パールハイム(埼玉県 所沢市 弥生町 1792-13)の価格相場は 27.2万円/㎡ (坪単価 89.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイム 価格相場・家賃相場
27.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,521 円/㎡
(平均値)
33.0
7.0 円/㎡
新所沢駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイム
住所埼玉県 所沢市 弥生町 1792-13
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイム(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-1,088万円6.1万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイムの価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイムの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m ソレジオ新所沢
埼玉県 所沢市 弥生町 2884-16
新所沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
90m エクセラン1
埼玉県 所沢市 弥生町 1870-7
新所沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
113m エクセラン2
埼玉県 所沢市 弥生町 1870-3
新所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
115m アンジェリーク
埼玉県 所沢市 弥生町 2893-2
新所沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
281m ランプロス緑町
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目5-12
新所沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2016年
308m SOLEIL新所沢
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-7
新所沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2015年
308m 緑町2丁目シャーメゾン
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-7
新所沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
330m ヤヨイハウスC
埼玉県 所沢市 弥生町 1933-1
新所沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
386m オレンジハウス
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目1-20
新所沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
458m ドミール清水
埼玉県 所沢市 松葉町 9-12
新所沢駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
465m 新所沢ホームズ
埼玉県 所沢市 松葉町 8-12
新所沢駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
471m グリーンサイドハイム
埼玉県 所沢市 喜多町 12-8
航空公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
488m ハイツケヤキ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目36-15
新所沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
500m プラザシティ新所沢緑町第一2号棟
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目17-2
新所沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
524m クレストハイム
埼玉県 所沢市 松葉町 10-8
新所沢駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
533m コーポアドナン
埼玉県 所沢市 松葉町 26-17
新所沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1982年
539m ハイツT
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目51-20
新所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
595m パークサイド
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目18-10
新所沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
637m パインハイツ
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目18-14
新所沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1978年
662m シャーメゾンけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目23-3
航空公園駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年
673m コーポスターガーデン
埼玉県 所沢市 緑町 2丁目19-21
新所沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
673m ドエル氷川
埼玉県 所沢市 松葉町 25-6
新所沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
694m エルメゾンけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目7-11
新所沢駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2014年
698m 花水木
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目37-2
新所沢駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
701m マ・メゾンC號館
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目10-12
航空公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
702m マメゾンC
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目10-12
航空公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
706m サニーフラッツA
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-17
航空公園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
706m サニーフラッツC
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-17
航空公園駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
706m サニーフラッツB
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-17
航空公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
720m マ・メゾンA號館
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目10-10
航空公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
720m マ・メゾンB
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目10-10
航空公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
720m マ・メゾンB號館
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目10-10
航空公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
725m サンハイツ木村
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目22-23
新所沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
729m マ・メゾンA
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目10-9
航空公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
745m メゾン・ド・サザン
埼玉県 所沢市 けやき台 1丁目33-21
新所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
758m 朝日ハイツ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目21-3
航空公園駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
761m PETCAREVILLAGEけ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目20-3
新所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
761m PET CARE VILLAGEけやき台A
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目20-3
西所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
769m グリーンアイ
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目3-29
新所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
782m メゾン・ド・セピア
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目10-5
航空公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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