ヒルクレストM(千葉県 白井市 西白井 4丁目25-1)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (33.6㎡) の 658 万円、最も低い部屋は 205号室 (33.6㎡) の 658 万円です。

ヒルクレストM 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,718 円/㎡
(平均値)
21.0
33.0 円/㎡
西白井駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルクレストMの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルクレストMの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルクレストM
住所千葉県 白井市 西白井 4丁目25-1
建築年2004年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区七次台小学校
中学校区七次台中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、システムキッチン、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス その他 北総鉄道 西白井駅  徒歩 33分
東武 東武野田線 高柳駅  徒歩 44分
その他 北総鉄道 白井駅  徒歩 44分
その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 61分
その他 北総鉄道 西白井駅  バス4分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルクレストM(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10133.60㎡
(1LDK)
-658万円5.8万10.5%
10333.60㎡
(1LDK)
-658万円5.8万10.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20133.60㎡
(1LDK)
-658万円5.8万10.5%
20333.60㎡
(1LDK)
-658万円5.8万10.5%
20533.60㎡
(1LDK)
-658万円5.8万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルクレストMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西白井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの白井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルクレストMの価格相場、家賃相場は西白井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、白井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルクレストMの周辺エリア(白井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西白井 中古マンション価格相場 推移・動向 西白井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西白井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルクレストMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m アザリアヒルズ
千葉県 白井市 西白井 4丁目27-1
西白井駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 2003年
139m アザリアヒルズ H
千葉県 白井市 西白井 4丁目27-1
西白井駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 2003年
282m エクセルシァ JM
千葉県 白井市 西白井 4丁目17-5
新鎌ケ谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
299m ヴィアーレ JS
千葉県 白井市 西白井 4丁目17-6
新鎌ケ谷駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
471m レインボーヴィレッジ H
千葉県 白井市 西白井 3丁目4-7
西白井駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2003年
471m レインボーヴィレッジ P
千葉県 白井市 西白井 3丁目4-7
西白井駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2003年
487m レインボーヴィレジII
千葉県 白井市 西白井 3丁目4-13
西白井駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 2005年
487m レインボーヴィレッジ2
千葉県 白井市 西白井 3丁目4-13
西白井駅
徒歩22分

鉄骨造 2004年
826m レオパレスボンボニエール
千葉県 白井市 西白井 2丁目26-17
西白井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
1260m ライオンズプラザエミネンス M
千葉県 白井市 西白井 1丁目18-1
西白井駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2004年
1299m セレブリティーY
千葉県 白井市 西白井 1丁目18-5
西白井駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2005年
1308m セレブリティーS
千葉県 白井市 西白井 1丁目19-30
西白井駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2005年
1308m セレブリティS S
千葉県 白井市 西白井 1丁目19-30
西白井駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2005年
2000m 白光舎西白井駅前ビル
千葉県 白井市 清水口 2丁目6
西白井駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
2121m 西白井駅前セントラルビル
千葉県 白井市 清水口 1丁目1-25
西白井駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
2349m 西白井駅前プラザ
千葉県 白井市 けやき台 1丁目1-3
西白井駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
2799m フィールドリバーマンション
千葉県 鎌ケ谷市 中佐津間 1丁目11-14
六実駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
2959m 一越ビル
千葉県 白井市 堀込 1丁目1-19
白井駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
2992m ライオンズプラザシマサン17
千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間 1丁目27-14
高柳駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2006年
3038m クールド・ポワール
千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間 1丁目17-21
六実駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
3079m コーポ秀映
千葉県 柏市 高柳 1471-39
高柳駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
3115m ロイヤルコーポ佐津間
千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間 1丁目3-12
六実駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
3207m パークシティ北鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間 2丁目19-5
六実駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
3286m プランテイション
千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間 2丁目17-24
六実駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
3288m プランテーション
千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間 2丁目17-24
高柳駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1993年
3288m プランテーション T
千葉県 鎌ケ谷市 西佐津間 2丁目17-24
六実駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1993年
3327m いづみビル
千葉県 鎌ケ谷市 初富 801-22
西白井駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
3371m ルミエール沼南
千葉県 柏市 高柳 1621-14
高柳駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
3394m Mシャトレ
千葉県 松戸市 六実 4丁目8-1
六実駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1996年
3399m ヴェルディ高南台
千葉県 柏市 高南台 1丁目11-10
高柳駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1995年
3418m ル シーズ
千葉県 松戸市 六実 4丁目2-25
六実駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2011年
3418m ルシーズ P
千葉県 松戸市 六実 4丁目2-25
六実駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2011年
3418m ルシーズ T
千葉県 松戸市 六実 4丁目2-25
六実駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2011年
3469m 丸五ビル
千葉県 松戸市 六実 4丁目1-14
六実駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1981年
3469m ハイツメイサード
千葉県 松戸市 六実 5丁目12-1
六実駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
3477m 兵庫マンション
千葉県 松戸市 六実 4丁目14-9
六実駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
3480m リバーアップ六実
千葉県 松戸市 六実 4丁目14-8
六実駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2005年
3486m メルベーユK
千葉県 松戸市 六実 4丁目11-13
六実駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2008年
3486m メルヴェーユK
千葉県 松戸市 六実 4丁目11-13
六実駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2008年
3486m メルヴェーユK H
千葉県 松戸市 六実 4丁目11-13
六実駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西白井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

白井市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 白井市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

西白井 $kind_labe人口推移 西白井における人口推移・動向を調べることができます

西白井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

白井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.6 万人 -1.98%
2045 5.7 万人 -2.12%
2040 5.8 万人 -2.29%
2035 6.0 万人 -2.22%
2030 6.1 万人 -1.77%
2025 6.2 万人 -0.54%
2020 6.2 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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