	3.3%
1904	63.96㎡ (2LDK)	4,350万円	4,268万円	12.7万	3.6%
1905	72.26㎡ (3LDK)	4,910万円	4,830万円	13.2万	3.3%
1907	82.51㎡ (4LDK)	5,920万円	5,527万円	13.6万	3.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2002	72.72㎡ (3LDK)	5,190万円	4,861万円	13.3万	3.3%
2005	72.26㎡ (3LDK)	4,940万円	4,830万円	13.2万	3.3%
2006	61.07㎡ (2LDK)	4,160万円	4,072万円	12.4万	3.7%
2007	82.51㎡ (4LDK)	5,950万円	5,527万円	13.6万	3.0%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	79.75㎡ (3LDK)	5,880万円	5,339万円	13.6万	3.0%
2102	72.72㎡ (3LDK)	5,260万円	4,861万円	13.3万	3.3%
2104	63.96㎡ (2LDK)	4,430万円	4,268万円	12.7万	3.6%
2106	61.07㎡ (2LDK)	4,220万円	4,072万円	12.4万	3.7%
2107	82.51㎡ (4LDK)	6,030万円	5,527万円	13.6万	3.0%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	79.75㎡ (3LDK)	5,910万円	5,339万円	13.6万	3.0%
2204	63.96㎡ (2LDK)	4,460万円	4,268万円	12.7万	3.6%
2205	72.26㎡ (3LDK)	5,040万円	4,830万円	13.2万	3.3%
2206	61.07㎡ (2LDK)	4,240万円	4,072万円	12.4万	3.7%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	79.75㎡ (3LDK)	6,100万円	5,339万円	13.6万	3.0%
2302	72.72㎡ (3LDK)	5,460万円	4,861万円	13.3万	3.3%
2305	72.26㎡ (3LDK)	5,200万円	4,830万円	13.2万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューポリスウエストタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューポリスウエストタワーの価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューポリスウエストタワーの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ビューポリスウエストタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ビューポリスイーストウイング神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目2-2	新子安駅徒歩4分	22階建 333部屋	SRC造	2001年
0m	ビューポリスセンターキューブ神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目2-2	新子安駅徒歩4分	22階建 333部屋	SRC造	2001年
30m	ビューポリスCイーストウィング神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目2-2	新子安駅徒歩1分		SRC造	2000年
40m	ビューポリスAウェストタワー神奈川県横浜市神奈川区新子安 1丁目2-2	新子安駅徒歩4分		SRC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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