パールハイツ(東京都 葛飾区 西亀有 2丁目30-15)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
51.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,281 円/㎡
(平均値)
37.0
14.0 円/㎡
綾瀬駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所東京都 葛飾区 西亀有 2丁目30-15
建築年1988年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.51㎡
(1K)
-1,150万円5.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.51㎡
(1K)
-1,150万円5.1万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は西亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 西亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m コーポすみれ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目30-7
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1993年
121m 上野荘
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目45-2
綾瀬駅
徒歩13分

木造 1980年
138m 都営堀切八丁目アパート1号棟
東京都 葛飾区 堀切 8丁目11-1
綾瀬駅
徒歩16分

木造 2015年
142m プレジオ綾瀬
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目33-8
綾瀬駅
徒歩11分

木造 2013年
145m パル
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目45-2
綾瀬駅
徒歩15分

木造 1991年
148m ストークハイツ・シマムラ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目11-12
綾瀬駅
徒歩11分

木造 1992年
149m 三吉ハイツ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目16-15
綾瀬駅
徒歩15分

木造 1987年
157m ベルリヴィエール
東京都 葛飾区 堀切 8丁目11-11
綾瀬駅
徒歩16分

木造 2015年
161m レオパレスデュオK&I
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目33-12
綾瀬駅
徒歩14分

木造 2008年
166m サザンクロス
東京都 葛飾区 堀切 8丁目20-1
綾瀬駅
徒歩14分

木造 1988年
181m メゾンS
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目45-16
綾瀬駅
徒歩15分

木造 2011年
182m シャロン綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目21-14
綾瀬駅
徒歩12分

木造 1989年
186m さつき荘
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目11-19
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1982年
188m パルクステューディオステラ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目45-13
綾瀬駅
徒歩15分

木造 2004年
189m プライムツリーコーユー綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目21-15
綾瀬駅
徒歩11分

木造 1987年
216m パークタウンアメニティー
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目6-2
綾瀬駅
徒歩17分

木造 1988年
226m ストークハイツ焼貝
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目9-14
綾瀬駅
徒歩9分

木造 1993年
231m 水口コーポ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目11-2
綾瀬駅
徒歩8分

木造 1988年
233m 清美コーポ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目5-5
綾瀬駅
徒歩14分

木造 1976年
233m ウッドハウス
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目11-3
綾瀬駅
徒歩11分

木造 2009年
233m グリーンハイツ水口
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目11-1
綾瀬駅
徒歩12分

木造 1994年
240m 第二はつみ荘
東京都 葛飾区 堀切 8丁目23-12
綾瀬駅
徒歩12分

木造 1991年
243m パルク・ステューディオB
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目8-9
綾瀬駅
徒歩17分

木造 2002年
244m NewLeaf
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目6-12
お花茶屋駅
徒歩15分

木造 1980年
256m パルク・ステューディオA
東京都 葛飾区 西亀有 1丁目8-10
綾瀬駅
徒歩17分

木造 2002年
260m つじ荘
東京都 葛飾区 堀切 8丁目14-7
お花茶屋駅
徒歩18分
2階建
木造 1969年
263m 綾瀬ピースベルJ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目35-17
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1990年
267m コーポ清美
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目46-16
亀有駅
徒歩18分

木造 2001年
268m カナリヤンコーポ
東京都 葛飾区 堀切 8丁目7-14
綾瀬駅
徒歩13分

木造 1994年
272m 綾瀬ピースベルS
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目35-16
綾瀬駅
徒歩11分

木造 1990年
273m Yハウス
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目2-6
綾瀬駅
徒歩8分

木造 1992年
292m 第二たむら苑
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目48-6
亀有駅
徒歩13分

木造 1981年
308m すみよし荘
東京都 足立区 綾瀬 2丁目43-9
綾瀬駅
徒歩10分

木造 1985年
312m 八ツ橋ハイツ2
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目49-8
綾瀬駅
徒歩10分

木造 2006年
336m サークル綾瀬第1
東京都 葛飾区 堀切 8丁目4-1
綾瀬駅
徒歩13分

木造 1987年
346m 山形ハイツ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目39-8
綾瀬駅
徒歩7分

木造 1977年
348m ハイツ後藤
東京都 足立区 綾瀬 2丁目39-9
綾瀬駅
徒歩7分

木造 2007年
351m アパートテスコ
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目6-1
亀有駅
徒歩16分

木造 1986年
366m コーポサンライズ
東京都 葛飾区 西亀有 2丁目39-17
綾瀬駅
徒歩9分

木造 1985年
370m レオパレスメープル
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-17
綾瀬駅
徒歩15分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西亀有 $kind_labe人口推移 西亀有における人口推移・動向を調べることができます

西亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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