ヒルズ厚美(東京都 板橋区 志村 2丁目5-16)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.9㎡) の 2,549 万円、最も低い部屋は 3階 (35.6㎡) の 2,253 万円です。

ヒルズ厚美 価格相場・家賃相場
62.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,200 円/㎡
(平均値)
26.8
5.0 円/㎡
志村坂上駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ厚美の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ厚美の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ厚美
住所東京都 板橋区 志村 2丁目5-16
建築年1998年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ厚美(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.01㎡
(2DK)
-2,502万円8.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.86㎡
(2DK)
-2,549万円8.8万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.64㎡
(1DK)
-2,253万円8.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ厚美の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ厚美の価格相場、家賃相場は志村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ厚美の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志村 中古マンション価格相場 推移・動向 志村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ厚美の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m M'Sミヤギ
東京都 板橋区 志村 2丁目6-3
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
56m セシオン志村坂上
東京都 板橋区 志村 2丁目10-3
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
57m エストゥディオ
東京都 板橋区 志村 2丁目10-4
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
66m 小林セブンデメゾン
東京都 板橋区 志村 2丁目6-13
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
66m パールジュネス
東京都 板橋区 志村 2丁目10-13
志村坂上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
80m コーポヤマタケ
東京都 板橋区 志村 2丁目6-10
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
108m サントーク志村
東京都 板橋区 志村 1丁目32-28
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
109m マンション司
東京都 板橋区 志村 2丁目9-12
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
138m PatioEast
東京都 板橋区 志村 2丁目5-2
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
148m シャトル・坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-16
志村坂上駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
151m エスポワール
東京都 板橋区 志村 2丁目25-15
志村三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
155m パールハイツ
東京都 板橋区 志村 2丁目7-17
志村坂上駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
181m ル・レクチェ厚美
東京都 板橋区 志村 2丁目2-8
志村坂上駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
183m ハイマートみゆき
東京都 板橋区 志村 2丁目26-17
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
192m さつき・フラット
東京都 板橋区 志村 2丁目3-15
志村坂上駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
199m 田園キャッスル志村
東京都 板橋区 志村 1丁目30-19
志村三丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
209m ベルメゾン志村
東京都 板橋区 志村 2丁目4-21
志村坂上駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
219m GrandSoleil
東京都 板橋区 志村 3丁目3-9
志村三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
221m 横地ビル
東京都 板橋区 志村 2丁目27-22
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
225m ステップハウス21
東京都 板橋区 志村 1丁目26-11
志村坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
241m 第一マンション
東京都 板橋区 志村 1丁目35-10
志村坂上駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
249m グランドール
東京都 板橋区 志村 2丁目1-7
志村坂上駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
249m 中野ビルディング
東京都 板橋区 志村 1丁目34-2
志村坂上駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
259m セントラル志村
東京都 板橋区 志村 1丁目26-30
志村坂上駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
261m INOHHEIGHT
東京都 板橋区 志村 1丁目20-7
志村坂上駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
262m グレースシムラ
東京都 板橋区 志村 3丁目4-11
志村三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
268m ルミエール
東京都 板橋区 志村 1丁目25-16
志村坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
294m 武下ビル
東京都 板橋区 志村 1丁目16-6
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
294m サンハイツ渡辺
東京都 板橋区 志村 3丁目32-9
志村三丁目駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
298m サントエトワール
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目12-6
志村坂上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
304m フレックス坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目17-21
志村坂上駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
306m 川名ビル
東京都 板橋区 志村 1丁目16-3
志村坂上駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
314m 第2コーポ弥栄
東京都 板橋区 志村 1丁目22-14
志村坂上駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1987年
329m 前川マンション
東京都 板橋区 志村 1丁目27-10
志村坂上駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1984年
333m 石田ハイツ
東京都 板橋区 志村 1丁目27-11
志村三丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
338m シャンリヴィエール
東京都 板橋区 志村 1丁目22-20
志村坂上駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
339m パナハイツN
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目12-21
志村坂上駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
348m エステート林
東京都 板橋区 志村 1丁目22-21
志村坂上駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年
348m クレスト小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目11-5
志村坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
355m 塩塚マンション
東京都 板橋区 前野町 4丁目50-8
志村坂上駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志村 $kind_labe人口推移 志村における人口推移・動向を調べることができます

志村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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