ヒルマハイム(東京都 小金井市 前原町 5丁目6-4)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (29.0㎡) の 914 万円、最も低い部屋は 202号室 (29.0㎡) の 914 万円です。

ヒルマハイム 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,116 円/㎡
(平均値)
39.0
3.0 円/㎡
武蔵小金井駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルマハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルマハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルマハイム
住所東京都 小金井市 前原町 5丁目6-4
建築年1986年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 3分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 3分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 3分
京王 京王線 東府中駅  徒歩 29分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  バス3分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルマハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.00㎡
(1K)
-914万円6.1万8.1%
10229.00㎡
(1K)
-914万円6.1万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20229.00㎡
(2K)
-914万円6.1万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルマハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルマハイムの価格相場、家賃相場は前原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルマハイムの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原町 中古マンション価格相場 推移・動向 前原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルマハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
135m シティハイムカルテット
東京都 小金井市 前原町 5丁目8-9
府中駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
141m FLAT OUT
東京都 小金井市 前原町 5丁目1-36
武蔵小金井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
141m フラットアウト
東京都 小金井市 前原町 5丁目1-36
武蔵小金井駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1991年
178m ハイツほし乃
東京都 小金井市 前原町 5丁目8-44
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1998年
192m コスミオンコート2
東京都 小金井市 前原町 5丁目8-16
武蔵小金井駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1997年
238m イリオス1
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-14
武蔵小金井駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
239m イリオスI
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-14
府中駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
239m イリオスII
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-14
国分寺駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
261m テラス・シャルマンB
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-17
武蔵小金井駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1995年
274m テラスシャルマンA棟
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-17
府中駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
283m テラス・シャルマンA
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-17
武蔵小金井駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
314m シャトー・ド・ブラン
東京都 小金井市 前原町 4丁目10-7
府中駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1983年
322m ファミール河内
東京都 府中市 浅間町 3丁目12-9
東府中駅
徒歩25分
3階建
軽量鉄骨 2007年
326m コーポあずさ
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-6
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1990年
335m さくらE
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-8
東府中駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2014年
345m さくらW
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目9-8
東府中駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2014年
351m レトア
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-36
府中駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
364m グレースハイム
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目26-5
府中駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
368m シティハイムレトア
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-36
武蔵小金井駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1995年
370m タウンコート
東京都 府中市 新町 2丁目69-6
武蔵小金井駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
378m カーサコーワサウス
東京都 小金井市 前原町 4丁目10-17
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
398m レオパレスOSAWA
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目26-20
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
404m ドール宝山
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目26-16
武蔵小金井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
416m コート・サンセールA
東京都 小金井市 前原町 5丁目10-2
府中駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1999年
421m コート・サンセール B
東京都 小金井市 前原町 5丁目10-1
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
435m ドミール前原
東京都 小金井市 前原町 4丁目6-3
武蔵小金井駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1999年
438m アシーネ2
東京都 府中市 浅間町 4丁目2-10
多磨駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1990年
447m SEIWA RESIDENCE府中新町
東京都 府中市 新町 2丁目51-1
府中駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2013年
448m セイワレジデンス
東京都 府中市 新町 2丁目51-1
武蔵小金井駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2012年
449m アシーネ I
東京都 府中市 浅間町 4丁目2-10
東府中駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1990年
449m アシーネ1
東京都 府中市 浅間町 4丁目2-10
東府中駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1989年
455m シエスタ
東京都 府中市 浅間町 2丁目3-2
東府中駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2005年
462m 大沢ハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目18-13
国分寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
472m ブランカ
東京都 府中市 浅間町 2丁目11-64
東府中駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
480m プレリュード
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-5
東府中駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
480m サンライズ
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目23-24
東府中駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
498m クラインベルク
東京都 小金井市 前原町 5丁目15-1
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
501m グリーンアネックス
東京都 府中市 天神町 4丁目30-24
府中駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1991年
512m ラヴィ・クレール
東京都 府中市 浅間町 2丁目2-20
武蔵小金井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2000年
519m グレース前原
東京都 小金井市 前原町 5丁目14-27
府中駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前原町 $kind_labe人口推移 前原町における人口推移・動向を調べることができます

前原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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