パールハイツ京王稲田(神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目4-16)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイツ京王稲田 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,484 円/㎡
(平均値)
36.0
7.0 円/㎡
矢野口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツ京王稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツ京王稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ京王稲田
住所神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目4-16
建築年1989年
構造RC造
階数4階
小学校区菅小学校
中学校区菅中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR南武線 矢野口駅  徒歩 7分
京王 京王相模原線 京王稲田堤駅  徒歩 10分
JR JR南武線 稲田堤駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ京王稲田(4フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10356.00㎡
(3DK)
-2,201万円8.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30556.00㎡
(3DK)
-2,201万円8.3万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ京王稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツ京王稲田の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツ京王稲田の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツ京王稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m サニーコート菅
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目5-24
矢野口駅
徒歩9分
3階建
RC造 1994年
40m セザール第二京王稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目4-12
京王稲田堤駅
徒歩10分
6階建
22部屋
RC造 2003年
59m 己由マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目6-21
矢野口駅
徒歩5分

RC造 1989年
66m ホワイトパレス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目6-6
矢野口駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
89m リジエール
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目6-7
矢野口駅
徒歩5分
5階建
RC造 2005年
115m 第2関谷マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目13-25
矢野口駅
徒歩7分
4階建
RC造 1984年
124m アーデル稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目1-41
京王稲田堤駅
徒歩10分

RC造 1994年
145m モンテフレンテ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目12-45
京王稲田堤駅
徒歩8分
7階建
RC造 1988年
146m ドメス稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目7-1
矢野口駅
徒歩5分
6階建
RC造 1997年
152m 第5上原マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目12-28
矢野口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1984年
161m コスモ24
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目12-22
矢野口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
174m 上原コーポ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目7-14
矢野口駅
徒歩4分
3階建
RC造 1980年
175m マイキャッスル稲田堤第2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目12-25
矢野口駅
徒歩9分

RC造 1996年
185m YTR WIND
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 4丁目12-38
京王稲田堤駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
185m YTR WINDワイティーアールウィンド
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 4丁目12-38
京王稲田堤駅
徒歩8分
5階建
RC造 2006年
185m Y・T・Rウィンド
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 4丁目12-38
京王稲田堤駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
190m オークハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目12-1
京王稲田堤駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
197m ライオンズマンション京王稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 4丁目14-8
京王稲田堤駅
徒歩8分

RC造 1996年
208m スカイコートよみうりランド2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅城下 28-11
京王よみうりランド駅
徒歩10分

RC造 1992年
210m 多摩川ダイヤモンドマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目8-9
矢野口駅
徒歩8分

RC造 1990年
222m フラッツ芝間
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目13-1
京王稲田堤駅
徒歩10分
5階建
RC造 2000年
224m マイキャッスル稲田堤第3
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目12-7
京王稲田堤駅
徒歩9分

RC造 1996年
251m ベルウッド
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 5丁目16-14
京王稲田堤駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
255m スカイコート多摩川2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目9-3
矢野口駅
徒歩5分

RC造 1993年
259m スカイコート多摩川第2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目9-3
矢野口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
269m アドリーム稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目11-20
京王稲田堤駅
徒歩9分

RC造 1997年
277m クレッセント稲田堤
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 4丁目12-1
京王稲田堤駅
徒歩6分

RC造 2000年
280m ハイライフTASHIRO
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 5丁目16-10
京王稲田堤駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
280m ハイライフ タシロ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 5丁目16-10
京王稲田堤駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
288m ライオンズマンション京王稲田堤第2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅城下 22-21
京王稲田堤駅
徒歩10分

RC造 1997年
298m 関谷マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目10-8
矢野口駅
徒歩7分

RC造 1976年
299m 第一関谷マンション
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目10-8
矢野口駅
徒歩7分
4階建
RC造 1977年
300m アネックスサホダ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 4丁目13-39
京王稲田堤駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
300m クリード
神奈川県 川崎市 多摩区 菅城下 31-4
矢野口駅
徒歩10分

RC造 1996年
301m ヴィラ・ギャラクシー
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 4丁目12-26
京王稲田堤駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
301m ドミール多摩川
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 6丁目10-20
矢野口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
307m トゥインクルプラザ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅城下 27-2
矢野口駅
徒歩10分

RC造 1995年
328m マックス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅城下 31-5
矢野口駅
徒歩9分

RC造 1996年
342m エンドレス城下
神奈川県 川崎市 多摩区 菅城下 31-8
矢野口駅
徒歩10分

RC造 1990年
344m パレ・ドール稲田堤3
神奈川県 川崎市 多摩区 菅野戸呂 11-37
稲田堤駅
徒歩10分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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