ビュウパレス小杉(神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目528-2)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.3㎡) の 4,186 万円、最も低い部屋は 502号室 (54.8㎡) の 4,149 万円です。

ビュウパレス小杉 価格相場・家賃相場
75.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,185 円/㎡
(平均値)
26.9
3.0 円/㎡
新丸子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビュウパレス小杉の価格相場情報

物件の詳細情報

ビュウパレス小杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビュウパレス小杉
住所神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目528-2
建築年1998年
構造RC造
階数6階
小学校区西丸子小学校
中学校区中原中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン
アクセス 東急 東急東横線 新丸子駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビュウパレス小杉(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.30㎡
(2LDK)
-4,186万円12.1万3.5%
20254.83㎡
(3LDK)
-4,149万円12.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.30㎡
(2LDK)
-4,186万円12.1万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40254.83㎡
(3LDK)
-4,149万円12.0万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.30㎡
(2LDK)
-4,186万円12.1万3.5%
50254.83㎡
(3LDK)
-4,149万円12.0万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビュウパレス小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビュウパレス小杉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビュウパレス小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビュウパレス小杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ローゼンハイム
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目528-3
新丸子駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
17m みどり荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目527
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2014年
23m ステップス3
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目529-11
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2001年
27m ステップスIII
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目529
新丸子駅
徒歩3分
8階建
RC造 2002年
27m ツリーベル武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目529
新丸子駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
27m ピュアー小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目529
新丸子駅
徒歩4分
6階建
RC造 1991年
27m STEPS-3
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目529
武蔵小杉駅
徒歩4分
7階建
RC造 1994年
37m カニスK小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目525-2
新丸子駅
徒歩3分
6階建
RC造 2014年
38m ガーラ・プレシャス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目527-3
新丸子駅
徒歩4分
10階建
37部屋
RC造 2015年
39m CANISK小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目525-2
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2013年
41m 山佐ビル
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目525
新丸子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
43m 及川荘
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目525
新丸子駅
徒歩3分

RC造 2013年
44m K&Wガーデン
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目529-2
新丸子駅
徒歩4分
7階建
RC造 1995年
48m アピレ小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目525-1
新丸子駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
50m ムーンシェル昭栄
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目529-15
新丸子駅
徒歩4分
6階建
RC造 1997年
60m リーリック7
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目530-1
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2015年
62m N・Fビル
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 754
新丸子駅
徒歩3分

RC造 1992年
64m タウンコート武蔵
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目518-2
新丸子駅
徒歩3分

RC造 1999年
65m ランドコム武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目531-1
武蔵小杉駅
徒歩6分
8階建
27部屋
RC造 2004年
70m FEAM新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 753
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2011年
71m サンヴィラージュ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目518
新丸子駅
徒歩4分
5階建
RC造 1996年
71m エルマーナS&Y
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目517-4
新丸子駅
徒歩3分
7階建
RC造 1999年
77m 第一小金井マンション
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 755-3
新丸子駅
徒歩2分

RC造 1990年
77m マイキャッスル新丸子3
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目523-1
新丸子駅
徒歩3分

RC造 1995年
78m 小杉マンション
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目533
新丸子駅
徒歩4分
5階建
RC造 1971年
78m マイキャッスル武蔵小杉3
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目509-1
新丸子駅
徒歩4分

RC造 1996年
81m エスポワール新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 753
新丸子駅
徒歩3分

RC造 1990年
82m スプリングス新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 755-1
新丸子駅
徒歩3分

RC造 2016年
94m KAHALAWEST1
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目543
新丸子駅
徒歩3分

RC造 1989年
94m パフィン755
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 755-4
新丸子駅
徒歩4分

RC造 1997年
95m ウィライブ小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目520
新丸子駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
95m ドミール小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目520
新丸子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
95m アーバンライフ522
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目522
新丸子駅
徒歩4分

RC造 1991年
98m LIVEN新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目542-4
新丸子駅
徒歩4分

RC造 2000年
99m ハイツ佐藤
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 752
新丸子駅
徒歩2分

RC造 1986年
100m パークホームズ新丸子ステーションプレミア
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 750-4
新丸子駅
徒歩2分
10階建
26部屋
RC造 2013年
101m GSハイム新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 749
新丸子駅
徒歩3分

RC造 1984年
105m 日興パレス新丸子
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 749-2
新丸子駅
徒歩3分

RC造 1986年
108m 鼓天馬マンション
神奈川県 川崎市 中原区 新丸子町 761
新丸子駅
徒歩4分

RC造 1973年
110m クラインガルテン
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 1丁目543
新丸子駅
徒歩3分
3階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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