パールハイツ(東京都 府中市 新町 3丁目15-2)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (53.2㎡) の 1,706 万円、最も低い部屋は 302号室 (45.1㎡) の 1,406 万円です。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,457 円/㎡
(平均値)
32.0
15.0 円/㎡
国分寺駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所東京都 府中市 新町 3丁目15-2
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区新町小学校
中学校区府中第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 15分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 26分
JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 32分
京王 京王線 府中駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.00㎡
(3DK)
-1,585万円7.1万5.4%
20245.96㎡
(2DK)
-1,437万円6.9万5.8%
20345.10㎡
(2DK)
-1,406万円6.9万5.9%
20545.10㎡
(2LDK)
-1,406万円6.9万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000653.06㎡
(2DK)
-1,700万円7.2万5.1%
30153.24㎡
(3DK)
-1,706万円7.2万5.1%
30245.10㎡
(2DK)
-1,406万円6.9万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ウィスタリアビル
東京都 府中市 新町 3丁目14-5
府中駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
122m 元町荘
東京都 国分寺市 東元町 1丁目16-45
国分寺駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1974年
192m メゾン国分寺
東京都 国分寺市 東元町 1丁目16-39
国分寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
199m グリーンコーポ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目23-4
国分寺駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1982年
301m 兵頭ハイツ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目3-15
国分寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
347m セフィール秋和
東京都 府中市 新町 3丁目27-19
国分寺駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1993年
353m 第11末廣コーポ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目11-17
国分寺駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1976年
377m 細江荘
東京都 国分寺市 東元町 1丁目14-7
国分寺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1972年
405m 東元町第三ハイツ
東京都 国分寺市 東元町 2丁目10-25
国分寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
409m ハイツかしの木A
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-38
国分寺駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
415m サンマリーナ
東京都 国分寺市 東元町 2丁目11-32
国分寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1999年
417m ヴェルドミール
東京都 国分寺市 南町 1丁目2-17
国分寺駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1997年
425m グレースユギ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目13-10
国分寺駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
426m コーポ西本
東京都 国分寺市 東元町 1丁目35-19
国分寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1981年
439m カーサ・アンジェロ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目3-20
武蔵小金井駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2002年
453m ヴィラエステ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目13-38
国分寺駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1974年
457m 貫井南町2ライゼホビー
東京都 小金井市 貫井南町 5丁目21-40
武蔵小金井駅
徒歩24分

鉄骨造 2013年
467m クレールヴェルジュ
東京都 府中市 新町 1丁目40-1
府中駅
徒歩40分

鉄骨造 2004年
481m ハレマウロア
東京都 国分寺市 東元町 2丁目11-30
国分寺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2015年
515m ポーラスターほづみ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目1-20
多磨霊園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
524m ポーラスターHOZUMI
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目1-20
武蔵小金井駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
549m アウローラ
東京都 国分寺市 南町 2丁目8-5
国分寺駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2009年
602m フラットリット はなの里
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目20-11
国分寺駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1987年
604m フラットリット華の里
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目20-11
武蔵小金井駅
徒歩22分

鉄骨造 1981年
611m アマービレ
東京都 国分寺市 南町 1丁目14-39
国分寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
615m クレール小坂
東京都 国分寺市 東元町 2丁目12-7
国分寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
616m フレール小坂
東京都 国分寺市 東元町 2丁目12-7
国分寺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
629m エスポワール
東京都 国分寺市 東元町 2丁目19-5
国分寺駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1982年
632m ヴィレッジ太田
東京都 国分寺市 東元町 2丁目13-41
国分寺駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
634m BRICKSN棟
東京都 国分寺市 南町 2丁目7-17
国分寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
634m ブリックスN棟
東京都 国分寺市 南町 2丁目7-17
国分寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
637m メゾンパステル
東京都 府中市 新町 1丁目43-6
国分寺駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
639m サンライズ・グリーン
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目21-10
国分寺駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1990年
645m メゾンみなみ
東京都 国分寺市 東元町 2丁目13-15
国分寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1980年
654m ベルホームハタケナカC
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-33
武蔵小金井駅
徒歩18分

鉄骨造 1994年
655m ベルホームハタケナカ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-33
東府中駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
655m ベルホームハタケナカB
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-33
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1995年
656m ロリエ クラーニア
東京都 府中市 栄町 1丁目23-2
武蔵小金井駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2005年
657m ブリックス
東京都 国分寺市 南町 2丁目7-17
国分寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
660m レジデンス純
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目21-13
武蔵小金井駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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