ヒルズイワタ(東京都 中野区 弥生町 5丁目9-20)の価格相場は 66.3万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヒルズイワタ 価格相場・家賃相場
66.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,595 円/㎡
(平均値)
35.0
6.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズイワタの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズイワタの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズイワタ
住所東京都 中野区 弥生町 5丁目9-20
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区中野神明小学校
中学校区南中野中学校
備考共用施設:RC構造、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

ヒルズイワタ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズイワタ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101100.00㎡
(3LDK)
-6,626万円15.9万2.9%
1階100.00㎡
(3LDK)
-6,626万円15.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズイワタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズイワタの価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズイワタの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズイワタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 区営弥生町5丁目アパート15号棟
東京都 中野区 弥生町 5丁目9-15
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 2006年
35m ルーブル中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 5丁目9-5
中野富士見町駅
徒歩7分
4階建
77部屋
RC造 2006年
52m 小林マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目9-2
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1974年
62m 安藤ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目15-5
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1988年
71m BellesTrois
東京都 中野区 弥生町 5丁目6-16
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1989年
79m 富士見町マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目3-9
中野富士見町駅
徒歩7分
3階建
15部屋
RC造 1965年
108m シャトレー中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目10-7
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 1989年
115m 高村マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目13-13
中野富士見町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1970年
120m レジデンス弥生第2
東京都 中野区 弥生町 5丁目8-4
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1993年
120m 中銀弥生町マンシオン
東京都 中野区 弥生町 5丁目13-8
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1982年
125m 伸光ハイツ
東京都 中野区 弥生町 5丁目10-9
中野富士見町駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
134m 玉津マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目3-17
中野富士見町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
134m アーバンフラット富士見
東京都 中野区 弥生町 5丁目16-4
中野富士見町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
137m レジデンス弥生
東京都 中野区 弥生町 5丁目8-4
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1993年
142m コージーハイツ
東京都 中野区 弥生町 5丁目23-2
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1980年
150m カサベルド富士見
東京都 中野区 弥生町 5丁目23-1
中野富士見町駅
徒歩4分
7階建
47部屋
RC造 1973年
162m ガーデンハイム弥生
東京都 中野区 弥生町 5丁目8-5
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1990年
172m 富士見ハイツ
東京都 中野区 弥生町 5丁目8-10
中野富士見町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
172m 中野弥生町スカイハイツ
東京都 中野区 弥生町 5丁目23-7
中野富士見町駅
徒歩3分
7階建
123部屋
RC造 1983年
179m エクセル弥生
東京都 中野区 弥生町 5丁目22-2
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 1989年
179m シェルブルー中野
東京都 中野区 弥生町 5丁目16-17
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1983年
181m マイネシュロッス中野コリドー
東京都 中野区 弥生町 5丁目6-9
中野富士見町駅
徒歩8分
7階建
35部屋
RC造 2001年
199m 富士見スカイマンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目5-3
中野富士見町駅
徒歩8分

RC造 1978年
203m さつきハイツ
東京都 中野区 弥生町 5丁目6-28
中野富士見町駅
徒歩9分

RC造 1978年
204m 青木弥生町マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目2-10
中野富士見町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1967年
205m 竹川ビル藤和中野弥生町コープ
東京都 中野区 弥生町 5丁目4-16
中野富士見町駅
徒歩10分

RC造 1982年
208m エスティメゾン中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目13-1
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 2009年
213m 富士見マンション
東京都 中野区 弥生町 5丁目18-8
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1965年
229m サンシティ中野不二電ビル19
東京都 中野区 弥生町 5丁目2-6
中野富士見町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1971年
234m グランデュール富士見町B
東京都 杉並区 和田 1丁目7-3
中野富士見町駅
徒歩5分
3階建
9部屋
RC造 1995年
236m 角栄コーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目6-1
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1980年
238m 堀ハイツ
東京都 中野区 南台 3丁目23-7
方南町駅
徒歩11分

RC造 1991年
240m 日本製紙株和田アパート
東京都 杉並区 和田 1丁目7-6
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1994年
244m 富士見町オリエントマンション
東京都 杉並区 和田 1丁目6-12
中野富士見町駅
徒歩4分
5階建
24部屋
RC造 1985年
245m 棚橋マンション
東京都 中野区 南台 3丁目24-10
中野富士見町駅
徒歩7分

RC造 1980年
245m 小田コーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目6-2
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
245m J-Cloud中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目25-8
方南町駅
徒歩9分

RC造 2010年
245m パティオラジェル
東京都 中野区 弥生町 5丁目2-20
中野富士見町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2006年
246m グランデュール富士見町A
東京都 杉並区 和田 1丁目7-9
中野富士見町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
247m パーセル中野弥生町
東京都 中野区 弥生町 5丁目11-28
中野富士見町駅
徒歩6分
10階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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