ヒルズ石田(東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-28)の価格相場は 72.5万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.4㎡) の 1,986 万円、最も低い部屋は 2階 (27.0㎡) の 1,957 万円です。

ヒルズ石田 価格相場・家賃相場
72.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,439 円/㎡
(平均値)
36.9
2.0 円/㎡
高田馬場駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ石田の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ石田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ石田
住所東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-28
建築年1988年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 2分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ石田(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.00㎡
(1DK)
-1,957万円9.3万5.7%
2階27.40㎡
(1DK)
-1,986万円9.4万5.7%
2階27.04㎡
(1DK)
-1,960万円9.3万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.04㎡
(1DK)
-1,960万円9.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ石田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ石田の価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ石田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ石田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m アイン
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-2
高田馬場駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
34m 細井ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-1
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1980年
43m 宏陽ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-38
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 2000年
44m 市川ビルデンス
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目1-7
高田馬場駅
徒歩2分
7階建
RC造 1971年
44m ザテラス本館
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-46
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1977年
45m 寿美ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目1-6
高田馬場駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年
49m 桧峯ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目1-4
早稲田駅
徒歩4分

RC造 1991年
57m パークハウス高田馬場公園アーバンス
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-7
高田馬場駅
徒歩3分
6階建
36部屋
RC造 2006年
67m アップステージ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目1-1
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 2007年
95m グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-20
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 2004年
101m ヴィラ・デステ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-29
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1991年
113m アールヴェール高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-11
高田馬場駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
119m ロシュブラン
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-17
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 2001年
120m 高田馬場コーポ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-32
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
122m LeCube
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目23-17
高田馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
129m 守山ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目31-16
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1990年
129m ハイム高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-29
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1991年
133m グリーンヒルズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-13
高田馬場駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
137m オフィス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目32-7
高田馬場駅
徒歩1分
4階建
RC造 1969年
141m ルイ・クラール高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-9
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 2008年
141m SSTビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-31
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1982年
142m HillTop高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-38
高田馬場駅
徒歩4分

RC造 2005年
148m サニーサイドヒル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目22-9
高田馬場駅
徒歩5分

RC造 2003年
154m オーベル高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目2-26
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1995年
160m 高橋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目33-3
高田馬場駅
徒歩1分
4階建
5部屋
RC造 1970年
162m ハピネス新宿
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-12
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1994年
168m 三翔ビルディング
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目33-2
高田馬場駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
169m マンションプリエール2
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-1
高田馬場駅
徒歩3分

RC造 1998年
172m C'estjoli高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目24-1
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 2012年
172m コルティーレ
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目30-14
高田馬場駅
徒歩6分

RC造 1992年
172m タケトモビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目33-5
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 2011年
173m オザワビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目32-11
高田馬場駅
徒歩2分
4階建
5部屋
RC造 1970年
175m マンションプリエール
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-2
高田馬場駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
184m コーシャハイム高田馬場2号棟
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目15-2
高田馬場駅
徒歩7分

RC造 1997年
184m アルク高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目3-12
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 2005年
186m 高田馬場後楽園ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目33-15
高田馬場駅
徒歩2分

RC造 1976年
187m ヴィラハシモト
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目21-9
高田馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
187m KSビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目3-7
高田馬場駅
徒歩1分

RC造 1991年
190m 壽ビル
東京都 新宿区 高田馬場 1丁目29-22
高田馬場駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
194m 松島第二ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目3-8
高田馬場駅
徒歩13分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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