ヒロオパークホームズ(東京都 渋谷区 広尾 5丁目9-14)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 442万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (42.7㎡) の 5,714 万円、最も低い部屋は 5階 (42.7㎡) の 5,714 万円です。

ヒロオパークホームズ 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,595 円/㎡
(平均値)
43.0
3.0 円/㎡
広尾駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒロオパークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒロオパークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒロオパークホームズ
住所東京都 渋谷区 広尾 5丁目9-14
建築年1982年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 広尾駅  徒歩 3分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒロオパークホームズ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.70㎡
(1R)
-5,714万円15.4万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.70㎡
(1R)
-5,714万円15.4万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階42.70㎡
(1R)
-5,714万円15.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒロオパークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒロオパークホームズの価格相場、家賃相場は広尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒロオパークホームズの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広尾 中古マンション価格相場 推移・動向 広尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒロオパークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m ヒロオファイブ
東京都 渋谷区 広尾 5丁目8-12
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1989年
76m 東急ドエルグラフィオ広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目8-19
広尾駅
徒歩6分

SRC造 2001年
79m グラフィオ広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目8-19
広尾駅
徒歩6分
12階建
33部屋
SRC造 2002年
94m 広尾アネックスビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目25-5
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1988年
99m 広尾セントラルハイツ
東京都 渋谷区 広尾 5丁目25-6
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1978年
110m 広尾木下ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目18-9
広尾駅
徒歩4分

SRC造 1990年
111m Mullion広尾ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-11
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1993年
117m 第2広尾Bフラワーハイホーム
東京都 渋谷区 広尾 5丁目25-8
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1981年
121m 広尾ONビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-9
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1992年
125m 広尾ピア柴田
東京都 渋谷区 広尾 5丁目18-10
広尾駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1990年
126m 麻布サンパレス
東京都 港区 南麻布 4丁目2-49
広尾駅
徒歩3分

SRC造 1977年
136m 第2広尾Cフラワーハイホーム
東京都 渋谷区 広尾 5丁目25-11
広尾駅
徒歩8分

SRC造 1981年
146m レジディア広尾2
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-17
広尾駅
徒歩7分
12階建
SRC造 2005年
149m 広尾フラワーホーム
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-5
広尾駅
徒歩5分
11階建
39部屋
SRC造 1971年
151m クオリア南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目2-42
広尾駅
徒歩4分
13階建
84部屋
SRC造 2006年
159m 広尾秋山ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目17-4
広尾駅
徒歩3分

SRC造 2001年
175m グローリア広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目24-3
広尾駅
徒歩6分

SRC造 1987年
175m ハイシティー広尾1
東京都 渋谷区 広尾 5丁目24-3
広尾駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1988年
184m サンセール広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目19-19
広尾駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1986年
185m ロイヤルパレス広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目16-4
広尾駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1983年
204m 広尾ユタカタワーズ
東京都 渋谷区 広尾 5丁目24-1
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1991年
210m K・HIROO
東京都 渋谷区 広尾 5丁目20-5
広尾駅
徒歩5分
9階建
SRC造 2006年
224m 広尾ホームズ
東京都 港区 南麻布 4丁目1-14
広尾駅
徒歩2分
13階建
69部屋
SRC造 1972年
231m 麻布高橋ビル
東京都 港区 南麻布 4丁目13-2
広尾駅
徒歩5分

SRC造 1992年
232m 広尾タワーズ
東京都 港区 南麻布 4丁目1-12
広尾駅
徒歩1分
17階建
89部屋
SRC造 1973年
243m ライオンズマンション広尾南
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目24-6
広尾駅
徒歩7分

SRC造 1997年
269m PLATA南麻布
東京都 港区 南麻布 4丁目5-48
広尾駅
徒歩4分

SRC造 1993年
272m ライツェント広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目21-5
広尾駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1998年
272m ルミエール恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目17-6
広尾駅
徒歩9分
12階建
53部屋
SRC造 2001年
280m 大成ビルディング
東京都 渋谷区 広尾 5丁目4-12
広尾駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1965年
297m ベラカーサ広尾
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目32-10
広尾駅
徒歩8分
9階建
SRC造 2001年
297m 長谷部第2ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目21-2
広尾駅
徒歩7分

SRC造 1987年
300m 南麻布フラワーマンション
東京都 港区 南麻布 5丁目15-20
広尾駅
徒歩1分

SRC造 1976年
302m ベルナハイツA棟
東京都 渋谷区 広尾 5丁目4-11
広尾駅
徒歩1分
8階建
40部屋
SRC造 1966年
319m LotusPark
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目16-6
恵比寿駅
徒歩10分

SRC造 2006年
328m FLEG恵比寿W
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目16-6
恵比寿駅
徒歩10分

SRC造 2006年
330m AXIAHIROO
東京都 渋谷区 恵比寿 2丁目31-5
広尾駅
徒歩7分

SRC造 2005年
337m 広尾西川ビル
東京都 渋谷区 広尾 5丁目22-3
広尾駅
徒歩8分

SRC造 1988年
346m 広尾センターハイツ
東京都 渋谷区 広尾 5丁目23-2
広尾駅
徒歩8分

SRC造 1982年
347m サンパティーク広尾
東京都 渋谷区 広尾 5丁目4-7
広尾駅
徒歩1分
12階建
46部屋
SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

広尾 $kind_labe人口推移 広尾における人口推移・動向を調べることができます

広尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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