ヒルズ森が丘(神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目25-32)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒルズ森が丘 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,615 円/㎡
(平均値)
54.0
17.0 円/㎡
上大岡駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ森が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ森が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ森が丘
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目25-32
建築年1971年
構造木造
階数2階
小学校区汐見台小学校
中学校区森中学校
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 17分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  バス7分,バス停より徒歩 0分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ森が丘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10234.70㎡
(2DK)
-657万円5.6万10.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ森が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ森が丘の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ森が丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ森が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m エスポワール森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目25-16
磯子駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
35m エスポワール森ケ丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目25-16
屏風浦駅
徒歩13分

木造 2015年
79m 小杉荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目26-13
上大岡駅
徒歩15分

木造 1980年
114m あかしや荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目28-26
屏風浦駅
徒歩9分

木造 1978年
185m エムティプレイス港南中央
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目17-18
屏風浦駅
徒歩14分

木造 1987年
190m 久栄ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目24-21
上大岡駅
徒歩15分

木造 1991年
190m スターホームズ港南1
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目17-19
屏風浦駅
徒歩13分

木造 1987年
191m スターホームズ港南I
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目17-19
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
206m エステートピア桐の木
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目17-14
港南中央駅
徒歩18分

木造 1993年
235m ハイツマキタ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目17-5
屏風浦駅
徒歩15分

木造 1989年
241m 小山荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目23-19
屏風浦駅
徒歩17分

木造 1984年
249m レオパレス屏風ケ浦第1
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目12-25
屏風浦駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
260m ハイツ笹下
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目14-14
屏風浦駅
徒歩10分

木造 1986年
262m 笹下ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目14-14
屏風浦駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
267m アメニティーキャビン
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目16-32
屏風浦駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1973年
280m AKハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-22
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
282m 第3YMハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-21
屏風浦駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
282m 多田荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目20-7
屏風浦駅
徒歩13分

木造 1974年
286m 第2YMハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-20
屏風浦駅
徒歩13分

木造 1990年
287m 第二YMハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-20
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
289m 第一YMハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目10-19
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
292m 関レジデンス
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目25-17
屏風浦駅
徒歩21分

木造 1980年
300m 松山荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目8-50
港南中央駅
徒歩17分

木造 1975年
307m シェモア屏風ケ浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目17-33
屏風浦駅
徒歩7分
2階建
木造 2002年
319m ユナイト上大岡ブルゴーニュの杜
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目24-6
上大岡駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
323m ヒルサイド湘南
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目7-12
上大岡駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
335m ラフォーレ森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目17-10
屏風浦駅
徒歩16分
2階建
木造 1996年
341m フローラルハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目24-27
港南中央駅
徒歩17分
2階建
木造 2000年
355m サザンポート21
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目11-21
屏風浦駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
356m 1stステージ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目19-11
屏風浦駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
356m ファーストステージ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目19-11
屏風浦駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
358m ピオーネ1番館
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目11-20
屏風浦駅
徒歩8分

木造 2002年
359m 真野ハイム磯子
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目10-54
屏風浦駅
徒歩5分

木造 1989年
363m ハイツ司2
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目24-26
港南中央駅
徒歩16分

木造 1986年
366m ハイツタカハシ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目19-8
上大岡駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
374m グリーンハイツ森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目17-25
屏風浦駅
徒歩15分
2階建
木造 2000年
374m グリーンハイツ森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目17-25
屏風浦駅
徒歩15分

木造 1999年
375m ルナ・ピエーナ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 2丁目7-28
上大岡駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
375m LunaPiena
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目7-28
上大岡駅
徒歩14分

木造 1987年
379m 中澤荘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目19-7
港南中央駅
徒歩16分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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