ヒルイーストS・S(東京都 台東区 松が谷 1丁目4-7)の価格相場は 77.6万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.0㎡) の 4,425 万円、最も低い部屋は 10階 (57.0㎡) の 4,425 万円です。

ヒルイーストS・S 価格相場・家賃相場
77.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,333 円/㎡
(平均値)
24.9
3.0 円/㎡
稲荷町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルイーストS・Sの価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルイーストS・Sの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルイーストS・S
住所東京都 台東区 松が谷 1丁目4-7
建築年2000年
構造SRC造
階数12階
用途地域不明
小学校区松葉小学校
中学校区駒形中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 稲荷町駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 10分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 10分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルイーストS・S(9フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.04㎡
(3DK)
-4,425万円13.3万3.6%
20357.04㎡
(2DK)
-4,425万円13.3万3.6%
20457.04㎡
(2SDK)
-4,425万円13.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30257.04㎡
(2DK)
-4,425万円13.3万3.6%
30357.04㎡
(2LDK)
-4,425万円13.3万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.04㎡
(3DK)
-4,425万円13.3万3.6%
40357.04㎡
(2LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
40457.04㎡
(2SDK)
-4,425万円13.3万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.04㎡
(3LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
50257.04㎡
(2DK)
-4,425万円13.3万3.6%
50357.04㎡
(2LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
50457.04㎡
(2SDK)
-4,425万円13.3万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60357.04㎡
(2LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
60457.04㎡
(2SDK)
-4,425万円13.3万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.04㎡
(3LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
70357.04㎡
(2LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
70457.04㎡
(2SDK)
-4,425万円13.3万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80257.04㎡
(1SLDK)
-4,425万円13.3万3.6%
80357.04㎡
(2LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
80457.04㎡
(2SDK)
-4,425万円13.3万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.04㎡
(3LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
90257.04㎡
(2DK)
-4,425万円13.3万3.6%
90357.04㎡
(2LDK)
-4,425万円13.3万3.6%
90457.04㎡
(2SDK)
-4,425万円13.3万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階57.04㎡
(2DK)
-4,425万円13.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルイーストS・Sの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルイーストS・Sの価格相場、家賃相場は松が谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルイーストS・Sの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が谷 中古マンション価格相場 推移・動向 松が谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルイーストS・Sの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ライオンズマンション上野松が谷
東京都 台東区 松が谷 1丁目4-6
稲荷町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
22m 中央スカイビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目4-4
稲荷町駅
徒歩3分

SRC造 1993年
31m 高長ビル
東京都 台東区 東上野 6丁目1-1
稲荷町駅
徒歩2分

SRC造 1989年
68m ほていビル
東京都 台東区 東上野 6丁目4-3
稲荷町駅
徒歩1分

SRC造 1997年
73m グレイス東上野
東京都 台東区 東上野 6丁目5-1
稲荷町駅
徒歩3分

SRC造 1994年
74m カトービューハイム
東京都 台東区 松が谷 1丁目5-10
稲荷町駅
徒歩5分

SRC造 1995年
101m MSKビル
東京都 台東区 東上野 6丁目1-7
稲荷町駅
徒歩1分

SRC造 1991年
107m 吉延ビル
東京都 台東区 元浅草 2丁目10-11
稲荷町駅
徒歩2分

SRC造 1988年
109m ペスカデリア淺草参番館
東京都 台東区 元浅草 2丁目10-6
稲荷町駅
徒歩3分

SRC造 2000年
120m JMS
東京都 台東区 元浅草 4丁目7-19
稲荷町駅
徒歩3分

SRC造 1998年
156m ランバレー元浅草
東京都 台東区 元浅草 2丁目1-14
稲荷町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1999年
164m ポセイドンパティオ
東京都 台東区 元浅草 2丁目2-11
稲荷町駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1992年
168m KDXレジデンス元浅草
東京都 台東区 元浅草 4丁目8-10
稲荷町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
172m 東宝マンション
東京都 台東区 元浅草 2丁目7-12
稲荷町駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1983年
177m エルアルカサル元浅草
東京都 台東区 元浅草 2丁目2-9
稲荷町駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1983年
184m 松葉コーポ
東京都 台東区 松が谷 1丁目7-7
稲荷町駅
徒歩5分
10階建
37部屋
SRC造 1973年
195m ニュー松が谷マンション
東京都 台東区 松が谷 1丁目2-3
田原町駅
徒歩4分
11階建
88部屋
SRC造 1969年
195m ベルハイム元浅草
東京都 台東区 元浅草 4丁目9-10
稲荷町駅
徒歩5分

SRC造 2000年
205m マルキクレジデンス
東京都 台東区 元浅草 4丁目9-7
田原町駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1990年
211m 奥田ビル
東京都 台東区 東上野 5丁目1-1
稲荷町駅
徒歩1分

SRC造 2002年
220m ハイネス菊屋橋
東京都 台東区 元浅草 4丁目9-12
稲荷町駅
徒歩5分

SRC造 1976年
229m KASEビル168プラーズ元浅草
東京都 台東区 元浅草 4丁目6-5
稲荷町駅
徒歩5分

SRC造 1989年
235m イマス元浅草ビル
東京都 台東区 元浅草 4丁目9-13
田原町駅
徒歩4分

SRC造 1990年
236m 藤和シティホームズ元浅草
東京都 台東区 元浅草 4丁目4-16
田原町駅
徒歩6分
9階建
SRC造 2000年
237m 大塚ビル
東京都 台東区 元浅草 4丁目6-4
稲荷町駅
徒歩4分

SRC造 1990年
258m ディアコート元浅草
東京都 台東区 元浅草 4丁目3-7
稲荷町駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1999年
259m SPKビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目9-12
田原町駅
徒歩3分

SRC造 1988年
261m 松が谷213ビル
東京都 台東区 松が谷 1丁目1-1
田原町駅
徒歩4分

SRC造 1988年
272m ヨシダビル
東京都 台東区 元浅草 2丁目3-5
稲荷町駅
徒歩10分

SRC造 1994年
272m 新御徒町アムフラット
東京都 台東区 元浅草 4丁目4-19
田原町駅
徒歩6分
9階建
22部屋
SRC造 2005年
272m コンフォリア浅草松が谷
東京都 台東区 松が谷 1丁目11-5
浅草駅
徒歩6分

SRC造 2009年
276m フローレンス森山
東京都 台東区 東上野 3丁目33-8
稲荷町駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1999年
278m 第3サニーハイツ
東京都 台東区 松が谷 2丁目9-5
稲荷町駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1990年
282m 上野NSビル
東京都 台東区 元浅草 3丁目18-10
稲荷町駅
徒歩5分

SRC造 1993年
288m ガーデニアハイツ
東京都 台東区 松が谷 2丁目17-7
稲荷町駅
徒歩6分

SRC造 1996年
300m 高総マンション
東京都 台東区 西浅草 1丁目4-7
田原町駅
徒歩5分

SRC造 1974年
302m 上野三生ビル
東京都 台東区 元浅草 2丁目6-4
稲荷町駅
徒歩3分

SRC造 1993年
302m ルジェンテ・リベル上野稲荷町
東京都 台東区 東上野 6丁目18-18
上野駅
徒歩10分

SRC造 1989年
304m 日神パレステージ御徒町2
東京都 台東区 元浅草 3丁目18-9
新御徒町駅
徒歩5分
12階建
SRC造 2000年
307m 第7大銀ビル
東京都 台東区 東上野 3丁目1-13
新御徒町駅
徒歩3分

SRC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

松が谷 $kind_labe人口推移 松が谷における人口推移・動向を調べることができます

松が谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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