ヒルトップ(埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目59-15)の価格相場は 33.3万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.0㎡) の 1,460 万円、最も低い部屋は 302号室 (38.0㎡) の 1,254 万円です。

ヒルトップ 価格相場・家賃相場
33.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,800 円/㎡
(平均値)
27.9
3.0 円/㎡
浦和駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルトップの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルトップの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルトップ
住所埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目59-15
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区向小学校
中学校区浦和中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 3分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 41分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルトップ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.00㎡
(2DK)
-1,460万円7.4万6.1%
10243.00㎡
(2DK)
-1,460万円7.4万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.00㎡
(2DK)
-1,254万円7.0万6.7%
20238.00㎡
(2DK)
-1,254万円7.0万6.7%
20338.00㎡
(2DK)
-1,254万円7.0万6.7%
20438.00㎡
(2DK)
-1,254万円7.0万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30238.00㎡
(2DK)
-1,254万円7.0万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルトップの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルトップの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルトップの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルトップの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m ジュヴァルベルジュ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目62-5
東浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
62m シュヴァル・ベルジュ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目62-5
浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
88m スティーツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目11-6
東浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
99m フィオーレ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目7-12
蕨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2009年
170m ボンメゾン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目74-1
東浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
184m エステートピア
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目69-2
浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
190m ニュープリンス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目44-2
東浦和駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
206m エレガントイースト
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目43-1
東浦和駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
221m イーストヴィレッジ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目72-1
東浦和駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年
226m ニューマリッチ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目43-5
東浦和駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1992年
236m パルシャス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目43-6
浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
243m カーサ・エルマーナ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目3-7
東浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
250m ビラージュイーストヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目4-33
東浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
267m ロータスガーデン
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目34-17
東浦和駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
276m ベルフォーレ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目3-12
東浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
281m ニューシティ1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目76-22
東浦和駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1993年
308m サンパークハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目3-18
東浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
313m インパレス2
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目33-1
東浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
333m サンドリーム竹内
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目30-1
浦和駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1993年
343m ロイヤルパレス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目78-6
東浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
343m ロイヤルパレスI
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目78-6
東浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
344m ロイヤルパレス1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目78-6
東浦和駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
344m エスベール
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目30-6
東浦和駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
345m サンシティ竹内
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目30-2
東浦和駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1991年
355m インパレス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目19-2
浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
355m ニチエイ東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 2丁目3-1
東浦和駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
392m オーティエハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目7-6
東浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
393m サンコート東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-12
東浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
407m イチカワハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目6-13
東浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
430m メゾンU
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目15-17
浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
443m エステート藤2
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-18
東浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
445m トーテム
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目28-21
東浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
460m クラウディア
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 1丁目8-19
東浦和駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2010年
463m Crest Yanagisaki
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目28-41
東浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
463m リブリ・CREST YANAGISAKI
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目28-41
東浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
466m リブリクレストヤマザキ
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目28-41
東浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
467m メゾンド・シャンテ
埼玉県 川口市 柳崎 4丁目28-26
東浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
468m エクセルビル
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目11-12
東浦和駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1988年
482m ニューエルディム仲田
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目12-15
東浦和駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1994年
482m ニューエルデム仲田
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 3丁目12-15
東浦和駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。